2026-09-27 · 分类更新

西单大悦城启动二期改造：大悦城系首座“边经营、边改造”更新项目

发生什么9月24日，西单大悦城二期改造正式启动，一期改造已于今年上半年完工；同期，由珠江啤酒老厂房改造的“啤酒厂1985”于9月23日启幕，北京友谊商店在更新改造一周年后宣布启动二期改造。[1]

细节西单大悦城发布空间、经营、文化“三大焕新”，二期东大堂以“悬浮院落”为设计理念，用层层退台与曲面玻璃柱体重塑中庭，定位大悦城控股体系内首座“边经营、边改造”城市更新示范项目。[1]

啤酒厂1985由广州珠江啤酒股份有限公司开发，以“城市醒域”定位、“最小干预、最大保留”的保护性活化，串联水塔广场、悬浮露台与滨江天台，重点引入全国、华南与区域首店。[1]

北京友谊商店更新后称空置率由80%转为满租，二期将把原办公区两栋楼收回自营，计划新增20余个品牌、引入“升级版青旅”，预计明年6月开业。[1]

Why it matters存量商业更新正从一次性大改转向分阶段推进，边施工边经营考验的是把改造节奏与日常运营并行的能力，而不是只在开业时点做一次形象更新。[1]

TOPOME Take看这类项目，可把“改造节奏与运营连续性”和“品牌升级”分开跟踪，避免只用开业时点或单次调整判断更新成效。[1]

本条涉及北京保利时光里、前门西兴隆街、南昌杉杉奥莱、SM厦门综合体、广州天河合生汇、深圳太子广场、重庆观音桥未来国际裙楼商业项目（原新世界百货）、珠海天沐琴台、北京鲲熙汇LOMO、广州333Park、高新大茂城、郑州二七万象城、苏州昆山招商花园城、5°LAB中心场、北京凯德MALL望京、西安太古里、上海K11、世纪新都、东大茂城、阳光世纪奥莱、北京宋庄首开LONG街、CHAO BLOCK、重百造梦场、上海五角场合生汇、重百电器观音桥西南超级体验店、厦门K11Select。

让·努维尔设计的安道尔La Querola d'Ordino大火：距竣工约一个月

发生什么2026年9月22日凌晨，普利兹克奖得主让·努维尔设计的安道尔La Querola d'Ordino遭遇严重火灾，七栋建筑在数小时内几乎全部过火，火势至9月23日下午被扑灭，官方确认无人员伤亡。[2]

细节安道尔政府通报住宅受损面积约10000平方米、停车区域约12000平方米；消防部门指火灾从Q3、Q4建筑区域燃起，建筑大量使用木材加速了火势蔓延。[2]

项目位于海拔1360米山地，2006年启动概念设计、实际建造历时约14年、共52套住宅，初始预算约5000万欧元、最终投资累计约1.3亿欧元；[2]

住宅售价238万至630万欧元，截至2026年6月约半数单元售出，买家以安道尔本地居民为主。因仍在施工、尚无居民入住，成为无人员伤亡的关键原因。[2]

Why it matters项目把建筑做成“地形本身”，外立面约35000块天然石材像被自然侵蚀的岩壁；这次火灾把山地建筑的防火、材料与结构安全推到与设计美学同一命题上。[2]

TOPOME Take评估修复或重建前，宜把设计价值与结构安全、防火材料选择分开判断，避免以美学价值替代安全审查。[2]