城市更新
阿那亚友谊湾：在使用中生长的微型社区更新
发生什么亘建筑事务所完成秦皇岛阿那亚友谊湾微型社区更新：在原有由酒店、公寓和商业围合的“广场群”公共空间基础上，新增中餐厅与商店，围合出有树有外摆的院子，建筑面积1046㎡，2025年08月竣工。[1]
Why it matters微型社区更新的变量不在体量，而在能否用商业的日常运营把公共空间持续养起来。[1]
TOPOME Take看社区更新，可把“公共空间的日常使用”与“新增商业的经营”分开评估，避免用一次建成的形态替代长期运营。[1]
上海北新泾-新曹杨：PC&P联合体“苏河新元”获选
上海《普陀区北新泾-新曹杨地区城市设计国际方案征集》评审揭晓，由PC&P牵头、联合华东建筑设计研究院与仲量联行组成联合体，以“苏河新元”方案获选并将承担深化。[2]
方案围绕品牌功能策划、空间形象塑造、慢行景观设计、特色公共服务配置、竖向设计深化、开发建设时序六大维度，提出将该片区打造为承载AI、数字科创、新能源等前沿产业的数字总部共生生态圈；[2]
核心地标体系包括沪宁总部湾、苏河之心、苏河创新港，并缝合北新泾的工业遗存文脉。[2]
来源与说明
触摸边际 · 材料日期 2026-09-30：本期收录材料，事实来自原文；观点与事实分别阅读。
原文：触摸边际
空间设计
上海北城招商花园城X：TOD综合体的“无界花园”
发生什么Benoy公布其为上海北城招商花园城X提供的总体规划与建筑设计。项目为招商蛇口“花园城”系列最新一代作品，位于上海宝山区新顾城核心区域、上盖地铁7号线潘广路站，总建筑面积约28.5万平方米，[3]
聚合大型购物中心、开放式商业街区与酒店塔楼，定位北上海“都市田园生活之芯”；[3]
以多层次立体交通串联地铁与城市步行网络，预留向社区全天开放的公共空间，采用Low-E玻璃幕墙与金属遮阳构件，目标绿色建筑三星级，预计2027年下半年全面开业。[3]
Why it matters把大型商业从封闭“盒子”改为向社区开放的公共场域，考验的是动线组织与公共空间的长期运营。[3]
TOPOME Take评估此类TOD综合体，宜把“交通接驳与公共空间”与“招商与开业兑现”分阶段看，不用方案效果替代落地证据。[3]
东南亚商业的“松弛感”：DADFA与Tamarind Square
行业观察：东南亚商业以“松弛感”重构空间——曼谷DADFA定位“市集公园”，拆除老建筑实体围墙、外立面改用空心砖搭配锈蚀穿孔钢板，打造半通透围护表皮，超六成面积留给庭院、连廊、露台等半开放公共区域；[4]
吉隆坡赛城Tamarind Square为五层低密度开放式街区，中央留出“8”字形多层级景观庭院并引入浅水系贯穿庭院核心降温；[4]
CENTRAL NAKHON PATHOM 2024年开业、位于泰国佛统府并紧邻佛统大塔；[4]
CENTRAL FESTIVAL EASTVILLE位于曼谷东区、占地8.2公顷，采用集中式商业+立体街区形态。[4]
本条涉及Central Westville。
来源与说明
和桥机构 · 材料日期 2026-09-30：本期收录材料，事实来自原文；观点与事实分别阅读。
原文：和桥机构
品牌现场
广州白鹅潭万象城开业：广州首座万象城近500家品牌
发生什么9月30日，广州白鹅潭万象城正式启幕，为广州首座万象城、也是华润商业版图第100座重资产商业载体。项目位于荔湾白鹅潭核心滨水板块，商业体量超20万平方米、由KPF操刀，构建“一城·一坊·一公园”格局。[5]
开业当天携近500家品牌集中亮相，整体营业率达90%，超六成品牌为定制店、旗舰店和各类首店；餐饮板块携手超130家品牌，茶颜悦色广州首店、古德墨柠长沙外首店落地；[5]
MUJI开出广州面积最大的跨两层门店（超2000平方米）。首开品牌中一线重奢缺席。[5]
Why it matters一线重奢缺席是华润“先聚人气、再升级品牌”的惯用节奏，开业声势不等于品牌能级的最终兑现。[5]
TOPOME Take看新开重资产项目，宜把“开业密度与首店”与“品牌升级与经营转化”分阶段观察，避免用开业人流量替代经营结果。[5]
北京中关村领展16周年庆：存量商业的“逆生长”
发生什么北京中关村领展广场9月25日至27日举办16周年庆，三天客流15万人次、总销售额1000万元。项目2026年1-9月客流同比提升53%、销售同比增长46%、新入驻品牌28家、首店占比超1/3。[6]
中关村领展以「新潮领地Trendy Hive」为全新定位，聚焦“年轻+潮流+运动”，从2025年开始整体更新与升级；[6]
6层2315㎡空间彻底重构为「LINK LOVE·寻味悦享空间」，引入绿色庄园北京首店等品牌；并已落地宝可梦官方卡牌道馆（北京二店）。[6]
