2026-10-14 · 分类更新

同济原作改造上海静安公园：拆围墙融通商圈、24小时开放

发生什么青年建筑报道，上海静安公园更新设计完成、2026年9月建成，改造面积32984平方米、建筑改造面积约2015平方米，由静安区绿化和市容管理局建设，[1]

同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司·原作设计工作室牵头设计。[1]

细节设计以"传承之园、无界之园、向往之园"为理念，拆除南京西路侧实体围栏，把悬铃木中轴与假山草坪向街道延展；[1]

9号楼更新为"静安花房"，引入花艺、咖啡、观景等复合功能，8号楼在保留既有结构基础上更新为游客服务中心；儿童乐园由约110平方米扩大至570平方米，健身区由约150平方米扩大至200平方米；[1]

公园24小时开放，边界由公园外围线转变为公园与城市之间的过渡空间。[1]

Why it matters面对百年悬铃木、轨道交通、市政设施与多重权属交织的约束，更新没有大拆大建，而是以古树复壮、水系焕活与建筑微更新等有限介入，把一个核心区老旧公园重新接入南京西路"千亿商圈"的日常人流。[1]

TOPOME Take看城市公园更新，可关注它如何处理"边界"——把围墙改造成公众可停留的前场，以及如何在保护古树与既有格局的前提下提升使用效率，而不是只看新增了多少设施。[1]

商业REITs"三连发"：佛山千灯湖环宇城申报深交所、估值15.03亿元

发生什么铱星云商报道，华夏中海REIT将佛山千灯湖环宇城打包为单资产申报深交所，估值15.03亿元。[2]

细节原文称，从映月湖环宇城通过消费基础设施REITs上市，到保利水城获批发行，再到千灯湖环宇城经2026年新推出的商业不动产REITs通道申报，佛山商业REITs"梅开三度"，[2]

且三个项目全部集中在南海桂城。千灯湖环宇城为广佛线+南海有轨电车1号线双轨交上盖，2021年调改引入Dior、CHANEL、YSL、兰蔻打造华南首个高化组团，至2025年首店占比超60%；[2]

佛山全市商业总存量达140个、超1086万㎡，人均商业面积1.01㎡/人，超过广州与深圳。[2]

Why it matters同一个镇街的三个项目分别走不同公募REITs通道实现资产证券化，说明区域已能持续产出符合证券化条件的商业资产，城市商业的机会可能从单个项目的投资回报转向区域性的资产培育与资本循环。[2]

TOPOME Take读商业REITs，应把"资产估值"与"经营实绩"分开：估值反映的是打包与通道设计，项目的租金、坪效与出租率仍需回到披露口径核对，不能把申报估值当成经营成绩。[2]

香港年内两座新商场：东九龙领达广场落成、北角K11计划2027年上半年开幕

发生什么香港365天报道，东九龙领达广场落成、港岛首个K11落户北角，分别代表社区民生与历史建筑活化两种新商场路径。[3]

细节领达广场由昔日石矿场发展而来，2022年以7.66亿港元投得、当时预估投资总额近16亿港元，落成商场总面积近14万平方呎，已吸引近30间商户进驻，包括太兴、大家乐、谭仔云南米线、美京大酒楼、争鲜、[3]

点寿司、蛋挞王等。北角K11选址拥有70多年历史的皇都戏院（香港一级历史建筑），总楼面面积超过8.5万平方呎，计划2027年上半年开幕，将融合特色餐饮、生活品味与文化体验，并连接全新甲级写字楼。[3]

Why it matters在香港新增商场供应高峰、社区场普遍承压的背景下，两个项目分别用"服务周边新增人口"和"历史建筑再利用"建立差异化，也为观察香港零售的选址与内容策略提供样本。[3]

TOPOME Take看新商场，除了面积与品牌，更要看它锚定的人群与内容：社区场比拼生活配套的完整度，文化场考验历史建筑与商业的融合能力。[3]

北京保利时光里开业：98%招商率、开业率95%，首店占比约七成

发生什么和桥机构报道，北京保利时光里于2026年9月26日正式开业，项目定位京北首座TOD公园式商业综合体。[4]

细节项目为约12万平方米商业综合体，地下一层无缝衔接地铁17号线未来科学城站与公交枢纽。截至国庆假期结束，累计客流突破50万人次、单日最高9万人次、累计销售额超2000万元；[4]

招商率超98%、开业率95%，签约品牌七成为各级首店及特色店型，含3家北京首店、31家昌平首店。设计上以骑行系统为内核打造商业动线，设24小时骑舰驿站并连通温榆河城市绿道。[4]

Why it matters面对未来科学城的高知客群，项目没有用"大而全"的百货逻辑堆品牌，而是精准补齐片区缺失的消费场景，把骑行这类日常运动做成贯穿项目的主动线，显示出产业新城商业的差异化打法。[4]

TOPOME Take看产业新城或TOD商业，可关注它如何用一条"主动线"把运动、餐饮与零售串起来，以及首店结构是否真的对准了片区缺口，而非只统计客流峰值。[4]

深圳红树林湿地博物馆在建：总建筑面积约4.24万平方米

发生什么触摸边际报道，深圳红树林湿地博物馆位于福田区南部深圳湾畔，是全球首个以红树林湿地为主题的大型专题类博物馆。[5]

细节项目总建筑面积约4.24万平方米、用地面积约8.5万平方米；[5]

使用单位为广东内伶仃福田国家级自然保护区管理局，建设单位为深圳市建筑工务署，方案及初步设计单位为迹·建筑事务所（TAO），施工图设计单位为深圳市建筑设计研究总院有限公司。[5]

