2026-10-31 · 分类更新

塔湾老街：把3600年遗存接进一条商业街

郑州老城的塔湾老街在10月25日以“一湾千年”主题发布亮相。项目延续老城街巷肌理，以塔湾路为南北主轴。[1]

“塔湾”的名字来自隋唐大运河留下的河湾。周边叠着商代王城、北宋开元寺塔和明清文庙，原文称文脉3600年未断。[1]

先让历史露出来

街区用“街+巷”的人行动线组织空间，做双首层；遇到夯土遗迹和挡水墙就退让，留出广场。[1]

一层好逛，二层好吃

一层主打有趣、好逛，二层聚焦好吃、好玩。规划业态为48%品质餐饮、42%潮流零售、10%文化体验。[1]

品牌矩阵分三层：城市旗舰店、成熟品牌、在地品牌。原文没有给出具体品牌名单、签约率和开业率。[1]

“正式亮相”指发布活动。原文未说明整体开业时间、商户签约率和实际营业比例。[1]

塔湾的做法不是复刻古建，而是先把历史遗存变成可步行的公共空间，再让商业沿街生长。成不成，要看后续商户落地与日常客流。[1]

保利时光里：15年老商场，靠三公里内的日常做到9.6亿

开业15年的广州保利时光里，2025年做到约9.6亿元销售额和1700万人次客流，增速分别只有2%和3%。[2]

从百货到社区

项目2011年以保利中环开出，体量约6万平方米，分南北两座塔楼，早期主力店占去大半面积。[2]

2017年底永旺撤出，腾出约3万平方米，占商业面积一半。项目借机改中庭、重排动线，转向城市生活艺术广场。[2]

2020年后部分零售品牌到期未续，项目再把重心转向餐饮、亲子和配套，回到周边居民的日常需求。[2]

100个品牌，三年换一轮

2022至2025年，项目焕新品牌超过100个，招调面积超过3万平方米，超过70%的品牌升级。[2]

餐饮超过50家，3C、服饰和茶咖补足租费与停留时间；原文称这是环市东最密集的餐饮矩阵。[2]

把空间让给社区

项目今年还挖出150平方米做社创中心，把商场空间让给社区活动，而不只服务购买行为。[2]

销售额、客流与品牌数量来自赢商网报道；NOI为按行业租售比估算，不是披露财务数据。[2]

保利时光里的价值不在“老商场翻新”，而在承认自己服务的是三公里内约75万人，把定位从城市地标降回社区日常。[2]

河套壹号：两翼悬挑的办公楼，把裙楼还给城市

RSHP在深圳完成“河套壹号”办公楼。建筑高212米、共45层，东翼37层、西翼44层，中间由混凝土核心筒连接。[4]

蝴蝶形从哪里来

核心筒向东西两侧伸出悬挑，形成“蝴蝶展翅”平面，提供70,410平方米办公空间。[4]

每隔12层设避难层和设备层，里面布置巨型桁架，支撑两翼悬挑。[4]

两翼末端四个角做弧形双层通高玻璃，向西框深圳湾湿地，向南框香港米埔湿地。[4]

裙楼向城市打开

六层公共裙楼与东翼相连，屋顶露台一半保留绿化；裙楼内有体育设施、图书馆、零售和双层通高展厅。[4]

一条公共通道贯穿首层南北，地下层整合地铁站和下沉广场。业主为深港科技创新合作区。[4]

项目总建筑面积96,223平方米，场地面积11,118平方米，造价1.2亿英镑，获中国绿色建筑三星认证。[4]

面积、造价、认证来自RSHP设计说明；认证由项目方申报取得，原文未给出能耗实测数据。[4]

河套壹号的看点不是造型，而是把两套独立需求塞进一个结构系统：办公塔楼悬挑、公共裙楼横铺，再用地铁和通道接回城市。[4]

砂之船西安奥莱：腾退影院之后，首个REIT季报兑现了什么

国泰海通砂之船商业REIT在10月27日发布三季度报告。砂之船（西安）奥莱是唯一底层资产，9月末出租率100%，6至9月收缴率100%。[3]

先腾退，再补位

今年上半年，项目在REIT发行前主动腾退4,236.37平方米影院，用短期出租率波动换长期坪效。[3]

8月中下旬，特卖空间“超奥舱”开业，引入30余个品牌，主销商品以3折及以下为主。[3]

项目称超奥舱开业首月营业净收入同比提升超过15倍，整体出租率也随之回补至满租。[3]

单季调改68个品牌

三季度项目调改68个品牌，引入MAMMUT、JUACTIVE等奥莱首店，并升级New Balance、FILA KIDS等门店。[3]

三季度销售额约6.76亿元，同比增长4.06%；全场租金单价306.94元/平方米/月。[3]

会员贡献1.42亿

客流同比增长7.69%。九周年庆期间，约8.49万名会员消费约1.42亿元，会员数同比增长19.90%。[3]

出租率、收缴率、销售额、租金与会员数据来自REIT三季度报告及项目方披露；报告未展开各品牌实际销售。[3]

这份季报的可读之处，是把“满租”拆成可检验的动作：腾退低效影院、用特卖补面积、再以品牌调改抬租金。能否持续，要看四季度周边新项目分流后的客流。[3]

医院食堂出圈：锅盔、药膳面包和30元营养餐

北京中日友好医院的职工食堂把几个窗口对外开放，锅盔、煎饼果子和咖啡成了社交平台上的“小吃三件套”。[7]

先红起来的是单品

梅干菜锅盔现烤，9元一个；煎饼窗口常排队，包装印着医院标识和“暖医煎饼”。[7]

中国中医科学院西苑医院与老字号义利联名做药膳面包，加入山药、茯苓，无油无糖，在医院和宛平城门店都能买到。[7]

食堂更像社区餐厅

西苑医院餐厅的“营养零点餐”四个小份菜30元，少油少盐；原文称午餐时段几乎每天满座。[7]

新疆医科大学第二附属医院15元的牛肉拌米粉是招牌，附近居民也常来吃；武汉第六医院约20元的减脂餐需提前一天预订，第二天到医院自取。[7]

北京儿科医院门诊大厅引入肯德基；西苑医院还做中药手串，上海精神卫生中心的“600号”已做成文创品牌。[7]

价格与开放情况来自作者实地探访和社交平台信息，不同医院、不同时点可能变化。[7]

医院餐饮的竞争力不只是便宜，而是“医疗级”信任感：同样一份饭，放在医院里更容易被当成健康选择。[7]

Dream：让AI直接出施工图，a16z领投1700万美元

建筑AI公司Dream在10月29日结束隐身，宣布完成1700万美元种子轮融资，由a16z领投。[8]

公司2025年初成立于旧金山，开发“建筑世界模型”，目标是直接产出总包可报价、可施工的整套图纸。[8]

先做商业项目

Dream先切入零售门店与租户改造、办公、连锁餐厅、仓库和数据中心等商业项目设计。[8]

模型分三步：先排布局，再算结构、荷载和机电，最后把结构、系统与饰面协调成可施工方案。[8]

训练数据来自美国超过1亿平方英尺真实报批、已建成建筑；公司称这是同类中规模最大的数据集。[8]

卖的是带署名的图纸

Dream同时以“记录建筑师”身份交付项目，目前在加州和得州10个项目任职，累计支撑开发额2000万美元。[8]

融资额、项目数与开发额来自公司披露；a16z称其技术领先，但“唯一能即时设计整栋建筑”的说法未见第三方验证。[8]

Dream卖的不是效果图，而是带法律署名的施工图。这决定了它必须先证明结构、机电和规范审查都过关，而不只是生成得快。[8]