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上海K11 · 实景照片实景照片 Chanel 
Max Mara
TOPOME PLACE
上海K11
上海 · 商业综合体
28 天热度0.00
统计说明
0 个事件 · 暂无近期计分事件最近动态 暂无统计截至 2026-11-03
重点监测 Watchlist
纳入监测：2026-11-03 · 用户指定
商圈线索：淮海路商圈 （用户提供，待核实）
监测标签表示维护优先级；经营状态、面积与品牌入驻分别按来源核验。
PLACE MOMENTUM · BETA
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事件驱动
近 28 天尚无计分事件。
指数如何计算？
日线收盘值与热度排行榜一致：事件相关度 × 来源广度 × 7 天半衰期。开盘值为前一日收盘，高低值取当天开收区间；没有小时级数据时不制作虚假影线。访问量尚未进入指数。
- 氛围 Character
- 空间策略 Strategy
- 体验 Experience
- 适合谁 Audience
- Why it matters
- 小体量艺术商业依靠首店集群与艺术内容维持客流，但销售额与租售比的变化直接关系到底层资产回报。
- TOPOME Take
- 看零售底层资产，客流、销售额与租售比需要一起看。
关联 Connections
- 相关 Story
- 2026-09-27 →
- 相关 Story
- 2026-09-25 →
- 商铺与品牌
- 查看已披露商铺及状态 →
来源与更新 Source / System
- 位置核验日期
- 2026-11-03
- 位置来源
- 香港新世界大厦 ↗
- 资料更新时间
- 2026-09-26
- 资料检索日期
- 2026-09-27
- 编辑核对日期
- 2026-09-27
- 编辑依据
- 依据本期收录原文（WIN商业地产头条，材料日期2026-09-24）的逐字证据提炼；标签描述资料呈现的空间与使用线索，不代表实地体验、实时营业或经营成效。 依据本期收录原文（WIN商业地产头条，材料日期2026-09-24）的逐字证据提炼；标签描述资料呈现的空间与使用线索，不代表实地体验、实时营业或经营成效；本期收录原文（2026-09-27-2edd2de76d）补充相关证据。
项目相册 Gallery · 1
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原文发布 2026-09-24 · 拍摄日期未核实
商铺状态 Shops
已披露商户 · 2 家
ChanelMax Mara[2]
相关报道 Stories
西单大悦城启动二期改造，广州天河合生汇、南昌杉杉奥莱二期等多城项目集中开业
中购联9月20—26日商业周刊汇总：西单大悦城二期改造9月24日启动，为大悦城控股体系内首座“边经营、边改造”城市更新项目；广州珠江啤酒老厂房改造的“啤酒厂1985”9月23日启幕；北京友谊商店更新一年后启动二期改造。同期多城项目集中开业：广州天河合生汇（总建面约37.5万㎡、自持商业13.4万㎡）即将Soft Opening；南昌杉杉奥莱二期9月24日开业，全场超130家品牌更新；厦门K11 Select 9月22日在五缘湾湿地公园TOD开业（商业面积约10万㎡、近200个品牌）；广州333Park购物公园9月22日开业；天沐琴台商业9月25日启幕；郑州二七万象城二期9月28日开业。资本市场：新世界发展拟将上海香港新世界大厦（含上海K11）公募REITs在上交所上市，为首单港资内地商业不动产C-REIT；招商蛇口商业REIT获批，底层含深圳太子广场与苏州昆山招商花园城。
来源[1]中购联新媒体中心 ↗西单大悦城启动二期改造，广州天河合生汇、南昌杉杉奥莱二期等多城项目集中开业Story 2026-09-27
热度贡献 +0.00 · 共同主体
本条已标注为不参与热度排序；此标注不改变项目归属审核状态
项目归属依据已审核原文与项目事实确定。收录说明：第342期商业周刊汇总材料，跨多城多项事件，其中西安太古里首开区封顶等已在2026-09-26日报收录；属汇总性材料，不重复加热，详见各项目报道。
本条计分贡献 0.000，仅用于库内排序。
45.68亿！上海K11最值钱的，可能不是商场
