城市更新 · 2026-10-13

广州聚龙湾太古里官宣开幕节点：以“榕、仓、水”组织滨水动线

发生什么感性城市SCity报道，广州聚龙湾太古里正式官宣开幕节点与推进计划。原文称一期建筑面积约5万平方米、约占整体零售体量的30%，引入约100家商户、目前超80%已开业，其中约四成为华南或广州首店；[1]

二期计划2027年第四季度起逐步亮相，建筑面积约13万平方米、预计超300家商户。[1]

细节项目为全国唯一滨江太古里，坐拥约1.3公里珠江岸线，保留旧粮仓等工业遗存（铁轨、红砖仓库），由太古地产与珠江实业合作推进；现场以“榕、仓、水”三段空间串联，聚龙古村、河涌与石桥、成龄乔木被保留。[1]

原文称X美术馆将在项目设立华南首个场馆并举办开幕展览，安踏0碳使命店、惠如楼、金子眼镜、STAPLE、SMFK等品牌落位。[1]

Why it matters它把场地原有的榕树、河涌与粮仓肌理当作“主力店”，先以日常停留（首店、主理人、宠物友好、市集）积累高频到访，再引高奢，走出与广州太古汇“高举高打”不同的路径。[1]

TOPOME Take看滨水商业，可关注其对工业遗存与原生植被的处理方式、开放街区如何组织动线，以及“先日常后高奢”的兑现节奏，而非只看开业首日人气。[1]

本条涉及聚龙湾。

和桥周刊：存量改造与非标新项目密集落地

发生什么和桥机构周刊汇总多条商业地产动态：北京西单大悦城正式启动二期改造，紧邻主入口的东大堂以层层退台设计形成“悬浮院落”，采取边营业边改造；[2]

成都首个水厂主题城市更新商业项目“水厂1946”9月30日开街，引入近60家品牌（含5家全国首创店型、4家成都首店、超10家区域首店）；[2]

北京密云“古北妙街”10月2日开街（长约1.4公里，依托原生街巷与老院落改造，采用“以赛代招”）；颐堤港自2026年11月1日起更名“北京太古坊”，为中国内地首个“太古坊”品牌项目。[2]

细节周刊另含：广州天河合生汇9月28日试营业（总建筑面积约37.5万平方米、自持商业13.4万平方米、超200家品牌）；深圳首个非标公园商业“罗山谷”9月29日开业（超80%为主理人与首店品牌）；[2]

顺德大良保利广场9月30日开业（体量超10万平方米、招商率95%）；十堰寿康经开华悦城9月30日开业（商业体量5万平方米）；天津信誉楼百货北辰店改造收尾（新增经营面积7100平方米）；[2]

华润拟转让青岛城阳万象汇100%股权（总建筑面积约10万平方米）；弘阳商业签约济南西沙项目（总建面27万平方米）；新世界发展终止11 SKIES合约（2027年4月1日交还，付23亿港元终止费）；[2]

胖东来梦之城二至四期规划公示。[2]

Why it matters老项目用“边营业边改造”与连廊/中庭焕新换取客流，新项目则以主题与首店争夺开业窗口，枢纽商业与非标公园商业成为本轮供给的重点方向。[2]

TOPOME Take跟踪存量改造，可同时看施工组织（是否边营业边改造）与可量化的客流/销售变化；对新项目则区分试营业、开业与稳定经营，不把招商率当成开业率。[2]

本条涉及天环・广州南、砂之船(广州)奥莱公园、广州聚龙湾太古里、济南弘阳广场（西沙店）、上海五角场合生汇。