品牌现场 · 2026-10-14

香港社区商场空置率升至13.7%：葵涌、红磡等民生场承压

发生什么铱星云商报道，仲量联行数据显示香港优质购物中心空置率从2023年第二季度6.0%升至2026年第二季度13.7%，三年翻了一倍多。[7]

细节原文称2022至2028年香港共有逾800万平方呎新商场落成，分布于不同区，新商场以优惠租金与更长免租期抢客，老旧商场竞争压力倍增；[7]

2024年港人北上人数达8191万人次、较2023年暴增逾五成，深圳山姆、Costco、盒马与内地电商"直送香港"分流本地日常消费。[7]

个案上，葵涌广场被网民称二楼美食街"几乎全线结业"（媒体走访见小食区下午仍有客流），红磡广场客流难引入场内；[7]

内地餐饮品牌在港出现分化，农耕记2023年9月攻港、首店在佐敦、已拓展至约9间分店，华润旗下U购Select由高峰超百家压缩至仅4间社区门店。[7]

Why it matters新增商场供应高峰、港人北上与网购三股力量同时挤压，最先承压的是难以转型、业主又难以大幅降租的老旧民生商场，反映出香港零售正在经历一次结构性的空间重新分配。[7]

TOPOME Take读商场空置，应把"行业数据的趋势"与"个案的真实经营"分开：空置率反映整体供需，而具体商场的冷热还要看客流、业态与租约结构，不能凭一条网传就下结论。[7]

本条涉及旺角潮流特区、黄大仙竹园商场、田湾商场（香港仔）、香港太古城中心、荷李活购物中心、荃湾丽城花园、乐富商场、将军澳坑口南丰广场、天水围颂富T Town、蓝塘傲、旺角电脑中心、海港城、兆万中心、蓝田丽港城、旺角富荣花园、天玺·天Mall、青衣城2期、SOGO、屯门兆禧苑、香港希慎广场、葵涌石篱商场、AIRSIDE、荃湾如心广场、香港新城市广场、红磡昇御门商场、西九龙中心、将军澳坑口富宁花园、新都城中心、中环街市。

从"物料"到"媒介"：商场用地面地贴重做客流动线

发生什么商业与地产报道，越来越多的购物中心把地面地贴从临时促销物料，纳入常态化运营体系，用它承接品牌季度主题与导流。[8]

细节原文梳理了多种做法：重庆万象城在Ami Paris主题档期配合品牌新春限定系列打造骏马主题地贴，并联动MARNI BLOOMS打造繁花主题限定艺术地贴；深圳湾万象城落地LV专属主题地贴；[8]

深圳卓悦中心先后落地《给阿嬷的情书》《功夫女足》电影主题地贴，其中《给阿嬷的情书》打造近30米巨幅侨批地贴；成都太古里携手草间弥生打造艺术联名地贴；[8]

深圳坂田万科广场联动外广场巨型鹈鹕艺术装置打造地面打卡场景。[8]

Why it matters地贴正在从"导视与促销"升级为品牌共创与动线设计的媒介，把高奢品牌的季度主题落到顾客脚下，让商场的每一步都可被运营；这是一种低门槛但依赖品牌与项目共创能力的营销方式。[8]

TOPOME Take看商场营销，别只看中庭和大屏，地面同样是可运营的场景触点；判断成败的关键是地贴是否与品牌调性、门店动线一致，能否真正转化为到店与停留。[8]

本条涉及深圳领展中心城。