上上海国金中心IFC商场

精选项目 · 第 6 位 ↗

研究维护优先级 S · Jev 初筛 85/100

榜单面积参考：110,000 ㎡ · 商场总面积，约数；非净可出租面积

新鸿基地产上海国金中心项目页；停车是否计入未披露，2026-10-19核对

12家商管企业中期盘点：存量调改、出租率与首店成为主线

赢商网聚焦华润万象生活、珠海万达商管、龙湖、新城、万科、宝龙、恒隆、太古、瑞安、嘉里等12家商业地产企业，梳理上半年商场租金收入、运营数据与下半年计划：新增供给收缩、存量调改成为核心增长主线，出租率与首店经济成为竞争焦点。

撑不住了，这些品牌疯狂闭店求生

中购联梳理2026年品牌闭店：2026上半年中国餐饮闭店205.52万家、新开约165万家、净减少约41万家，2025年全国餐饮相关停业商户339万家。列举快乐柠檬（在营仅47家）、KUMO KUMO（在营56家、一年关约180家）、吉野家、Shake Shack、豪客来、海底捞副牌焰请、鼎泰丰，以及优衣库（中国内地875家、一年净减42家）、MUJI（关26家新开43家、总数430家）、LV（退出贵州）、纪梵希、Valextra、兰蔻、BHG（北京仅剩4家）等收缩。

中国商业综合体行业近36个月数据分析报告

《中国商业综合体行业近36个月数据分析报告》：行业进入增量见顶、存量精耕阶段，商办用地推出建面−16.3%、商业营业用房新开工−23.5%；2025年新开业集中式商业360+个、2740+万㎡，数量与体量同比降24.39%、25.03%，为2013年以来新低；存量已超9000个、6.67亿㎡。存量改造占新开业项目比例由2025年约20%升至2026年拟开业的超33%，万达2025年新开业约三成为存量改造；头部运营商出租率96%—98%，消费REITs一年扩容至12只、303亿元。数据截至2026年9月，属跨期汇总。

新鸿基2025/26年度业绩：物业发展收入增长57%

新鸿基地产公布2025/26年度全年业绩：总收入1101.05亿港元、同比增长22%，基础溢利228.5亿港元、同比增长4.6%，物业发展收入541.91亿港元、大幅增长57%，内地零售物业租金收入增长9%。旗下观塘新商场The ANGLE总建筑面积约50万平方呎、共11层、提供逾200间商店；西九龙IGC商场预计2026年底首阶段试业、2027年第三季度全面开幕。财报口径不代表单个项目经营实绩。