2026-09-13 · 分类更新

聚龙湾：把滨水做成一套可运营的商业系统

发生什么More Or Mall 以广州聚龙湾片区为样本，讨论滨水商业从「看水」到「用水」的转变：片区位于荔湾区白鹅潭核心区，拥有约1.2公里珠江岸线，保留上百棵古榕树，尝试把湿地逻辑落到商业开发上。[9]

细节全国首个滨水太古里首开区已于2025年年底对外开放，一期建筑面积约5万方，预计引进超过100家商户，其中约四成为华南或广州首店；白鹅潭展示中心获全国首个SITES铂金级认证，大冲口涌经水质改善与景观提升同样获SITES铂金级认证。片区内的聚龙古村约140年历史，被要求以国潮文创、轻餐饮和手作工坊形成院落经济。广州白鹅潭万象城计划2026年下半年开业，聚龙湾首发中心将于2026年交付。[9]

Why it matters滨水更新最容易停留在景观美化，而这里的做法是把水域、工业遗产与商业内容绑成一套运营结构：太古里负责引流，万象城与山姆会员店补足日常消费，让岸线在不同时段都有使用理由。片区认证与保留古树的做法，也说明生态指标开始进入商业项目的准入语言。[9]

TOPOME Take判断一个滨水项目，先问水域是否被纳入动线与业态，而不是先看岸线有多长；同时要把已开放、在建与计划中的部分分开看，避免把规划当成现状。[9]

证据与观察文中首开区开放为2025年年底的既有节点，其余多为计划与推进状态；西岸梦中心、哈德逊广场等属背景案例。客流、销售等经营数据本文未提供，生态认证也不能替代经营验证。[9]

本条涉及广州聚龙湾太古里、麓湖CPI、广柴复合活力中心、聚龙湾首创中心、成都环城生态公园、高线公园、东京下北泽、广州柴油机厂、BONUS TRACK、广州西岸中心、北京亮马河、云彩公园、聚龙湾璞毓、协同和机器厂。

来源：More Or Mall

李政道学校竞赛公示：教育空间的一次公开比选

发生什么苏州「李政道学校设计方案国际邀请赛」最后一次评议会议于2026年8月10日举行并公示评定结论，矶崎新+胡倩工作室获第一名。学校选址苏州市相城区，是国内筹建之中唯一以科学家李政道命名的全日制中学。[4]

细节竞赛由苏州市李政道教育和科学基金会主办、苏州市自然资源与规划局相城分局承办，2026年2月3日的评审大会确定三家单位晋级；公示结果中矶崎新+胡倩工作室（工商注册名：上海矶崎新建筑设计咨询有限公司）列第一。学校办学规模为10轨60班，筹建资金募集、土地调规与建设立项审批仍在进行之中。[4]

Why it matters以科学家命名的中学，其空间方案往往要同时容纳常规教学、科创教育与对外交流，比普通校园更需要在动线与功能上做取舍。公开竞赛与结论公示，也让方案的评判标准可以被外界检验。[4]

TOPOME Take关注这类项目时，把设计结论与立项审批、资金募集两条时间线分开跟踪；中标方案不等于最终实施方案。[4]

证据与观察本文提供的是竞赛评定结论与办学规模，未披露建筑面积、投资额与工期；学校仍在筹建阶段，不能按已建成项目理解。[4]

来源：青年建筑

餐饮首店为什么集中流向万象城

发生什么赢商网以华润万象生活的餐饮招商为切口，梳理不同城市万象城引入餐饮首店的路径：厦门万象城二期2026年5月开业，集结40+家餐饮新店与27家首店；郑东万象城2025年7月开业引入540+品牌，超40%的餐饮品牌首次亮相郑州；呼和浩特万象城2025年7月开业引进近200家首店品牌，其中餐饮首店率超90%。[1]

细节文章同时给出母公司口径的经营数据：2026上半年华润万象生活商业航道收入36.98亿元、同比增长13.2%，毛利率66.9%；购物中心零售额1485亿元、同比增长21.7%。文中称近三年新开业的万象城引进约1000家餐饮品牌门店，其中A、B级品牌门店占比超53%，并以深圳湾万象城约140个餐饮品牌、二期新品牌中80余家餐饮的供给规模作说明。[1]

Why it matters餐饮首店不是单纯的租金问题。品牌选址看的是客群结构与跨区吸引力，华润用体系化的品牌分级和首店策略把招商从单店谈判变成可复制的产品，这解释了为什么同一体系能在不同量级城市同时拿到首店。[1]

TOPOME Take看首店成绩时，同时看能级结构（全国/区域/省份首店）与后续经营数据；首店数量只说明开业时点，不说明能否长期经营。[1]

证据与观察收入、零售额与占比均为企业披露或引述，缺少独立核验；文中未提供各店销售或坪效数据，业绩增长与首店策略之间的因果关系仍需更多证据。[1]

本条涉及西安万象城、武汉武昌万象城、武汉万象城、海口万象城、重庆万象城、上海万象城。

来源：赢商网

新鸿基业绩：增长动能在物业发展，不在商场租金

发生什么新鸿基地产公布2025/26年度全年业绩：总收入1101.05亿港元、同比增长22%，基础溢利228.5亿港元、同比增长4.6%，其中物业发展收入541.91亿港元、大幅增长57%，是营收增长的主要动能。[5]

细节物业投资方面，内地零售物业租金收入增长9%，抵消了写字楼市场持续疲弱的影响。项目层面，观塘新商场The ANGLE总建筑面积约50万平方呎、共11层、提供逾200间商店，2026年5月起分阶段营业、8月由「三布目」更名为The ANGLE；西九龙IGC商场部分预计2026年底首阶段试业、2027年第三季度全面开幕；YOHO商圈上半年有近90个租户新租及扩充续租、其中75个为全新进驻品牌，商圈总面积达120万平方呎、超430间商铺。[5]

Why it matters把物业发展与物业投资分开看，才能判断这家公司的真实状态：结算周期带来的收入增长不直接代表零售经营能力，零售租金与出租率才反映商业资产的持续表现。[5]

TOPOME Take读房地产企业财报时，先区分一次性结算与经常性收入，再看具体项目的开业与租金表现，不要用总收入增长评价商业运营。[5]

证据与观察数字均为公司业绩公告口径，属于披露信息；文中未给出各商场的出租率、客流或销售额，新项目也未开业，无法据此评价运营实绩。[5]

本条涉及上海环贸iapm、YOHO MIX（元点）、上海徐家汇中心、YOHO MALL、广州天汇广场（IGC）、YOHO PLUS（加点）、旺角MOKO、西九龙环球汇（西九龙IGC）、上海IFC、广州环球贸易广场（广州ICC）、西九龙文化区艺术广场大楼、中环IFC。

来源：WIN商业地产头条