2026-10-12 · 分类更新

北京西单大悦城：以“边营业边改造”推进二期东大堂焕新

发生什么赢商网周报报道，开业近20年的北京西单大悦城正式启动二期改造，紧邻主入口的东大堂将以层层退台设计形成“悬浮院落”效果，采用曲面玻璃、星光灯带等元素。[4]

细节原文称改造期间商场边营业边施工、分区域推进；此前一期改造已于今年上半年完工，新增二层连廊出入口。数据显示，今年1至8月商场客流同比增长7%、销售额增长5%，二层客流在廊桥贯通后提升近40%。[4]

Why it matters成熟商圈的老项目难以停业重做，分区域、分场景的渐进式改造把施工影响降到最低，同时用连廊和双首层动线把存量空间的价值重新释放。[4]

TOPOME Take评估存量商场改造，可同时看施工组织方式（是否边营业边改造）、动线连通带来的楼层客流变化，以及改造是否落到可量化的经营指标，而非只看效果图。[4]

本条涉及武汉楚宝天地、天环・广州南、PDL·梦之城、天环Parc Central、成都IFS商场、砂之船(广州)奥莱公园、荣玺荟（顺义店）、宜昌伍家岗万达广场、广州云山Core Park、长沙POPPARK、德霖PARK、曲阜爱琴海、海沧中心TOD·锦悦MALL。

鸿海高雄亚湾总部：“双塔扬帆”的产城复合方案

发生什么触摸边际报道，鸿海集团台湾南部地区旗舰总部选址高雄亚洲新湾区核心区第一排，为高雄Y15捷运站土地联合开发案，建筑设计由潘冀联合建筑师事务所（JJP）操刀。[3]

细节原文称项目总投资约159亿元新台币，规划45层（高234米）营运总部大楼与32层（高130米）企业安家住宅，预计2027年开工、2033年落成；[3]

设计以“双塔扬帆”为概念，主塔为智能办公与科技研发空间，低塔为商业与部分员工住宅，项目直达捷运黄线Y15站并与高雄港旅运中心、高雄展览馆等立体连通。[3]

Why it matters方案把企业总部当作产城复合的城市节点：用双塔形态回应港口与航海文脉，以TOD和公共裙楼把封闭的办公体量接入城市水岸，是企业自用建筑参与城市公共性的一个取向。[3]

TOPOME Take看大型总部/园区方案，可关注其交通缝合与公共开放部分的设计逻辑，同时区分设计愿景与项目进展——开工、落成时间仍为规划口径。[3]

昆山中骏世界城两周年：把“都市奥莱”落到品牌调改与节点运营

发生什么WIN商业地产头条报道，昆山中骏世界城于2024年9月以“都市奥莱”定位开业，两年后进入第一个完整经营年：2025年全年销售10亿+、客流1600万+，2024年开业时引入超300个品牌，[1]

超90%首次进入花桥、超50%首次进入昆山。[1]

细节原文称项目保持每年约30%的品牌调改率，实行“季度小调、半年大调”：一楼以COACH昆山首店（近500平方米、当季新品占比约40%）为锚点，陆续引入FURLA、The North Face、[1]

ECCO等；三楼补强爱婴室、Babycare、江博士等儿童业态；两周年庆落地奶龙IP展、英歌2.0、咖啡面包节、水街音乐会，三天累计客流35万+、销售2500万元。[1]

Why it matters都市奥莱与传统奥莱的差别在品牌能级——一楼需要正价名品而非折扣尾货，这意味着项目要按客群结构与品牌势能持续调改，而不是靠一次开业红利。[1]

TOPOME Take看奥莱类项目，可关注其调改节奏、一楼品牌能级与家庭/通勤客群结构，以及运营活动能否沉淀为稳定的到访习惯，而非只看折扣力度。[1]

本条涉及泉州中骏世界城。

Fabrique：以“一城一主题”门店切入顶奢商圈

发生什么加得商业报道，创立仅6年的设计师集合品牌Fabrique称位列赢商网Q3零售品牌热搜榜第一，并拿下深圳万象天地核心中庭（原文称昔日香奈儿快闪区位），于10月开启为期一个月的主题快闪。[2]

细节原文称品牌联动近400位设计师，将主力价位锁定千元区间；[2]

成都太古里、南京德基广场、沈阳万象城、广州聚龙湾太古里四大标杆门店已全面围挡，北京三里屯、上海太古汇、深圳万象天地、杭州万象城为已运营代表门店，门店按城市主题做差异化空间。[2]

Why it matters本土设计师集合品牌若能用门店空间与共创供应链形成差异化，就有机会进入过去由国际品牌主导的高端商圈；但这类叙事高度依赖品牌方与招商方口径。[2]

TOPOME Take判断这类品牌，可核对其门店是否实际开业、合作设计师与价位的可验证程度，以及快闪与围挡后的真实落地，而非只看热搜名次。[2]

本条涉及聚龙湾。