城市更新 · 2026-10-18

三亚海棠湾：一个片区，三种不同确定性的项目动作

发生什么10月14日，太古地产宣布三亚国际免税城三期正式定名为“三亚中免太古里”，这是太古地产在中国内地的首个度假型太古里项目。[1]

同期，相邻的三亚海棠故事与福建东百集团达成战略合作，东百商业以轻资产输出方式全面接管招商推进与日常管理；[1]

三亚万象城则因一宗地块调规公示被外界解读为“商业缩编、改建酒店”，华润置地回应称核心购物中心不会取消。[1]

细节三亚中免太古里位于海棠湾国家海岸中心地带，总投资约70亿元，总占地面积约21万平方米，总建筑面积约41.27万平方米，其中纯商业建筑面积约23.1万平方米，[1]

由约17栋独栋商业建筑组成开放式滨海度假街区，计划自2026年起分阶段开放、预计12月部分区域试营业。市场消息称LV将带来约3286平方米独栋门店，劳力士、Dior、Loro Piana等已明确露出；[1]

爱马仕、香奈儿、卡地亚等仍属招商阵容传闻，原文明确提示需以项目正式披露为准。[1]

Why it matters三个项目提供了三种不同的观察口径：太古里是已官宣的案名与开发计划，海棠故事是已由赢商网向东百核实、但双方尚未正式披露细节的运营权交接，万象城则是规划公示调整与开发商否认“取消”并存。[1]

把三者混成“海棠湾爆发”会掩盖项目阶段的差异，也会把招商传闻误当成已签约事实。[1]

TOPOME Take判断片区商业格局，先分清“已官宣”“已签约/已接管”“规划公示中”三种状态，再分别核对开业范围、品牌落位和运营主体；对未正式披露的品牌阵容，保留“市场传出”而非“已入驻”的表述。[1]

本条涉及兰州中心、福州东百中心、三亚国际免税城。