2026-10-13 · 分类更新

广州聚龙湾太古里官宣开幕节点：以“榕、仓、水”组织滨水动线

发生什么感性城市SCity报道，广州聚龙湾太古里正式官宣开幕节点与推进计划。原文称一期建筑面积约5万平方米、约占整体零售体量的30%，引入约100家商户、目前超80%已开业，其中约四成为华南或广州首店；[1]

二期计划2027年第四季度起逐步亮相，建筑面积约13万平方米、预计超300家商户。[1]

细节项目为全国唯一滨江太古里，坐拥约1.3公里珠江岸线，保留旧粮仓等工业遗存（铁轨、红砖仓库），由太古地产与珠江实业合作推进；现场以“榕、仓、水”三段空间串联，聚龙古村、河涌与石桥、成龄乔木被保留。[1]

原文称X美术馆将在项目设立华南首个场馆并举办开幕展览，安踏0碳使命店、惠如楼、金子眼镜、STAPLE、SMFK等品牌落位。[1]

Why it matters它把场地原有的榕树、河涌与粮仓肌理当作“主力店”，先以日常停留（首店、主理人、宠物友好、市集）积累高频到访，再引高奢，走出与广州太古汇“高举高打”不同的路径。[1]

TOPOME Take看滨水商业，可关注其对工业遗存与原生植被的处理方式、开放街区如何组织动线，以及“先日常后高奢”的兑现节奏，而非只看开业首日人气。[1]

本条涉及聚龙湾。

和桥周刊：存量改造与非标新项目密集落地

发生什么和桥机构周刊汇总多条商业地产动态：北京西单大悦城正式启动二期改造，紧邻主入口的东大堂以层层退台设计形成“悬浮院落”，采取边营业边改造；[2]

成都首个水厂主题城市更新商业项目“水厂1946”9月30日开街，引入近60家品牌（含5家全国首创店型、4家成都首店、超10家区域首店）；[2]

北京密云“古北妙街”10月2日开街（长约1.4公里，依托原生街巷与老院落改造，采用“以赛代招”）；颐堤港自2026年11月1日起更名“北京太古坊”，为中国内地首个“太古坊”品牌项目。[2]

细节周刊另含：广州天河合生汇9月28日试营业（总建筑面积约37.5万平方米、自持商业13.4万平方米、超200家品牌）；深圳首个非标公园商业“罗山谷”9月29日开业（超80%为主理人与首店品牌）；[2]

顺德大良保利广场9月30日开业（体量超10万平方米、招商率95%）；十堰寿康经开华悦城9月30日开业（商业体量5万平方米）；天津信誉楼百货北辰店改造收尾（新增经营面积7100平方米）；[2]

华润拟转让青岛城阳万象汇100%股权（总建筑面积约10万平方米）；弘阳商业签约济南西沙项目（总建面27万平方米）；新世界发展终止11 SKIES合约（2027年4月1日交还，付23亿港元终止费）；[2]

胖东来梦之城二至四期规划公示。[2]

Why it matters老项目用“边营业边改造”与连廊/中庭焕新换取客流，新项目则以主题与首店争夺开业窗口，枢纽商业与非标公园商业成为本轮供给的重点方向。[2]

TOPOME Take跟踪存量改造，可同时看施工组织（是否边营业边改造）与可量化的客流/销售变化；对新项目则区分试营业、开业与稳定经营，不把招商率当成开业率。[2]

本条涉及天环・广州南、砂之船(广州)奥莱公园、广州聚龙湾太古里、济南弘阳广场（西沙店）、上海五角场合生汇。

深圳国际演艺中心“金贝”亮相：鎏金外壳完成

发生什么FRAME构架报道，深圳国际演艺中心穹顶幕墙最后一块覆膜揭去、鎏金外壳完整亮相。项目位于深圳福田区香蜜湖片区，为“一馆三中心”公共设施体系组成部分，总投资约22.2亿元。[3]

细节原文称项目用地约1.5万平方米、总建筑面积7.3万平方米，地上五层、地下三层、高38米；将设1800座梦剧场（含乐池）、600座梦空间及排练厅、艺术大厅等配套；[3]

主材选用PVD镀钛不锈钢，建设单位为深圳市建筑工务署，方案由Ennead Architects LLP与亦建设计咨询（上海）有限公司获一等奖，设计以“两枚贝壳”回应深圳向海而生的意象。[3]

Why it matters以浅鎏金不锈钢幕墙回应山海绿廊与渔村记忆，兼顾耐候性与识别度，是公共文化设施把城市意象转译为材料与形态的一次具体尝试。[3]

TOPOME Take评估演艺建筑，可看其公共空间与城市界面的关系、材料在气候下的表现，以及剧场配置能否支撑预期演出类型，而非只看外观话题度。[3]

咸阳博物院（新馆）主体封顶：161根斜柱与96米大跨屋顶

发生什么触摸边际报道，咸阳博物院（新馆）2026年7月12日主体结构封顶，161根型钢混凝土斜柱全部就位。[4]

细节原文称项目建筑面积近5万平方米、总投资约11亿元；设计中标方为中国建筑设计研究院有限公司，负责人崔愷；方案以“轴线对中、高台起势”为理念，斜柱东西向倾斜5.71°、南北向倾斜11.31°，[4]

采用最大单跨96米的大跨度钢结构，用一片完整屋顶串联六座独立展厅，首层覆土起坡形成秦汉高台基座，并结合XR、VR等数字化展陈。[4]

