品牌现场 · 2026-10-17

12家商管企业中期盘点：存量调改、出租率与首店成为主线

发生什么赢商网聚焦12家涉及商业地产的规模企业，盘点其过去一年/半年的商场租金收入、运营情况与最新计划，指出新增购物中心供给持续收缩、存量调改成为核心增长主线。[2]

细节华润万象生活在营购物中心138座、上半年租金收入171亿元、同比增长15.8%、平均出租率97.4%，上半年新开厦门万象城二期、济南槐荫万象里、无锡万象城西区，广州白鹅潭万象城9月30日开业、[2]

引进近500家品牌、超6成为首店/旗舰店/定制店；龙湖商业96个在营商场租金收入59.8亿元、同比增长8.7%；新城吾悦已开业项目上半年商业运营收入71.12亿元、同比增长2.42%；[2]

太古地产内地8家商场租金收入27.8亿港元、同比上升13%；嘉里建设7月联合华之门资本、GIC以27.05亿元摘得上海浦东新杨思核心商业组团地块。[2]

Why it matters当新开供给放缓，商管的增长只能来自存量资产的坪效、出租率与品牌组合升级，首店经济与调改能力成为分水岭；各家公司财报的口径、期间与统计范围不同，横向比较必须保留口径边界。[2]

TOPOME Take把这期盘点当作“商管经营方法论”的索引，而不是榜单：先看口径再比数字，关注调改、出租率与首店三项可复用的抓手。[2]

本条涉及上海恒隆广场、上海兴业太古汇、上海南翔印象城MEGA、广州啤酒厂1985、泉州·市井十洲城、无锡恒隆广场、三亚太古里、三里屯太古里、天环・广州南、长沙IFS商场、成都IFS商场、广州聚龙湾太古里、上海环贸iapm、杭州恒隆广场、乌鲁木齐吾悦花园城、上海新天地东台里、重庆北城天街、龙湖昆明时代天街、杭州国际金融中心、永新里、武汉创新天地商业公园、沈阳皇城恒隆广场、南通启东吾悦广场、杭州嘉里城、上海国金中心IFC商场、龙湖上海闵行天街、杭州翎湖万达广场、常州天宁吾悦广场、成都象南里、佛山长华万达广场、沈阳市府恒隆广场、上海徐家汇中心、ITC MALL、龙湖杭州钱湾天街、天津津南吾悦广场、武汉光谷万象天地、上海松江印象城、西安太古里、泉州东海万科里、武汉恒隆广场、广州天汇广场（IGC）、上海宝山杨行镇老集镇地块、株洲神农万达广场、大连恒隆广场、首开龙湖成都西宸天街、龙湖苏州狮山天街、南京江北印象汇、温州苍南宝龙广场、西安港务区万象汇、北京颐堤港、前滩太古里、太仓香塘宝龙广场、临汾东城万达广场、广州环球贸易广场（广州ICC）、珠海斗门万达广场、上海永年里、天津恒隆广场、上海PRISMA新嘉中心、北京太古坊、南通如皋吾悦广场。

爱琴海西南进阶：成都守盘、川南突围、贵州下沉

发生什么WIN商业地产头条梳理爱琴海集团在西南的十余年布局：2014年昆明广福路爱琴海购物公园开业是其第二个商业项目，此后进入成都、重庆、昆明并下沉自贡、泸州、凯里、六盘水等；[3]

据赢商大数据不完全统计，爱琴海在西南三省一市先后涉及21个项目，目前在管运营7个、在建2个。[3]

细节成都后花园·爱琴海购物中心2024年品牌调整率50%、焕新品牌超60家，官方数据显示出租率98%、2025年日均客流4.2万人次、2026年暑期日均升至5.3万人次、最高单日18万人次；[3]

三利爱琴海购物中心位于成都天府新区、商业面积约7万平方米，2026年5—7月连续进入成都中小型项目人气榜前五；[3]

眉山爱琴海购物中心由爱琴海集团与希望玫瑰园、佳恒实业联合打造，2024年7月签约，占地约60亩、计划建设面积约10万平方米，仍处建设筹备阶段。[3]

