2026-10-18 · 分类更新

三亚海棠湾：一个片区，三种不同确定性的项目动作

发生什么10月14日，太古地产宣布三亚国际免税城三期正式定名为“三亚中免太古里”，这是太古地产在中国内地的首个度假型太古里项目。[1]

同期，相邻的三亚海棠故事与福建东百集团达成战略合作，东百商业以轻资产输出方式全面接管招商推进与日常管理；[1]

三亚万象城则因一宗地块调规公示被外界解读为“商业缩编、改建酒店”，华润置地回应称核心购物中心不会取消。[1]

细节三亚中免太古里位于海棠湾国家海岸中心地带，总投资约70亿元，总占地面积约21万平方米，总建筑面积约41.27万平方米，其中纯商业建筑面积约23.1万平方米，[1]

由约17栋独栋商业建筑组成开放式滨海度假街区，计划自2026年起分阶段开放、预计12月部分区域试营业。市场消息称LV将带来约3286平方米独栋门店，劳力士、Dior、Loro Piana等已明确露出；[1]

爱马仕、香奈儿、卡地亚等仍属招商阵容传闻，原文明确提示需以项目正式披露为准。[1]

Why it matters三个项目提供了三种不同的观察口径：太古里是已官宣的案名与开发计划，海棠故事是已由赢商网向东百核实、但双方尚未正式披露细节的运营权交接，万象城则是规划公示调整与开发商否认“取消”并存。[1]

把三者混成“海棠湾爆发”会掩盖项目阶段的差异，也会把招商传闻误当成已签约事实。[1]

TOPOME Take判断片区商业格局，先分清“已官宣”“已签约/已接管”“规划公示中”三种状态，再分别核对开业范围、品牌落位和运营主体；对未正式披露的品牌阵容，保留“市场传出”而非“已入驻”的表述。[1]

本条涉及兰州中心、福州东百中心、三亚国际免税城。

知城云径：把慢行网络做成知识城的公共空间骨架

发生什么有方空间刊出“知城云径：中新广州知识城立体漫步环线设计竞赛”第一名方案，设计单位为亩加建筑规划（深圳）有限公司，竞赛由中新广州知识城开发建设办公室主办、有方建筑（深圳）有限公司策划代理。[2]

方案把28平方公里核心区的慢行系统作为新型公共基础设施，而非单一交通配套。[2]

细节“博物道”规划总长近百公里，采用轮辐式空间结构，由区域大环线与各组团间的射线共同构成。[2]

方案聚焦九龙湖、凤凰湖、旺村、迳下村、中山六院等节点，在每个节点设置“博物盒”作为体验起点，把驿站、展亭、市集、舞台等灵活嵌入；[2]

旺村站A口将结合地铁口改造置入架空骑行驿站，集成停车、充电、租车、维修与便利零售。[2]

Why it matters新城常见的状况是道路、轨道与建筑等“硬件”先行，承载日常活动的公共空间却要更长时间培育。[2]

这个方案的可检验之处，在于它是否能把慢行断点、桥下空间、滨水岸线与商业界面接成连续可达的日常路线，而不是只在图上画出长度。[2]

TOPOME Take评估慢行规划可看三件事：关键断点是否给出工程解法（如旺村的地铁口高差与桥下净高）、节点是否配置可运营的小型设施、实施是否按近中远期项目库分阶段推进。长度和效果图不能替代这三项。[2]

BIG地拉那方案：架空建筑，把地面还给公园

发生什么BIG赢得阿尔巴尼亚首都地拉那喷泉（Tirana Fountain Tower）国际设计竞赛。[3]

项目位于市中心里尼亚公园边缘，将建设一座悬浮于公共公园上方的混合功能建筑，包含住宅、办公、酒店和文化设施，并通过架空结构把地面留给花园、广场和步行空间。[3]

细节主体由大量纤细白色柱子支撑，柱列之间保留开放步行通道；建筑外部以层层叠加的穿孔白色圆盘包裹玻璃立面，两端用波纹玻璃曲面体量连接地面。建筑下方设置公共图书馆、社区设施和有顶礼堂；[3]

