城市更新
郑州二七万象城二期启幕：老城商圈如何更新
发生什么9月28日，郑州二七万象城二期正式启幕。二期总建面约8.5万㎡，经营楼层B1至L7，规划约220个品牌、800个停车位，含60余家城市及区域首店，定位城市潮趣生活引力场。[1]
二期地块自带11米高差，用于打造差异化线性体验街区，餐饮为首店招商重点。二七商圈被纳入《郑州市城市更新专项规划（2023-2035年）》的“中原商都魅力重塑行动”。[1]
Why it matters老城商圈更新的变量不在体量，而在能否用地形与内容把存量客流重新组织起来。[1]
TOPOME Take看老城商圈更新，可把“地块条件与首店内容”与“客流与销售转化”分开评估，避免用开业声势替代经营结果。[1]
北京亚运村金泉广场盘活：40万方商业定档2027年三季度
发生什么位于北京亚运村、由原金泉广场改造的超大体量商业进入盘活倒计时：一期定档2027年第三季度开业，总包、结构及外立面设计、精装设计、景观设计等全链条单位均已落定，施工许可证已取得。[2]
项目2024年底由央企信达地产接手，一期总投入约4亿元，商业招商运营由信万商管操盘（珠海万达商管集团旗下，在管项目31个、管理面积超155万平方米）。[2]
商业总体量约40万方，一期建筑面积约10万方、规划引入160余个品牌。[2]
Why it matters烂尾资产复活的关键不在效果图，而在权属重整、工程节奏与运营体系的接续。[2]
TOPOME Take跟踪这类盘活项目，宜把“权属与工程进度”“招商与品牌”“开业与运营”分阶段看，不用效果图替代落地证据。[2]
厦门K11 Select开业：全国首个湿地保育型购物中心
发生什么厦门五缘湾K11 Select开业，被称为全国首个湿地保育型购物艺术文旅地标，由厦门轨道集团与K11 by AC联合打造，地块为国家级TOD典型示范案例。[4]
首店矩阵含AU DÉPART全国首家精品店、Moschino、NEITH、lazy genius等福建首店及UME影城、盒马快闪店；[4]
餐饮引入全球首店紫桂轩、福建首店耘景里、内地首家泉荟馆、国内首店西班牙料理CASA IBERICA；并落地菲利普·考尔伯特《龙虾幻境》福建首展与LINE FRIENDS 15周年全国首展快闪。[4]
Why it matters把湿地生态、轨道TOD与艺术内容放进同一空间，是“生态底色”而非“堆大牌”的差异化尝试。[4]
TOPOME Take看生态与TOD复合项目，宜区分“概念主张”与“实际运营”，关注长期内容与客流转化。[4]
中购联访谈：增量见顶后的存量盘活逻辑
中购联年会系列访谈提出，上半年开业项目中城市更新、存量物业盘活占全部开业项目的46%，商业拓展重心转向接管存量。[3]
案例包括：北京中海大吉巷开业首年累计客流突破2000万人次、总销售额超9亿元、出租率100%；苏州竹辉环宇荟脱胎于1990年开业的苏州竹辉饭店，用十年改造为内地金普顿品牌旗舰店；[3]
济南华山环宇城成为济南北部规模最大的商业综合体；沈阳和平环宇城集聚260余个品牌并引入山姆会员店。2026年5月国务院印发《城市更新“十五五”规划》。[3]
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中购联新媒体中心 · 材料日期 2026-09-28：本期收录材料，事实来自原文；观点与事实分别阅读。
原文：中购联新媒体中心
郑州弘坊：45万方全自持开放式街区
郑州郑东新区将迎45万方全自持开放式街区项目，案名弘坊，定位华中罕见的核心区沉浸式街区体量，计划正式亮相。郑州GDP 1.52万亿、高铁两小时覆盖4.8亿人；[5]
郑东新区5公里内办公人口70-90万、常住人口120-150万，双地铁交汇。项目目前为宣传口径，开业与招商细节待后续公布。[5]
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微信公众号 · 材料日期 2026-09-28：本期收录材料，事实来自原文；观点与事实分别阅读。
原文：微信公众号
空间设计
IFG打造深圳湾万象城二期：让购物中心成为城市日常
发生什么深圳南山深圳湾万象城二期由Ippolito Fleitz Group（IFG）完成室内设计，把以购物消费为主的商业设施扩展为融合城市基础设施、公共空间与滨水景观的复合节点。[6]
项目为华润置地在深圳的商业综合体，沿超过一公里的城市轴线展开，连接后海与深圳湾滨水区域，建筑面积151,264㎡，规划约300家零售店铺。[6]
