晋江万象系商业奠基：在糖厂烟囱与纺织厂房之间做街区
10月28日，晋江中心商业综合体在梅岭世纪大道旁奠基。项目包含超12万平方米万象系商业，是晋江首座万象系商业。[1]
35万平方米综合体的商业部分
项目由华润置地与泉州城建集团联合打造，整体定位约35万平方米国际地标综合体。[1]
商业部分采用「街区+MALL」形态，由香港欧华尔郝琳任商业顾问，10 DESIGN负责设计。[1]
设计没有推平老厂房：晋江糖厂烟囱被保留，纺织老厂房被活化，并规划开放式工业花园。[1]
这些遗存放进商业动线，而不是留作独立展品。原文称，项目目标是泉州首个工业遗产文商旅综合体。[1]
从标准盒子到街区
晋江此前的商业供给以标准化购物中心为主。2005年晋江SM国际广场开业后，万达、宝龙、吾悦等陆续进入。[1]
2025年晋江GDP达3861.8亿元，居全国百强县前三；2024年社会消费品零售规模居全国县域第一。[1]
泉州首座万象汇位于东海中央商务区，今年6月完成主体结构封顶，预计2027年底开业。[1]
项目刚完成奠基，开业时间、招商名单与运营安排均未披露。工业遗存如何保留，仍要等建筑方案。[1]
县域商业的升级不必复制一线城市的盒子。晋江把消费力与工业记忆放进同一条动线，方向清楚；能否成立，要看街区是否真向城市开放。[1]
本条涉及嘉兴南湖天地、泉州晋江万达广场、IN-BETWEEN。
来源与说明
加得商业 · 材料日期 2026-11-02：事件为10月28日奠基；商业体量、综合体规模及工业遗存做法来自项目方与行业媒体披露，开业时间未公布。
原文：加得商业
办公楼改公寓，先过空间、需求、现金流三道门槛
高盛2024年3月的研究给出两组美国数据：疫情前办公楼每年转公寓约0.4%，2023年约0.5%；按当时价格，约0.8%的存量具备财务可行性。[2]
两个比例含义不同：前者是实际转换规模，后者是价格条件下的可行性。美国数据不能直接套到中国。[2]
先落到具体平面
空间适配要看进深、外窗、核心筒、柱网和层高，还要重做给排水、通风与消防。[2]
需求要落到具体客群、通勤范围和支付能力，并比较竞品成交租金、出租率与户型表现。[2]
财务要把设计报批、停租损失、资金占用和运营成本算进全周期现金流。[2]
政策上，2021年国家意见允许符合条件的非居住存量房屋改建保障性租赁住房；上海进一步明确了联合审查与项目认定程序。[2]
美欣大厦的比较
美欣大厦位于苏州河沿岸，公共交通便利，但车行到达与停车条件不足，楼龄和层高也限制改造。[2]
项目比较了轻奢服务式公寓与精品白领公寓两种定位，尚未披露最终选择与测算结果。[2]
原文是前期研究方法，不含具体投资额、租金和回报数据。美欣大厦仍处研究阶段。[2]
这类项目的关键不是「办公不行就改公寓」，而是先证明改造后的租金能覆盖新增投入。三道门槛要同时过。[2]
来源与说明
Cubox收藏 · 材料日期 2026-11-02：高盛数据为2024年3月美国市场研究；美欣大厦为2021年前期研究，未披露最终方案与测算结果。
原文：Cubox收藏
本期 Places
参考来源 · 2 篇
材料日期不等于事件发生日。事实与编辑观点分别阅读，计划、背景研究与来源限制保留原有说明。
- 晋江万象系商业奠基：在糖厂烟囱与纺织厂房之间做街区加得商业 · 2026-11-02
- 办公楼改公寓，先过空间、需求、现金流三道门槛Cubox收藏 · 2026-11-02