建筑以"飞鸟＋红树"为灵感、采用轻质弧形屋面，BIM技术应用于深化设计、加工生产、现场施工全流程，并配置CIM平台。[5]

Why it matters项目紧邻红树林保护区与候鸟迁飞通道，把声学与静音设计、装配式建造和数字模型前置到施工阶段，以尽量减少新建体量对场地的压迫与对鸟类的干扰，是"建筑让位于生态"的一次实践。[5]

TOPOME Take看生态敏感区的新建筑，可关注它如何处理体量、噪声与施工组织，以及数字模型（BIM/CIM）是否真正用于界面冲突排查，而不只是展示手段。[5]

香港社区商场空置率升至13.7%：葵涌、红磡等民生场承压

发生什么铱星云商报道，仲量联行数据显示香港优质购物中心空置率从2023年第二季度6.0%升至2026年第二季度13.7%，三年翻了一倍多。[7]

细节原文称2022至2028年香港共有逾800万平方呎新商场落成，分布于不同区，新商场以优惠租金与更长免租期抢客，老旧商场竞争压力倍增；[7]

2024年港人北上人数达8191万人次、较2023年暴增逾五成，深圳山姆、Costco、盒马与内地电商"直送香港"分流本地日常消费。[7]

个案上，葵涌广场被网民称二楼美食街"几乎全线结业"（媒体走访见小食区下午仍有客流），红磡广场客流难引入场内；[7]

内地餐饮品牌在港出现分化，农耕记2023年9月攻港、首店在佐敦、已拓展至约9间分店，华润旗下U购Select由高峰超百家压缩至仅4间社区门店。[7]

Why it matters新增商场供应高峰、港人北上与网购三股力量同时挤压，最先承压的是难以转型、业主又难以大幅降租的老旧民生商场，反映出香港零售正在经历一次结构性的空间重新分配。[7]

TOPOME Take读商场空置，应把"行业数据的趋势"与"个案的真实经营"分开：空置率反映整体供需，而具体商场的冷热还要看客流、业态与租约结构，不能凭一条网传就下结论。[7]

本条涉及旺角潮流特区、黄大仙竹园商场、田湾商场（香港仔）、香港太古城中心、荷李活购物中心、荃湾丽城花园、乐富商场、将军澳坑口南丰广场、天水围颂富T Town、蓝塘傲、旺角电脑中心、海港城、兆万中心、蓝田丽港城、旺角富荣花园、天玺·天Mall、青衣城2期、SOGO、屯门兆禧苑、香港希慎广场、葵涌石篱商场、AIRSIDE、荃湾如心广场、香港新城市广场、红磡昇御门商场、西九龙中心、将军澳坑口富宁花园、新都城中心、中环街市。

从"物料"到"媒介"：商场用地面地贴重做客流动线

发生什么商业与地产报道，越来越多的购物中心把地面地贴从临时促销物料，纳入常态化运营体系，用它承接品牌季度主题与导流。[8]

细节原文梳理了多种做法：重庆万象城在Ami Paris主题档期配合品牌新春限定系列打造骏马主题地贴，并联动MARNI BLOOMS打造繁花主题限定艺术地贴；深圳湾万象城落地LV专属主题地贴；[8]

深圳卓悦中心先后落地《给阿嬷的情书》《功夫女足》电影主题地贴，其中《给阿嬷的情书》打造近30米巨幅侨批地贴；成都太古里携手草间弥生打造艺术联名地贴；[8]

深圳坂田万科广场联动外广场巨型鹈鹕艺术装置打造地面打卡场景。[8]

Why it matters地贴正在从"导视与促销"升级为品牌共创与动线设计的媒介，把高奢品牌的季度主题落到顾客脚下，让商场的每一步都可被运营；这是一种低门槛但依赖品牌与项目共创能力的营销方式。[8]

TOPOME Take看商场营销，别只看中庭和大屏，地面同样是可运营的场景触点；判断成败的关键是地贴是否与品牌调性、门店动线一致，能否真正转化为到店与停留。[8]

本条涉及深圳领展中心城。

a16z旧金山黑客松冠军是3D工地验收工具：把"该交的报告"数据化

发生什么AI4ELAB报道，a16z的一位合伙人发帖祝贺Phylax团队拿下旧金山科技周闭幕黑客松冠军，其作品与建筑工程直接相关：用3D扫描把工地已安装的部件摊开，在验收日之前找出还缺哪些检测报告。[11]

细节原文描述，画面上是一处设备区的3D扫描模型，每个绿点代表一个已通过验收的部件；点开盲板法兰可看到通过了哪项检查，点开压力表则显示尚未通过、并给出原因（暖通系统的最终调试平衡报告未交）。[11]

黑客松由speedrun主办、10月11日在旧金山举行、主题为"把时间还给人"；冠军奖品为一次speedrun投资团队面试（无奖金、无投资承诺），若通过面试进入speedrun，[11]

则按先投50万美元换10%股份、18个月内在下一轮再跟投50万美元（合计最高100万美元），另有约500万美元的云服务与AI工具额度。[11]

Why it matters这个切口只核对该做的检查和该交的文件是否到位、不评判施工质量，规则明确、结果可验证，适合让AI先上手；它也显示硅谷的投资人与模型厂商开始把工地视为空间智能数据的密集来源。[11]

TOPOME Take看工程类AI，可关注它是否选择了"可验证、边界清晰"的环节切入，以及数据从哪来、由谁核对；一天做出来的原型与真实产品之间仍有很长的距离。[11]