传统向上喷射的水景被倒置为从建筑底部落下的水幕，并纳入场地雨水收集、储存与回用系统。[3]

Why it matters这不是把公共空间做成建筑附属景观，而是先用架空把地面释放出来，再用图书馆、礼堂、柱廊和滨水路径把它组织成可穿行的公共层。对高密度城市而言，这种“先把地面公共性锁定”的顺序，比立面造型更值得研究。[3]

TOPOME Take看这类竞赛方案，应把效果图拆成可验证的空间承诺：地面是否真正连续可达、公共功能是否有明确面积与运营主体、倒置水景的能耗与维护如何处理。原文尚未给出这些数据。[3]

阿狸20周年：融创文旅的IP运营，落到23城的不同场景

发生什么2026年国庆黄金周，融创文旅以“融创OK节”为载体，携手阿狸做20周年全国联动庆典，覆盖23座城市的乐园、商业、热雪奇迹与酒店等多业态，并首次在同一时间点同步播放IP主题物料。[4]

集团称7天内落地28场特别企划、吸引上万人次参与，“融创OK节”全网曝光量突破2亿次、平台流量同比增长68%。[4]

细节青岛融创茂因阿狸创作者Hans的家乡渊源成为主会场，围绕“阿狸20周年「狸想世界」奇境漫游”设置主题展、故事征集、人偶互动、气球雨与作者见面会；[4]

由原融创水世界扩建而成、设七大主题游玩区的“阿狸的冒险星球”同步亮相。其他项目做在地化表达：成都环球中心联手中国邮政做“阿狸‘邮’趣”明信片与小小邮差体验；济南、成都融创茂用IP会员权益承接流量；[4]

昆明、西双版纳、淮安融创ins park、路桥融创茂围绕“阿狸艺术节”做飞盘、拼豆、涂鸦与本地文化手作。[4]

Why it mattersIP联名已进入供给过剩阶段，“高价买IP、短期冲客流”的边际效益在下降。[4]

这个案例真正可观察的不是阿狸有多知名，而是融创是否把统一IP拆成各项目可执行的本地活动，再用会员、积分与多业态权益把一次性参与者留下来。[4]

TOPOME Take评估IP活动，应把“曝光量”“参与人次”与“会员转化、复访、客单”分开；前两项是活动声量，后三项才说明IP是否变成可持续经营资产。原文只披露了声量与流量同比，未披露会员新增、复购或商户销售。[4]

本条涉及昆明融创茂、西双版纳融创茂、济南融创茂。

DEEPCITY 2.0：用地分析新增数据集，能分析什么、不能替代什么

发生什么DEEPCITY 2.0新增EULUC-China 2.0用地数据集，与上一轮基于OSM等开放数据AOI的用地分析互补，并非替代关系。[5]

新数据集以道路网络划分的约220万个城市地块为基本单元，覆盖11类主要城市用地：居住、工业、教育、机场设施、行政办公、交通枢纽、体育与文化、公园与绿地、医疗卫生、商业服务、商务办公。[5]

细节EULUC-China 2.0由香港大学建筑学院陈斌教授团队于2025年7月发布。用户在DEEPCITY 2.0中选择研究范围后，点击左侧工具栏即可生成用地分析图；[5]

基础功能无需注册登录，部分功能需联系管理员获取DeepUD API Key，年费199元，附带一套城乡规划知识库。[5]

Why it matters两类数据不是简单替代关系：OSM AOI在具体街区、项目周边的地块精度更高，EULUC-China 2.0则以更完整的分类和覆盖范围支持城市、片区层面的功能结构判断。[5]

工具把数据获取与出图门槛降低后，规划前期可以把更多时间放在口径选择与结果校验上。[5]

TOPOME Take用这类一键分析时，至少核对三件事：研究范围与地块单元是否匹配、11类用地分类能否回答当前问题、数据发布时点是否覆盖研究期。宏观用地图不能直接推导具体项目的商业体量、客流或经营表现。[5]