城市更新
南京存量商圈的二次增长：品类调整、首店供给与夜间经营
发生什么中购联以南京为观察样本讨论商业地产的“二次增长”：行业从规模驱动转向价值驱动，存量购物中心已进入万亿级市场；2026年中购联第24届购物中心行业年会将于10月28—30日在南京召开。新街口商圈整体年营业额超700亿元，坪效居全国第一，是全国唯一同时拥有四个年销售额超40亿元购物中心的商圈。[1]
细节项目层面的动作集中在存量调整与首店供给：德基广场2025年全年销售262.4亿元、同比增长7.1%，年客流突破6600万人次、单日最高33.5万人次，2025年引进83家城市级及以上首店，“24h”商业新模式把夜间客流占比从改造前的不足5%提升到30%。南京中央商场完成最大规模品类调整、增加餐饮比例；新百以“新百在变”推进全面改造，2025年以“高阶户外+网红时尚”为主题完成调整升级；金陵长乐坊由旧厂房商超改造而来，定位华东首家沉浸式大明文化空间；南京城北万象汇以21万平方米体量开业至今落地190家首进品牌、首店占比近40%。[1]
Why it matters这组样本的意义在于，增长并不依赖新增体量，而是靠既有商圈的品类调整、首店供给与经营时段延长来完成。对存量商业比重更高的城市，这比新建一个商场更可复制。[1]
TOPOME Take看存量商圈的更新成效，可以看首店引进的结构和营业时段的延长，而不是只看改造投入和开业活动的声量。[1]
证据与观察商圈营业额、坪效与项目销售数据来自原文引用的公开榜单和项目方披露，未经独立核验；德基艺术奥莱、德基时刻等新项目仍在开业前后，实际经营状况待后续观察。[1]
本条涉及南京万象天地、南京景枫中心、南京华贸中心、南京光环花园城、南京江北虹悦城、南京IFC商场、江宁悠湖湾购物公园、JLC金陵中环。
*
中购联以南京为样本的行业观察，商圈、项目与销售数据来自原文引用的公开榜单及项目方披露；属观点与汇总材料。来源：中购联新媒体中心
中国电建地产把2026年定为资产运营年：雄安智汇城与两地泛悦汇
发生什么2026年9月15—16日，以“营创未来 聚力前行”为主题的中国电建地产集团资产运营年品牌合作商峰会在雄安温德姆酒店举行，200余位嘉宾参加；集团将2026年定位为资产运营年，加快存量资产盘活。[2]
细节峰会披露的核心资产包括位于雄安CBD、总建筑面积约166万平方米的雄安·电建智汇城，汇聚写字楼、商业、公寓、酒店及经营性文化设施五大业态；武汉泛悦汇以9万方体量融合街区商业与写字楼双业态，依托昙华林路区位、自2016年开业以来持续深耕非标商业；广州泛悦汇2026年8月正式开业，是中国电建地产“XOD”系列示范作品、花都首个地铁上盖公园式开放商业街，广州首店与花都首店占比57%。峰会战略签约涉及沃美影院、霸王茶姬、任意健身、奈雪的茶、茶港、兰纳象等品牌。[2]
Why it matters地产集团把年度主题从开发转向资产运营，真正的判断落点是它能否把签约品牌转化为在营组合与持续客流，而不是把品牌大会开得更大。[2]
TOPOME Take评估此类运营商，可以对比其披露的品牌组合与实际开业率、以及在存量项目改造后的业态结构。[2]
证据与观察面积、体量与开业时间来自集团与项目方披露；峰会签约为意向披露，不等于品牌已经实际营业；项目端经营数据未在文中给出。[2]
本条涉及雄安印象、启动区规划馆、北京侨福芳草地、雄安·容东智慧体验中心、雄安奥特莱斯、曼联梦剧场、机器人大厦。
*
集团峰会与品牌签约来自主办方披露；面积与开业时间为项目方与原文口径，签约不等于实际营业。来源：铱星云商
后续观察
南京新开与改造项目的实际开业率、首店落地与夜间客流数据。[1]
本期 Places
参考来源
材料日期不等于事件发生日。事实与编辑观点分别阅读，计划、背景研究与来源限制保留原有说明。
- “二次增长”周期开启，行业目光为何齐聚南京？中购联新媒体中心 · 2026-09-19
- 做“有温度的”城市发展运营商，中国电建地产加速转型铱星云商 · 2026-09-19