品牌现场 · 2026-10-31

砂之船西安奥莱：腾退影院之后，首个REIT季报兑现了什么

国泰海通砂之船商业REIT在10月27日发布三季度报告。砂之船（西安）奥莱是唯一底层资产，9月末出租率100%，6至9月收缴率100%。[3]

先腾退，再补位

今年上半年，项目在REIT发行前主动腾退4,236.37平方米影院，用短期出租率波动换长期坪效。[3]

8月中下旬，特卖空间“超奥舱”开业，引入30余个品牌，主销商品以3折及以下为主。[3]

项目称超奥舱开业首月营业净收入同比提升超过15倍，整体出租率也随之回补至满租。[3]

单季调改68个品牌

三季度项目调改68个品牌，引入MAMMUT、JUACTIVE等奥莱首店，并升级New Balance、FILA KIDS等门店。[3]

三季度销售额约6.76亿元，同比增长4.06%；全场租金单价306.94元/平方米/月。[3]

会员贡献1.42亿

客流同比增长7.69%。九周年庆期间，约8.49万名会员消费约1.42亿元，会员数同比增长19.90%。[3]

出租率、收缴率、销售额、租金与会员数据来自REIT三季度报告及项目方披露；报告未展开各品牌实际销售。[3]

这份季报的可读之处，是把“满租”拆成可检验的动作：腾退低效影院、用特卖补面积、再以品牌调改抬租金。能否持续，要看四季度周边新项目分流后的客流。[3]