城市更新 · 2026-09-27

多城商业项目集中开业：广州天河合生汇、南昌杉杉奥莱二期、厦门K11 Select等

9月下旬多地商业项目集中入市。广州天河合生汇总建面约37.5万㎡、自持商业13.4万㎡，即将开启Soft Opening，无缝衔接地铁13号线棠下站与城市BRT；[1]

南昌杉杉奥莱二期9月24日开业，在开放式街区基础上新增室内盒子，全场超130家品牌更新升级，NIKE 4.0、Adidas P+等新一代旗舰店进驻；[1]

厦门K11 Select 9月22日在五缘湾湿地公园TOD开业，商业面积约10万㎡、引入近200个品牌，并与坂美公园、五缘湾湿地公园以空中连廊相连；[1]

广州333Park购物公园9月22日开业，建筑面积约3.5万㎡，B2层直连地铁燕岗站，运营方称招商率超90%；天沐琴台商业板块9月25日启幕，整体首店率62.5%；[1]

郑州二七万象城二期将于9月28日开业，体量约8.5万㎡，与一期打通后整体商业体量超20万㎡。[1]

本条涉及广州啤酒厂1985、北京保利时光里、前门西兴隆街、北京西单大悦城、SM厦门综合体、深圳太子广场、重庆观音桥未来国际裙楼商业项目（原新世界百货）、北京友谊商店、北京鲲熙汇LOMO、高新大茂城、苏州昆山招商花园城、5°LAB中心场、北京凯德MALL望京、西安太古里、上海K11、世纪新都、东大茂城、阳光世纪奥莱、北京宋庄首开LONG街、CHAO BLOCK、重百造梦场、上海五角场合生汇、重百电器观音桥西南超级体验店。

存量资产与REITs：上海K11拟登陆上交所，招商蛇口商业REIT获批

资本市场方面，[1]

新世界发展拟将上海香港新世界大厦——由上海K11 Art Mall购物艺术中心与K11 ATELIER写字楼组成——通过“广发新世界封闭式商业不动产证券投资基金”在上交所发行公募REITs并独立上市，[1]

该项目9月19日已获上交所受理，为首单港资企业发起的内地商业不动产C-REIT，总建面约13.04万㎡，戴德梁行以2026年3月31日为基准日、收益法估值45.68亿元，[1]

本次资产出售对价约40.14亿元。此外，招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投资基金获批，底层资产为深圳太子广场与苏州昆山招商花园城，拟募集28.675亿元，预计首个完整年度分派率5.19%。[1]

本条涉及广州啤酒厂1985、北京保利时光里、前门西兴隆街、北京西单大悦城、南昌杉杉奥莱、SM厦门综合体、广州天河合生汇、重庆观音桥未来国际裙楼商业项目（原新世界百货）、珠海天沐琴台、北京友谊商店、北京鲲熙汇LOMO、广州333Park、高新大茂城、郑州二七万象城、5°LAB中心场、北京凯德MALL望京、西安太古里、世纪新都、东大茂城、阳光世纪奥莱、北京宋庄首开LONG街、CHAO BLOCK、重百造梦场、上海五角场合生汇、重百电器观音桥西南超级体验店、厦门K11Select。