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品牌现场 · 2026-09-13

餐饮首店为什么集中流向万象城；新鸿基业绩：增长动能在物业发展，不在商场租金；8月月度汇总：业绩发布、首店与香氛零售

6 篇来源

购物中心户外餐饮区座位与绿化实景，来自本期引用的原文配图
商场餐饮空间 · 本期《全国最火餐饮，为啥扎堆万象城？》原文配图，不代表文中任一门店的即时状态图：赢商网（微信公众号原文） ↗ · 版权归原文发布方与摄影者；来源署名不表示取得独立转载授权
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餐饮首店为什么集中流向万象城

中国行业观察材料日期 2026-09-12

发生什么赢商网以华润万象生活的餐饮招商为切口，梳理不同城市万象城引入餐饮首店的路径：厦门万象城二期2026年5月开业，集结40+家餐饮新店与27家首店；郑东万象城2025年7月开业引入540+品牌，超40%的餐饮品牌首次亮相郑州；呼和浩特万象城2025年7月开业引进近200家首店品牌，其中餐饮首店率超90%。[1]

细节文章同时给出母公司口径的经营数据：2026上半年华润万象生活商业航道收入36.98亿元、同比增长13.2%，毛利率66.9%；购物中心零售额1485亿元、同比增长21.7%。文中称近三年新开业的万象城引进约1000家餐饮品牌门店，其中A、B级品牌门店占比超53%，并以深圳湾万象城约140个餐饮品牌、二期新品牌中80余家餐饮的供给规模作说明。[1]

Why it matters餐饮首店不是单纯的租金问题。品牌选址看的是客群结构与跨区吸引力，华润用体系化的品牌分级和首店策略把招商从单店谈判变成可复制的产品，这解释了为什么同一体系能在不同量级城市同时拿到首店。[1]

TOPOME Take看首店成绩时，同时看能级结构（全国/区域/省份首店）与后续经营数据；首店数量只说明开业时点，不说明能否长期经营。[1]

证据与观察收入、零售额与占比均为企业披露或引述，缺少独立核验；文中未提供各店销售或坪效数据，业绩增长与首店策略之间的因果关系仍需更多证据。[1]

本条涉及西安万象城、武汉武昌万象城、武汉万象城、海口万象城、重庆万象城、上海万象城。

来源：赢商网

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新鸿基业绩：增长动能在物业发展，不在商场租金

中国香港企业观察材料日期 2026-09-12

发生什么新鸿基地产公布2025/26年度全年业绩：总收入1101.05亿港元、同比增长22%，基础溢利228.5亿港元、同比增长4.6%，其中物业发展收入541.91亿港元、大幅增长57%，是营收增长的主要动能。[5]

细节物业投资方面，内地零售物业租金收入增长9%，抵消了写字楼市场持续疲弱的影响。项目层面，观塘新商场The ANGLE总建筑面积约50万平方呎、共11层、提供逾200间商店，2026年5月起分阶段营业、8月由「三布目」更名为The ANGLE；西九龙IGC商场部分预计2026年底首阶段试业、2027年第三季度全面开幕；YOHO商圈上半年有近90个租户新租及扩充续租、其中75个为全新进驻品牌，商圈总面积达120万平方呎、超430间商铺。[5]

Why it matters把物业发展与物业投资分开看，才能判断这家公司的真实状态：结算周期带来的收入增长不直接代表零售经营能力，零售租金与出租率才反映商业资产的持续表现。[5]

TOPOME Take读房地产企业财报时，先区分一次性结算与经常性收入，再看具体项目的开业与租金表现，不要用总收入增长评价商业运营。[5]

证据与观察数字均为公司业绩公告口径，属于披露信息；文中未给出各商场的出租率、客流或销售额，新项目也未开业，无法据此评价运营实绩。[5]

本条涉及上海环贸iapm、YOHO MIX（元点）、上海徐家汇中心、YOHO MALL、广州天汇广场（IGC）、YOHO PLUS（加点）、旺角MOKO、西九龙环球汇（西九龙IGC）、上海IFC、广州环球贸易广场（广州ICC）、西九龙文化区艺术广场大楼、中环IFC。

企业2025/26年度业绩披露；财报口径不等于项目经营实绩。

来源：WIN商业地产头条

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8月月度汇总：业绩发布、首店与香氛零售

中国市场报告材料日期 2026-09-12

iziRetail 中国零售商业市场月报2026年8月期共42页，覆盖商业地产与时尚零售动态：恒隆集团及恒隆地产、太古地产、九龙仓、龙湖集团、华润万象生活等公布2026年中期业绩；8月迎来Sweaty Betty、Danner等品牌首店；PAÑPURI内地首家精品店落地上海，「观夏香铺」在上海开出新店；Tiffany & Co.「爱是火彩」七夕主题影像展在成都开启。该材料为月度汇总，涉及多个独立事件，本期仅作结构与节奏参考。[3]

