2026-09-26 · 分类更新

西安太古里首开区封顶：内地最大太古里进入建造中期

发生什么9月21日，西安太古里首开区正式封顶，首开区位于项目北区核心、也是进度最快的板块。[1]

细节项目总楼面面积269,056平方米（含地下部分），落成后将汇聚近500个零售品牌，并引入「居舍」品牌酒店及服务式公寓；[1]

受文保限高约束，整体采用全开放式低密度街区布局，由48栋独栋建筑组成，预计2027年初整体结构封顶。项目由太古地产与曲江新区下属国企西安城桓文投合作开发；[1]

工程侧装配率超40%，应用地源热泵（浅层埋深160米、中深层2500米，每年可供应超60%供暖需求）、南区木结构与北区竹结构，并搭建周邻世界文化遗产监测预警系统。[1]

Why it matters在唐代安仁坊遗址与文保限高之上做低密度开放式街区，项目的长期变量不是体量，而是把监测与技术投入转化为可运营的街区内容。[1]

TOPOME Take看这类项目，可把“文保与建造约束”与“招商与运营能力”分开评估，避免只以规模判断价值。[1]

柏傲庄四座会所：把社区公共生活连成一张网

发生什么Snøhetta为香港大型住宅综合体柏傲庄（Pavilia Farm）完成四座相互联结的会所空间，随穹舍落成，社区图景完整实现。[2]

细节项目位于香港大围，由新世界发展打造，建筑面积5650平方米、2026年建成；四座会所为茶舍、康社、农舍、穹舍，其中三座自2022年相继启用。[2]

康舍集合健身房、水疗、桑拿、羽毛球馆与游泳池，农舍以共享厨房与可移动餐桌支撑社区活动，穹舍聚焦儿童探索与隔代交流。设计团队还包括景观设计日本凤咨询株式会社环境设计研究所与合作建筑师吕元祥建筑师事务所。[2]

Why it matters把住宅配套做成连续的空间网络，价值在于能否把“公共生活”变成居民的日常动线，而非一次性设施清单。[2]

TOPOME Take评价社区配套，可看它是否回应当代际、日常与社交的真实使用，而不只看配置数量。[2]

小象超市江苏首店落子镇江八佰伴：存量百货的渐进式调改

发生什么9月24日，美团旗下自营品牌小象超市江苏首店在镇江八佰伴正式开业，开业首日项目客流与销售额环比大幅攀升。[5]

细节小象超市经营面积超4000㎡、自有品牌占比突破30%，设置象大厨明厨档口与现打精酿专区。项目过去三年推进购物中心化：2024年将一楼黄金珠宝品类整体移至二楼（周大福、周生生、老庙、老凤祥、[5]

潮宏基等落位），2025年对六楼去零售化改造、全年餐饮销售从1亿+跃升至3亿+，2026年将二三楼环形动线改为“一字型”、窄通道拓宽至5米并拆除部分岛柜。项目拥有年均千万级客流与超50万活跃会员。[5]

Why it matters存量百货的转型不在一次大改，而在用连续、分阶段的动作守住高端客群，同时以餐饮与体验业态补上年轻流量和停留时长。[5]

TOPOME Take看调改项目，可把“品牌替换”与“客流结构改善”分开跟踪，避免只看首店热度。[5]

青浦百联奥莱二期启幕：扩容至20万㎡并加码体验业态

发生什么9月21日，青浦百联奥莱二期启幕，项目从折扣场向“微度假目的地”升级。[6]

细节二期新增约104个品牌，含the bálancing、W.management、追觅、kenzokids等全国奥莱首店，以及SnowPeak全球体验中心、ECCO全球首家全品类奥莱店铺、[6]

ASICS全国奥莱独家网球系列等店型；二期规划约17%的生活方式新兴业态，整体零售占比约70%。二期扩容后总建筑面积突破20万㎡、品牌总数超500个；[6]

项目2025年销售额63.5亿元，连续14年蝉联全国奥莱单店第一，2026年上半年板块营收8.75亿元、同比增长10.18%。[6]

Why it matters把零售占比下调、用在地文化叙事与体验业态组织动线，考验的是体验投入能否转化为零售成交，而非单纯的体量扩张。[6]

TOPOME Take看奥莱，可把“销售额与坪效”与“体验业态占比”放在一起评估，而不是只比较品牌数量。[6]

DeepSeek落子乌兰察布：算力竞争延伸到电力与建筑

发生什么DeepSeek官网在乌兰察布招聘数据中心建设、交付与运营岗位，彭博报道其计划在乌兰察布增加约1GW算力容量。[7]

细节报道称其将通过自建与租赁结合，并计划部署至少16万颗华为昇腾950DT加速芯片，服务模型运行与推理。乌兰察布新能源装机超2000万千瓦、全域绿电占比67%；[7]

资料显示，察哈尔高新区大工业用电约0.35—0.45元/千瓦时。当地年平均气温约4.3℃、一年近10个月可用自然冷源，部分数据中心PUE可控制在1.2以下；[7]

截至2026年6月底当地已签约89个数据中心项目，算力运行规模17.2万P。[7]

Why it matters算力设施的竞争边界从模型与芯片延伸到土地、电力、冷却与建造，评价体系也随之从平方米扩展到MW、PUE与扩容能力。[7]

TOPOME Take看AI基建，可把“算力规模计划”与“已建成产能”分开，并关注选址背后的电力与气候条件。[7]

本条涉及优刻得乌兰察布智算中心、中联数据乌兰察布数据中心、中金数据乌兰察布零碳算力基地、乌兰察布华为云数据中心、中建五局快手智能云乌兰察布数据中心。