项目设两套动线：一条像城市走廊般延伸并接入城市基础设施网络，另一条更舒缓曲折、沿路径布置精品店铺，把商业空间、滨水景观及周边公园连成一体。[6]
Why it matters把购物中心当作城市公共基础设施来设计，考验的是动线、景观与运营能否长期支撑日常使用。[6]
TOPOME Take评估把商场当城市基础设施的项目，可关注动线组织、公共空间与运营内容，而非单看体量或品牌数量。[6]
肃木丁中标抖音深圳第二总部：“森林街区”方案
肃木丁建筑设计咨询（深圳）有限公司中标抖音深圳第二总部（泛视频类科技研发总部）。项目位于深圳南山区后海片区，2026年启动建设，承载泛视频研发及新业务功能。[7]
此前国际设计竞赛中SOM、日建设计、Büro Ole Scheeren、肃木丁和MAD五家入围，最终肃木丁中标。[7]
方案未集中为单栋办公塔楼，而是拆分为多栋高低错落建筑，通过公共平台、空中连廊和绿化空间连接；项目紧邻深圳湾及人才公园，与城市空间和轨道交通保持开放连接。[7]
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青年建筑 · 材料日期 2026-09-27：本期收录材料，事实来自原文；观点与事实分别阅读。
原文：青年建筑
南大建筑院赵辰新作：江阴周庄至公桥重建
江阴周庄至公桥重建项目位于江阴市周庄镇，2025年8月建成，用地面积4793平方米、建筑面积2830平方米，由南京大学建筑规划设计研究院与东南大学建筑设计研究院设计，主创建筑师赵辰，[8]
业主为无锡稷定建设发展有限公司。项目是镇政府“一河两岸”老镇更新的关键之举，桥体以5.65米高、4.95米宽桁架箱梁为主结构，下弦外侧悬挑2.275米作步行通道，形成跨越河道7.7米的廊桥。[8]
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有方空间 · 材料日期 2026-09-28：本期收录材料，事实来自原文；观点与事实分别阅读。
原文：有方空间
Snøhetta设计的香港柏傲莊会所：四座空间全部落成
Snøhetta为香港住宅综合体柏傲莊（Pavilia Farm）设计四座相互联结的会所空间，项目位于香港大围，由新世界发展打造。茶舍、康舍、农舍于2022年相继启用，穹舍为最后落成的会所；[9]
Snøhetta于2017年受委托开始规划与设计。项目建成年份2017—2026，会所空间建筑面积5,650平方米（四座会所合计）。康舍集合健身房、水疗中心、桑拿房、羽毛球馆及游泳池等设施。[9]
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FRAME构架 · 材料日期 2026-09-28：本期收录材料，事实来自原文；观点与事实分别阅读。
原文：FRAME构架
UNStudio中标卡塔尔儿童博物馆方案
UNStudio中标卡塔尔儿童博物馆方案，建筑由一系列相互连接的块状体围绕有顶门厅圆形排列，布局借鉴多哈地区历史村落，旨在形成安全的中心聚集空间。[10]
围绕中央顶部采光空间布置主题画廊，画廊位于方正建筑体块内，另有餐厅、咖啡馆和活动室；每个展厅举办科学与可持续发展、多哈历史等互动展览。[10]
馆长伊萨·阿尔·曼奈·达杜表示将提供刺激、互动性强、易于参与的室内外体验。[10]
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触摸边际 · 材料日期 2026-09-28：本期收录材料，事实来自原文；观点与事实分别阅读。
原文：触摸边际
品牌现场
西安太古里封顶、老铺黄金进恒隆、胖东来落地弘坊
发生什么本期品牌与项目动态：西安太古里首开区建筑群实现结构封顶，预计2027年初整体封顶，总楼面面积269056平方米，为太古地产内地规模最大的太古里项目；[11]
厦门K11 Select购物艺术中心9月22日开业，为福建首座K11 Select；南京光环花园城9月26日启幕，由香港置地与招商蛇口联合打造；[11]
老铺黄金上海恒隆广场旗舰店9月25日开业，位于二层核心区、面积超350㎡，为其国内面积最大门店；胖东来郑州第二店落地弘坊项目，预计面积约15000㎡。[11]
Why it matters把封顶、开业、首店与品牌补位放在一起看，品牌在具体场所的行动比宏观口号更能说明市场温度。[11]
TOPOME Take把封顶、开业、首店与补位放在同一时间线看，更能判断品牌在具体场所的真实推进节奏。[11]
