上上海百联又一城购物中心

精选项目 · 第 40 位 ↗

研究维护优先级 A · Jev 初筛 70/100

榜单面积参考：124,980 ㎡ · 证载建筑面积（商业及配套不动产）

上交所2025年报评估报告：证载建筑面积124,980.29平方米；不等同纯零售面积或可出租面积。

购物中心REITs如何从折扣店和会员店的夹击中“抢回”客流？

中购联以「近场防御」观察购物中心REITs：折扣零售退潮（嗨特购从宣称近500家到在营或不足40家），仓储会员店、零食集合店、折扣店销售额分别增长40%、51%、92%；2026上半年购物中心场日均客流1.51万人、同比增5%（节假日增5.2%、工作日仅3.1%）。样本包括凯德MALL·西直门（拆除约10100㎡华联生活超市、升级6000㎡华联DT-X）、长沙凯德广场·雨花亭（2025年10月注入华夏凯德消费REIT）、百联又一城（会员消费占比77%）、济南领秀城贵和购物中心（中金中国绿发REIT底层资产、辐射约50万人口、平均出租率约95%）。

华东商业的分层之战：553个存量项目与商管规模格局

行业观察：截至2025年底，上海商业项目存量达553个、3374.94万方，五年累计新增170个项目、947.18万方，2026年上海计划开业商业项目超60个。合生汇2025年全年销售额突破66亿元、年客流3900万人次；五角场万达广场2006年开业、总商业面积33.43万平方米，20年来持续调改；宁波在营集中式商业项目138个、总存量1034.4万㎡，位居全国第15位。华东区商管规模占比：珠海万达5.09%第一，其后为新城控股2.92%、宝龙商业2.46%、华润万象生活1.79%、银座集团1.62%。