城市更新 · 2026-10-31

塔湾老街：把3600年遗存接进一条商业街

郑州老城的塔湾老街在10月25日以“一湾千年”主题发布亮相。项目延续老城街巷肌理，以塔湾路为南北主轴。[1]

“塔湾”的名字来自隋唐大运河留下的河湾。周边叠着商代王城、北宋开元寺塔和明清文庙，原文称文脉3600年未断。[1]

先让历史露出来

街区用“街+巷”的人行动线组织空间，做双首层；遇到夯土遗迹和挡水墙就退让，留出广场。[1]

一层好逛，二层好吃

一层主打有趣、好逛，二层聚焦好吃、好玩。规划业态为48%品质餐饮、42%潮流零售、10%文化体验。[1]

品牌矩阵分三层：城市旗舰店、成熟品牌、在地品牌。原文没有给出具体品牌名单、签约率和开业率。[1]

“正式亮相”指发布活动。原文未说明整体开业时间、商户签约率和实际营业比例。[1]

塔湾的做法不是复刻古建，而是先把历史遗存变成可步行的公共空间，再让商业沿街生长。成不成，要看后续商户落地与日常客流。[1]

保利时光里：15年老商场，靠三公里内的日常做到9.6亿

开业15年的广州保利时光里，2025年做到约9.6亿元销售额和1700万人次客流，增速分别只有2%和3%。[2]

从百货到社区

项目2011年以保利中环开出，体量约6万平方米，分南北两座塔楼，早期主力店占去大半面积。[2]

2017年底永旺撤出，腾出约3万平方米，占商业面积一半。项目借机改中庭、重排动线，转向城市生活艺术广场。[2]

2020年后部分零售品牌到期未续，项目再把重心转向餐饮、亲子和配套，回到周边居民的日常需求。[2]

100个品牌，三年换一轮

2022至2025年，项目焕新品牌超过100个，招调面积超过3万平方米，超过70%的品牌升级。[2]

餐饮超过50家，3C、服饰和茶咖补足租费与停留时间；原文称这是环市东最密集的餐饮矩阵。[2]

把空间让给社区

项目今年还挖出150平方米做社创中心，把商场空间让给社区活动，而不只服务购买行为。[2]

销售额、客流与品牌数量来自赢商网报道；NOI为按行业租售比估算，不是披露财务数据。[2]

保利时光里的价值不在“老商场翻新”，而在承认自己服务的是三公里内约75万人，把定位从城市地标降回社区日常。[2]