Why it matters轻资产商管的价值正从“签得多”转向“留得住、运营得动”；重庆、云南部分项目运营主体更替、璧山与贵阳项目待推进，说明下沉市场并不都能承接标准化商管，项目选择与合作稳定性比数量更重要。[3]

TOPOME Take判断轻资产项目，先看运营主体是否稳定、调改是否见效，再看规模与数量；出租率、客流为项目方披露口径，需与第三方人气榜等交叉看。[3]

本条涉及重庆金开爱琴海购物公园、重庆綦江爱琴海购物公园、泸州高新爱琴海购物中心、凯里东方爱琴海购物中心、成都天府和悦广场、昆明瑞鼎城爱琴海购物公园、唐山爱琴海、绵阳高新爱琴海购物中心、自贡华商爱琴海购物公园、六盘水钟山爱琴海购物中心、北京太阳宫爱琴海购物中心、贵州黔西“金科爱琴海”商业综合体项目。

沈阳万象城15周年：东北首个百亿级购物中心的品牌共生与AI试点

发生什么iziRetail逸芮报道，沈阳万象城“一城，又一程”15周年品牌伙伴大会在沈阳奉天工场举行；作为华润万象生活“非凡重奢”赛道标杆项目，沈阳万象城十五年来从品牌落位到门店迭代，形成规模化高奢矩阵。[4]

细节沈阳万象城已集结七大顶级重奢品牌领衔、41家国际精品，累计落地东北首店超500家、诞生20家年销售额过亿的品牌门店，2023年零售额突破百亿、成为东北首个百亿级购物中心，零售额连续十年稳步增长；[4]

运营上以ABC租户服务体系、SCRM会员体系与SPECIAL在地营销机制支撑，2025年成为华润万象生活首座获“国际金钥匙服务认证”的购物中心。[4]

项目同时是华润万象生活首个面向消费者的AI智能体试点，智慧运营系统覆盖顾客体验、经营决策与空间管理，AI客流系统为租户提供过店、进店、深逛、成交等全链路数据。[4]

Why it matters存量重奢项目的护城河正从“品牌矩阵”转向“品牌共生+精细化运营+数字工具”；把AI与会员体系用于提升租户经营效率，是头部商管在增量放缓后的现实选择，但披露口径来自项目方大会，经营成效仍需长期检验。[4]

TOPOME Take区域高端商业的可持续性，取决于能否把在地文化与长期主义变成可复制的运营机制，而不只是品牌名单；AI与数字化工具的价值要在租户侧数据里验证。[4]

本条涉及大连万象城、长春万象城。

当“纯过日子”成为主流：商场从卖货转向服务与银发、家庭场景

发生什么和桥机构分析，在“纯过日子”成为主流消费心态的背景下，商场需要从单纯卖货转向提供更贴近日常生活的服务，并列举了餐饮、银发与家庭场景的案例。[5]

细节案例包括米仓食堂惠州华贸天地店月均营业额接近120万元；重庆九龙坡区重百九龙商场被改造为“银发主题店”，压缩潮流服饰占比，增设老年大学课程、适老化服务专区与免费血压检测、衣物修改等服务；[5]

和桥机构上海其美设计担纲设计的步步高天地怀化店体量约20万平方米，开业4天累计客流超65万人次、GMV突破3500万元；[5]

超市端奥乐齐计划2026年新增超50家门店、盒马超盒算NB计划新增超200家、京东七鲜计划新增约100家中心店。[5]

Why it matters当消费从“身份表达”转向“日常过活”，商场的价值越来越取决于能否嵌入真实生活场景；银发、家庭与平价餐饮是被验证的需求方向，但个案成效不能直接推广到所有项目。[5]

TOPOME Take与其追新概念，不如把“服务谁、解决什么日常问题”想清楚；案例经营数据为报道口径，扩店计划属品牌披露，不代表实际落地进度。[5]

本条涉及上海港汇恒隆广场。