城市更新 · 2026-09-13

聚龙湾：把滨水做成一套可运营的商业系统

发生什么More Or Mall 以广州聚龙湾片区为样本，讨论滨水商业从「看水」到「用水」的转变：片区位于荔湾区白鹅潭核心区，拥有约1.2公里珠江岸线，保留上百棵古榕树，尝试把湿地逻辑落到商业开发上。[9]

细节全国首个滨水太古里首开区已于2025年年底对外开放，一期建筑面积约5万方，预计引进超过100家商户，其中约四成为华南或广州首店；白鹅潭展示中心获全国首个SITES铂金级认证，大冲口涌经水质改善与景观提升同样获SITES铂金级认证。片区内的聚龙古村约140年历史，被要求以国潮文创、轻餐饮和手作工坊形成院落经济。广州白鹅潭万象城计划2026年下半年开业，聚龙湾首发中心将于2026年交付。[9]

Why it matters滨水更新最容易停留在景观美化，而这里的做法是把水域、工业遗产与商业内容绑成一套运营结构：太古里负责引流，万象城与山姆会员店补足日常消费，让岸线在不同时段都有使用理由。片区认证与保留古树的做法，也说明生态指标开始进入商业项目的准入语言。[9]

TOPOME Take判断一个滨水项目，先问水域是否被纳入动线与业态，而不是先看岸线有多长；同时要把已开放、在建与计划中的部分分开看，避免把规划当成现状。[9]

证据与观察文中首开区开放为2025年年底的既有节点，其余多为计划与推进状态；西岸梦中心、哈德逊广场等属背景案例。客流、销售等经营数据本文未提供，生态认证也不能替代经营验证。[9]

本条涉及广州聚龙湾太古里、麓湖CPI、广柴复合活力中心、聚龙湾首创中心、成都环城生态公园、高线公园、东京下北泽、广州柴油机厂、BONUS TRACK、广州西岸中心、北京亮马河、云彩公园、聚龙湾璞毓、协同和机器厂。

来源：More Or Mall