本条涉及广州天河合生汇、深圳万象天地、港汇恒隆广场、上海恒隆广场、南京JLC金陵中環、北京东外39MALL。

来源为2026年8月市场月度汇总，含多个不同事件，属汇总性材料，不作为单一当日事件加热。

来源：iziRetail逸芮

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日本商场：被淘汰与被保留的业态

日本 / 国际行业观察材料日期 2026-09-12

和桥机构梳理日本商业的调整路径：涩谷PARCO于2016年闭店改造、2019年重新亮相，转向复合型商业空间；原宿项目harakado于2024年开业，采用「主力大店+策展型小店」模式，下北泽项目bonus track于2020年开业、占地仅约1000平方米，由一栋两层主商业楼与四栋「商住盒子」构成。文中还记录三越的三级会员卡制度、大丸以积分兑换体验与永旺把郊区大型购物中心转型为社区生活枢纽的做法，均属背景说明与作者整理。[6]

本条涉及伊势丹新宿店、三越百货、大丸百货、高岛屋。

综述性行业观察，案例时间跨度大，属背景分析。

来源：和桥机构

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宁波上半年102家首店：结构比总量更值得看

中国市场观察材料日期 2026-09-12

铱星云商统计2026年上半年宁波落地102家品质首店、同比增长14.6%，其中全国首店8家、区域首店4家、省份首店7家；鄞州区44家领跑，海曙区29家、江北区21家。项目维度宁波万象城以15家居首，天一广场12家第二，阪急百货和秀水街历史文化街区各9家并列第三；业态上餐饮55家、零售36家，合计占比近九成。天一广场引入HEFANG Jewelry全国新概念旗舰店、KEEN城市首店、RAPIDO GOLF省份首店等。统计与品牌名单来自原文整理。[7]

本条涉及万象汇、宁波天一广场、宁波秀水街历史文化街区、慈溪爱琴海购物中心、和义大道、宁波阪急百货、印象城、来福士广场、合肥万象城。

来源：铱星云商

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8月首店追踪：开业、延期与门店调整

中国周报摘录材料日期 2026-09-12

8月商业首店追踪汇总记录：山姆会员店北京第6店（房山店）8月31日开业，建筑面积约3.8万平方米、配置926个停车位；望京V-HUB共156个品牌、其中88家首店、占比超56%；泡泡玛特北京最大零售空间落地合生汇，上下两层、总面积近500平方米；盒马鲜生二七万象城店8月28日开业，为郑州第7家门店、面积3700平方米；胖东来郑州首店延期，选址郑州高铁东站东广场地下商业广场，总面积超10万平方米，最晚2027年初开业。事件集中在8月，属汇总材料。[12]

本条涉及北京朝阳合生汇、山姆会员店、郑东万象城、北京来福士、MOTO蛋壳厨房北京首店、合肥万象城、扬州京华城、合肥高新银泰、每零老家省钱超市郑州首店、宋庄首开LONG街、三里屯太古里、合肥融创茂、OneShop郑州机场跨境免税首店、扬州小东门街区、扬州万象汇、扬州江都万达、东盛自助扬州首店、京东MALL（包河店）、东方甄选郑州店、北京国贸商城、扬州银泰百货、合肥in77、北京东外39MALL、郑州正弘城、合肥欢肆街区、银泰inPARK（南艳湖）、合肥包河万象汇、麦德龙郑州2号店、大运之舟综合体、北京丰科万达广场、山姆河南首店、合肥庐阳万象汇、扬州江都金鹰。

来源为8月商业首店追踪汇总，事件集中在8月，非当日新增事件。

来源：Cubox收藏

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参考来源

材料日期不等于事件发生日。事实与编辑观点分别阅读，计划、背景研究与来源限制保留原有说明。

  1. 万象城为何成了餐饮首店的集中地赢商网 · 2026-09-12
  2. iziRetail 8月月报：中期业绩、首店与香氛零售动态iziRetail逸芮 · 2026-09-12
  3. 新鸿基2025/26年度业绩：物业发展收入增长57%WIN商业地产头条 · 2026-09-12
  4. 日本商场的调整方向：从百货空间转向体验与内容和桥机构 · 2026-09-12
  5. 宁波上半年落地102家首店：万象城登顶，秀水街成黑马铱星云商 · 2026-09-12
  6. 8月首店追踪：山姆房山店、望京V-HUB与郑州门店调整Cubox收藏 · 2026-09-12
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