Why it matters存量商业的“逆生长”依赖内容、场景与品牌的持续迭代，单次IP爆点只能带来峰值客流。[6]
TOPOME Take评估存量更新项目的经营表现，可区分“活动期峰值数据”与“全年同比数据”，并留意首店与实际营业的关系。[6]
华东商业的分层之战：553个存量项目与商管规模格局
行业观察：截至2025年底，上海商业项目存量达553个、3374.94万方，五年累计新增170个项目、947.18万方，2026年上海计划开业商业项目超60个。[7]
合生汇2025年全年销售额突破66亿元、年客流3900万人次；五角场万达广场2006年开业、总商业面积33.43万平方米，20年来持续调改；[7]
宁波在营集中式商业项目138个、总存量1034.4万㎡，位居全国第15位。[7]
华东区商管规模占比：珠海万达5.09%第一，其后为新城控股2.92%、宝龙商业2.46%、华润万象生活1.79%、银座集团1.62%。[7]
本条涉及福州东百中心、合肥万象城、阜阳太和万达广场、福州万象城、宁波万象汇、六安金安万达广场、福州仓山万达广场、宁波天一广场、宁波鄞州万达广场、六安舒城万达广场、上海百联又一城购物中心、六安霍邱万达广场、杭州万象城、宁波和义大道购物中心、南京万象天地、宁波阪急百货、福州烟台山、宁波鄞州印象城。
来源与说明
赢商网 · 材料日期 2026-09-30：本期收录材料，事实来自原文；观点与事实分别阅读。
原文：赢商网
文化艺术
广州太古汇15周年：把商业地标做成城市文化容器
发生什么广州太古汇上新15周年限时展览「一方五境 1 REALM 5 DIMENSIONS」：装置从M层中庭向上延伸、纵跨约30米、穿越五个楼层，由建筑师倪元源设计，灵感源自算式1+2+3+4+5=15；[8]
法国视觉艺术家Antoine Orand以《回响·绽放》为题解读岭南文化。广州太古汇即将迎来二、三期扩建，天河路三期原文化中心的玻璃盒子已立起围挡。[8]
Why it matters商业地标的长期竞争力，来自把品牌与文化内容持续编辑进城市生活的日常。[8]
TOPOME Take看以文化驱动的商业，宜把“限时展览的声量”与“日常内容组织的持续性”分开评估。[8]
后续观察
本期 Places
- 阿那亚 ↗秦皇岛
- 北新泾-新曹杨地区 ↗上海
- 上海北城招商花园城X ↗上海
- 吉隆坡Tamarind Square ↗吉隆坡
- Central Westville ↗曼谷
- CENTRAL NAKHON PATHOM ↗佛统府
- 曼谷DADFA ↗曼谷
- CENTRAL FESTIVAL EASTVILLE ↗曼谷
- 广州白鹅潭万象城 ↗广州
- 深圳湾万象城 ↗深圳
- 广州白鹅潭 ↗广州
- 广州聚龙湾太古里 ↗广州
- 北京中关村领展广场 ↗北京
- 福州东百中心 ↗福州
- 合肥万象城 ↗合肥
- 阜阳太和万达广场 ↗阜阳
- 福州万象城 ↗福州
- 宁波万象汇 ↗宁波
- 六安金安万达广场 ↗六安
- 福州仓山万达广场 ↗福州
- 宁波天一广场 ↗宁波
- 宁波鄞州万达广场 ↗宁波
- 六安舒城万达广场 ↗六安
- 上海百联又一城购物中心 ↗上海
- 六安霍邱万达广场 ↗六安
- 杭州万象城 ↗杭州
- 宁波和义大道购物中心 ↗宁波
- 南京万象天地 ↗南京
- 宁波阪急百货 ↗宁波
- 福州烟台山 ↗福州
- 宁波鄞州印象城 ↗宁波
- 上海五角场合生汇 ↗上海
- 上海五角场万达广场 ↗上海
- 广州太古汇 ↗广州
参考来源 · 8 篇
材料日期不等于事件发生日。事实与编辑观点分别阅读，计划、背景研究与来源限制保留原有说明。
- 阿那亚友谊湾社区更新：从“广场群”到在使用中生长青年建筑 · 2026-09-30
- 上海北新泾-新曹杨城市设计国际方案征集：PC&P联合体“苏河新元”获选触摸边际 · 2026-09-30
- Benoy新作上海北城招商花园城X：TOD综合体的“无界花园”Benoy 贝诺 · 2026-09-30
- 东南亚商业的“松弛感”：DADFA、Tamarind Square与Central的开放街区和桥机构 · 2026-09-30
- 广州白鹅潭万象城开业：广州首座万象城携近500家品牌亮相加得商业 · 2026-09-30
- 北京中关村领展16周年庆：存量商业的“逆生长”WIN商业地产头条 · 2026-09-30
- 华东商业的分层之战：553个存量项目与商管规模格局赢商网 · 2026-09-30
- 广州太古汇15周年：把商业地标做成城市文化容器感性城市SCity · 2026-09-30