苏州大悦城开业五年：以招商换血跨越「保鲜期」
苏州大悦城开业五年，2026年前8个月场内新签85个品牌，客流与销售双双双位数增长，年均客流复合增速保持20%以上，2026年全年客流预估突破2000万人次。[12]
2026年暑期档两个月销售额4.5亿元、客流超400万人次；9月25日单日销售额1788万元、客流11.89万人次，刷新历史纪录。[12]
相城首家盒马鲜生入驻，前8个月落地超15档大型SP活动，合计带动销售超2.3亿元。[12]
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商业地产志 · 材料日期 2026-09-28：本期收录材料，事实来自原文；观点与事实分别阅读。
原文：商业地产志
FILA首家生活方式酒店落地上海西虹桥
上海斐乐酒店（FILA HOUSE Shanghai）为首家FILA运动时尚生活方式酒店，由安踏集团旗下FILA与凯悦酒店集团联合打造，归属凯悦尚选（JdV by Hyatt）品牌，[13]
位于上海青浦区西虹桥的安踏中心，宣布今年第四季度开业，已开放自12月16日的预订。12月16日公园景观客房起售价1083元、斐乐悦动主题套房最高2028元。[13]
FILA HOUSE于2020年开建、2023年封顶；安踏中心占地约3.5万平方米、5栋建筑、可容纳4000至5000人办公。[13]
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商业与地产 · 材料日期 2026-09-28：本期收录材料，事实来自原文；观点与事实分别阅读。
原文：商业与地产
服装行业首家三丽鸥主题店：巴拉巴拉的IP棋局
2026年9月23日，巴拉巴拉Hello Kitty主题店在上海众腾大厦开业，毗邻Gate M西岸梦中心，为国内第二家三丽鸥主题线下店、服装行业首家三丽鸥主题店。[14]
巴拉巴拉为亚洲第一童装品牌，拥有4500多家门店、服务8000多万新生代家庭。[14]
9月25日起，巴拉巴拉萌友IP、CHIIKAWA、小马宝莉等10家IP主题店陆续进驻兰州、北京、成都、武汉、杭州等城市核心商场；2026年8月18日首家“巴拉巴拉萌友”IP旗舰店在广州天河城开业。[14]
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赢商网 · 材料日期 2026-09-28：本期收录材料，事实来自原文；观点与事实分别阅读。
原文：赢商网
Levi’s北京王府中環限时快闪：丹宁生活方式新样本
Levi’s在北京王府中環打造限时快闪，品牌将中式传统建筑美学——榫卯结构、花窗等北京传统元素以当代设计语言融入空间，现场陈列Levi’s 2026秋冬全系列，覆盖通勤、休闲、轻正装成套造型，[15]
并由容祖儿、陈康堤、Chace及其乐队、揽佬等音乐人演出。[15]
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iziRetail逸芮 · 材料日期 2026-09-28：本期收录材料，事实来自原文；观点与事实分别阅读。
原文：iziRetail逸芮
科技未来
播客E253：谁在给大模型出题、卖题、判卷
发生什么播客E253讨论AI数据行业的野蛮生长，围绕谁在给大模型出题、卖题、判卷展开，涉及数据标注、评测与供应链等环节。材料为播客对谈与从业者观点，属行业观察，具体数据与结论需以原始披露为准。[16]
Why it matters数据与评测正在成为大模型能力的分水岭，但行业快速扩张下的质量与合规仍待验证。[16]
TOPOME Take技术行业观察宜区分从业者观点与可验证成果，数据与评测口径需以原始披露为准。[16]
我的AI工作台：把热榜自动变成选题
一篇个人复盘介绍其AI工作台如何把热榜变成选题：每天8:30定时给抖音、小红书、微博、快手、B站、知乎等8个平台的热榜拍快照，再按设定内容方向（AI工作台）做匹配，[17]
把相关热点标为“匹配我的方向”并送入日常总览。属于个人工作流复盘，非独立验证的技术成果。[17]
来源与说明
微信公众号 · 材料日期 2026-09-28：本期收录材料，事实来自原文；观点与事实分别阅读。
原文：微信公众号
本期 Places
参考来源 · 17 篇
材料日期不等于事件发生日。事实与编辑观点分别阅读，计划、背景研究与来源限制保留原有说明。
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