南南通启东吾悦广场

精选项目 · 第 950 位 ↗

研究维护优先级 C · Jev 初筛 26/100

榜单面积参考：120,000 ㎡ · 含停车

ByScale 历史源，口径未复核

改造测算的三条红线：改造单价、Cap Rate与回收期如何同时过关

微信公众号「阳平堂 AI-ready数智新基建观察」把存量改造投前测算归纳为三条红线：改造投资强度以2500—3500元/平方米为安全区，超过5000元/平方米经济性明显下降；改造后Cap Rate不应低于同区域同业态基准下限；投资回收期以5年以内为可做、5—8年谨慎、超过8年不做。文章以北京大兴CCB建融家园·智汇健康城店、上海亚洲大厦、南通启东吾悦广场和上海江月路项目作为对照，并给出“估值提升减改造投入”的净增值测算方法。

12家商管企业中期盘点：存量调改、出租率与首店成为主线

赢商网聚焦华润万象生活、珠海万达商管、龙湖、新城、万科、宝龙、恒隆、太古、瑞安、嘉里等12家商业地产企业，梳理上半年商场租金收入、运营数据与下半年计划：新增供给收缩、存量调改成为核心增长主线，出租率与首店经济成为竞争焦点。

沪苏吾悦：存量时代把“经营商品”换成“经营人心”

赢商网以沪苏区域吾悦广场为样本，梳理新城控股“经营五步法”在空间改造、品牌引进、营销活动与服务升级上的落地：2025年完成8座老项目差异化改造，2026年扩至10个项目、改造面积超5万平方米，并给出武进吾悦焕新品牌135家、引入22家城市首店等披露数据。文中客流与销售数字均为项目方披露或引述，属阶段性成果。