上海K11总建筑面积约13.04万㎡，其中上海K11 Art Mall商业可租赁面积仅1.69万㎡，是已申报的商业不动产REITs零售物业底层资产中体量最小的项目。营业收入从2023年的3.60亿元回落到2025年的3.26亿元；2025年客流从2024年的721万人次回升至754万人次，销售额却从2023年的7.3亿元跌至2025年的6.0亿元；租售比从15.95%升至2026年Q1的19.80%。
来源[1]WIN商业地产头条 ↗45.68亿！上海K11最值钱的，可能不是商场Story 2026-09-25
热度贡献 +0.00 · 主要报道对象
事件已超出28天窗口。项目相关度 1；已核实独立来源 0 个；起算日 2026-09-24；半衰期 7 天。
项目归属依据已审核原文与项目事实确定。
本条计分贡献 0.000，仅用于库内排序。
活动状态 Activities
暂无已核实活动记录。
文章资料与补充信息
资料更新 2026-09-27
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优先整理已收录文章，再补查缺项；品牌预告不代表实际营业。- 预期募集
- 约38.18亿元[1]中购联新媒体中心 ↗西单大悦城启动二期改造，广州天河合生汇、南昌杉杉奥莱二期等多城项目集中开业
- 资产出售对价
- 约40.14亿元[1]中购联新媒体中心 ↗西单大悦城启动二期改造，广州天河合生汇、南昌杉杉奥莱二期等多城项目集中开业
- 估值
- 收益法估值45.68亿元，折现率5%，基准日2026年3月31日[1]中购联新媒体中心 ↗西单大悦城启动二期改造，广州天河合生汇、南昌杉杉奥莱二期等多城项目集中开业
- 写字楼可租面积
- 约8.05万平方米[1]中购联新媒体中心 ↗西单大悦城启动二期改造，广州天河合生汇、南昌杉杉奥莱二期等多城项目集中开业
- 商业可租面积
- 约3.54万平方米[1]中购联新媒体中心 ↗西单大悦城启动二期改造，广州天河合生汇、南昌杉杉奥莱二期等多城项目集中开业
- 总建筑面积
- 约13.04万平方米[1]中购联新媒体中心 ↗西单大悦城启动二期改造，广州天河合生汇、南昌杉杉奥莱二期等多城项目集中开业
- 底层资产位置
- 上海黄浦区淮海中路300号[1]中购联新媒体中心 ↗西单大悦城启动二期改造，广州天河合生汇、南昌杉杉奥莱二期等多城项目集中开业
- 受理情况
- 9月19日已获上交所受理，为首单港资企业发起的内地商业不动产C-REIT[1]中购联新媒体中心 ↗西单大悦城启动二期改造，广州天河合生汇、南昌杉杉奥莱二期等多城项目集中开业
- 资产构成
- 由上海K11 Art Mall购物艺术中心及K11 ATELIER写字楼组成[1]中购联新媒体中心 ↗西单大悦城启动二期改造，广州天河合生汇、南昌杉杉奥莱二期等多城项目集中开业
- 首店
- 2023年至今累计引入41家全国/上海首店[2]WIN商业地产头条 ↗45.68亿！上海K11最值钱的，可能不是商场
- 租售比
- 2023年15.95%→2026年Q1的19.80%[2]WIN商业地产头条 ↗45.68亿！上海K11最值钱的，可能不是商场
- 销售额
- 2023年7.3亿元→2025年6.0亿元[2]WIN商业地产头条 ↗45.68亿！上海K11最值钱的，可能不是商场
- 客流
- 2024年721万人次→2025年754万人次[2]WIN商业地产头条 ↗45.68亿！上海K11最值钱的，可能不是商场
- 营业收入
- 2023年3.60亿元→2025年3.26亿元[2]WIN商业地产头条 ↗45.68亿！上海K11最值钱的，可能不是商场
- 商业可租赁面积
- 1.69万㎡[2]WIN商业地产头条 ↗45.68亿！上海K11最值钱的，可能不是商场
- 总建筑面积
- 约13.04万㎡[2]WIN商业地产头条 ↗45.68亿！上海K11最值钱的，可能不是商场
来源目录与待补资料
- 西单大悦城启动二期改造，广州天河合生汇、南昌杉杉奥莱二期等多城项目集中开业 ↗中购联新媒体中心 · 日报原文提取 · 发布 2026-09-26
- 45.68亿！上海K11最值钱的，可能不是商场 ↗WIN商业地产头条 · 日报原文提取 · 发布 2026-09-24
待补资料
- 外部官网/运营方资料与面积口径待补；本期仅有原文披露。
- 商铺披露≠实际营业，铺位与营业状态待核。
- 已披露品牌见商铺卡片；具体铺位面积、楼层及实际营业状态仍需后续更新。
变更记录 Updates
- 2026-09-26 · 已建立场所档案；基本资料据已收录来源记录。