Why it matters“六厅串联、中间无柱”把秦汉高台的形制转译为近百米无柱大跨与倾斜柱列的结构难题，其毫米级定位与精益管控方法对西北文博建筑有可复制价值。[4]

TOPOME Take看大型文化建筑，可关注结构创新如何服务展陈与公共体验，并把“设计目标”与“建成效果”分开，工艺与展陈成效应在开放后核验。[4]

毕尔巴鄂美术馆扩建开放：55米跨度“悬浮展厅”

发生什么青年建筑报道，Foster + Partners携手当地建筑师Luis María Uriarte完成西班牙毕尔巴鄂美术馆扩建与更新，新建筑部分Agravitas于2026年10月重新向公众开放。[5]

细节原文称扩建在原有建筑基础上增加约60%使用面积，打造两层共2300平方米展览空间、顶层1300平方米无柱展厅与1000平方米Arriaga中庭；[5]

主体结构跨越55米、支承在两组深V形柱上并从旧建筑上方外挑，恢复1940年代原入口；采用自遮阳立面与低碳钢材，屋顶设超500平方米光伏板。[5]

Why it matters用一座“桥上建筑”把1945年、1970年与21世纪初的不同体量重新缝合，既释放地面公共空间，又恢复博物馆与城市广场的原入口关系。[5]

TOPOME Take看美术馆扩建，可关注新旧体量的衔接策略、无柱展厅与中庭对展陈弹性的支撑，以及环境策略（遮阳、光伏、低碳钢）能否落地。[5]

宁波杉井奥莱15周年：三星堆首展与品牌矩阵

发生什么WIN商业地产头条报道，宁波杉井奥特莱斯广场15周年庆期间举办三星堆古蜀文化艺术展华东首展“宁来了”（2026年9月4日至10月8日，横跨中秋与国庆）。[9]

细节原文称展览免费开放，展出16件1:1仿制展品（含青铜大立人、青铜神树、黄金面具），并设高7.5米巨型青铜人像；2026年上半年项目营业收入同比增长16.09%，运动户外品类成为第一大收入业态；[9]

新增会员人数同比增28.9%，会员消费贡献占比近四分之三；[9]

品牌端对始祖鸟、李宁、凯乐石、THE NORTH FACE等门店升级，新引入WALSH全国奥莱首店，并引入山缓缓“全国奥莱首店”、椿田熟成茶行“华东奥莱首店”。[9]

Why it matters用“内容（策展/明星/小赛）+品牌+服务”三层叠加，把折扣场做成可跨城到访的文旅目的地，说明文化IP的选址逻辑正在向奥莱这类非传统策展空间松动。[9]

TOPOME Take看奥莱的竞争力，可关注其内容体系的持续性、品牌组合的规划能力与会员贡献占比，而不只看折扣力度与单次客流。[9]

昆明海乐世界：商圈联动与持续调改的五年运营

发生什么中购联新媒体中心报道，昆明海乐世界以中秋国庆双节营销复盘五年运营：国庆期间销售同比增长10%、客流同比增长9%，会员复购率超55%，超178个品牌业绩同比增长（其中70+品牌同比增长50%以上）。[7]

细节原文称海乐商圈总建面100万平方米（商圈口径：累计客流超9500万人次、累计营业额超56亿元），其中海乐世界商业建筑面积24万平方米，为西南首个living Mall；[7]

2026年上半年项目总客流1082.15万人次；2025年调改店铺110家，2026年截至9月已调改165家（昆明首店10家、区域首店5家）；[7]

项目以“一核多星”联动海乐城、海乐荟，并构建“海乐八景”场景矩阵，会员70万+、复购率60%。[7]

Why it matters把单项目营销升维为商圈协同，用年均约25%的品牌焕新与首店矩阵维持新鲜感，再用会员权益沉淀复购，是存量商场“关系运营”的一个样本。[7]

TOPOME Take评估存量商业，可关注调改节奏与首店比例、会员贡献与复购，以及商圈协同的实际增益，区分项目方口径与独立数据。[7]

森马全球首家概念店SEMIR LAB落地上海武康路

发生什么赢商网报道，森马全球首家概念店SEMIR LAB于2026年9月30日在上海武康路368号开业，门店置于五层老洋房。[8]

细节原文称门店将购物、咖啡、社交与庭院生活装入同一空间：一层为大师系列并引入咖啡与生活方式业态，二层社交休闲、三层四层穿搭体验；空间采用“工业未来复古主义”融合风格，保留混凝土结构与老洋房肌理；[8]

大师系列由英国设计师Marcus Clayton与意大利设计师Maria Cristina Petrone打造，店内潮玩IP合作系列含SHAMA潮玩、罗小黑等。[8]

原文称2026年6月SEMIR STUDIO落址上海新嘉中心、10月13日厦门SM城市广场将迎华南首个SEMIR STUDIO，自2027年起森马每年开设1-2家城市旗舰店。[8]

Why it matters把咖啡、庭院等非零售业态前置到进店第一感受，用“逛街式”动线延长停留、以潮玩IP拉近年轻客群，是国民品牌在核心商圈的认知重塑实验。[8]

TOPOME Take看品牌概念店，可关注其空间与产品是否形成差异化、非零售业态能否转化为到访习惯，以及单店经验能否沉淀为可复制的店型，而非只看开业声量。[8]