科技未来 · 2026-09-11

用AI测算商业地块：先把面积口径和回收期讲清楚

一篇公开笔记用北京通州宋庄一宗商业地块演示 AI 辅助投研流程。笔记称该地块为商业用地、面积 1.85 万平方米，2026 年 9 月 8 日由中国绿发以底价 1.536 亿元摘得，楼面价约 8,303 元/平方米；按楼面 8,303 元加建安 6,500 元、约 14,800 元/平方米的成本结构，测算散售保本价 20,988 元/平方米；若自持，按租金 2.2 元/平方米/日、出租率 85% 估算年租金约 1,000 万元，静态回收约 49 年。笔记还列出蜂糖艺术街区、首开 LONG 街 20 万平方米艺术商业等 2026 年拟开竞品。上述参数由作者设定，属于方法演示，不是官方评估或成交结论；地块编号、面积与拿地信息应回到公开出让公告核对。[9]

本条涉及北京通州宋庄商业地块TZ01-0101-0002。

来源：Cubox收藏