城市更新 · 2026-10-14

同济原作改造上海静安公园：拆围墙融通商圈、24小时开放

发生什么青年建筑报道，上海静安公园更新设计完成、2026年9月建成，改造面积32984平方米、建筑改造面积约2015平方米，由静安区绿化和市容管理局建设，[1]

同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司·原作设计工作室牵头设计。[1]

细节设计以"传承之园、无界之园、向往之园"为理念，拆除南京西路侧实体围栏，把悬铃木中轴与假山草坪向街道延展；[1]

9号楼更新为"静安花房"，引入花艺、咖啡、观景等复合功能，8号楼在保留既有结构基础上更新为游客服务中心；儿童乐园由约110平方米扩大至570平方米，健身区由约150平方米扩大至200平方米；[1]

公园24小时开放，边界由公园外围线转变为公园与城市之间的过渡空间。[1]

Why it matters面对百年悬铃木、轨道交通、市政设施与多重权属交织的约束，更新没有大拆大建，而是以古树复壮、水系焕活与建筑微更新等有限介入，把一个核心区老旧公园重新接入南京西路"千亿商圈"的日常人流。[1]

TOPOME Take看城市公园更新，可关注它如何处理"边界"——把围墙改造成公众可停留的前场，以及如何在保护古树与既有格局的前提下提升使用效率，而不是只看新增了多少设施。[1]

商业REITs"三连发"：佛山千灯湖环宇城申报深交所、估值15.03亿元

发生什么铱星云商报道，华夏中海REIT将佛山千灯湖环宇城打包为单资产申报深交所，估值15.03亿元。[2]

细节原文称，从映月湖环宇城通过消费基础设施REITs上市，到保利水城获批发行，再到千灯湖环宇城经2026年新推出的商业不动产REITs通道申报，佛山商业REITs"梅开三度"，[2]

且三个项目全部集中在南海桂城。千灯湖环宇城为广佛线+南海有轨电车1号线双轨交上盖，2021年调改引入Dior、CHANEL、YSL、兰蔻打造华南首个高化组团，至2025年首店占比超60%；[2]

佛山全市商业总存量达140个、超1086万㎡，人均商业面积1.01㎡/人，超过广州与深圳。[2]

Why it matters同一个镇街的三个项目分别走不同公募REITs通道实现资产证券化，说明区域已能持续产出符合证券化条件的商业资产，城市商业的机会可能从单个项目的投资回报转向区域性的资产培育与资本循环。[2]

TOPOME Take读商业REITs，应把"资产估值"与"经营实绩"分开：估值反映的是打包与通道设计，项目的租金、坪效与出租率仍需回到披露口径核对，不能把申报估值当成经营成绩。[2]

香港年内两座新商场：东九龙领达广场落成、北角K11计划2027年上半年开幕

发生什么香港365天报道，东九龙领达广场落成、港岛首个K11落户北角，分别代表社区民生与历史建筑活化两种新商场路径。[3]

细节领达广场由昔日石矿场发展而来，2022年以7.66亿港元投得、当时预估投资总额近16亿港元，落成商场总面积近14万平方呎，已吸引近30间商户进驻，包括太兴、大家乐、谭仔云南米线、美京大酒楼、争鲜、[3]

点寿司、蛋挞王等。北角K11选址拥有70多年历史的皇都戏院（香港一级历史建筑），总楼面面积超过8.5万平方呎，计划2027年上半年开幕，将融合特色餐饮、生活品味与文化体验，并连接全新甲级写字楼。[3]

Why it matters在香港新增商场供应高峰、社区场普遍承压的背景下，两个项目分别用"服务周边新增人口"和"历史建筑再利用"建立差异化，也为观察香港零售的选址与内容策略提供样本。[3]

TOPOME Take看新商场，除了面积与品牌，更要看它锚定的人群与内容：社区场比拼生活配套的完整度，文化场考验历史建筑与商业的融合能力。[3]