城市更新
晋江万象系商业奠基：在糖厂烟囱与纺织厂房之间做街区
10月28日，晋江中心商业综合体在梅岭世纪大道旁奠基。项目包含超12万平方米万象系商业，是晋江首座万象系商业。[1]
35万平方米综合体的商业部分
项目由华润置地与泉州城建集团联合打造，整体定位约35万平方米国际地标综合体。[1]
商业部分采用「街区+MALL」形态，由香港欧华尔郝琳任商业顾问，10 DESIGN负责设计。[1]
设计没有推平老厂房：晋江糖厂烟囱被保留，纺织老厂房被活化，并规划开放式工业花园。[1]
这些遗存放进商业动线，而不是留作独立展品。原文称，项目目标是泉州首个工业遗产文商旅综合体。[1]
从标准盒子到街区
晋江此前的商业供给以标准化购物中心为主。2005年晋江SM国际广场开业后，万达、宝龙、吾悦等陆续进入。[1]
2025年晋江GDP达3861.8亿元，居全国百强县前三；2024年社会消费品零售规模居全国县域第一。[1]
泉州首座万象汇位于东海中央商务区，今年6月完成主体结构封顶，预计2027年底开业。[1]
项目刚完成奠基，开业时间、招商名单与运营安排均未披露。工业遗存如何保留，仍要等建筑方案。[1]
县域商业的升级不必复制一线城市的盒子。晋江把消费力与工业记忆放进同一条动线，方向清楚；能否成立，要看街区是否真向城市开放。[1]
本条涉及嘉兴南湖天地、泉州晋江万达广场、IN-BETWEEN。
来源与说明
加得商业 · 材料日期 2026-11-02：事件为10月28日奠基；商业体量、综合体规模及工业遗存做法来自项目方与行业媒体披露，开业时间未公布。
原文：加得商业
办公楼改公寓，先过空间、需求、现金流三道门槛
高盛2024年3月的研究给出两组美国数据：疫情前办公楼每年转公寓约0.4%，2023年约0.5%；按当时价格，约0.8%的存量具备财务可行性。[2]
两个比例含义不同：前者是实际转换规模，后者是价格条件下的可行性。美国数据不能直接套到中国。[2]
先落到具体平面
空间适配要看进深、外窗、核心筒、柱网和层高，还要重做给排水、通风与消防。[2]
需求要落到具体客群、通勤范围和支付能力，并比较竞品成交租金、出租率与户型表现。[2]
财务要把设计报批、停租损失、资金占用和运营成本算进全周期现金流。[2]
政策上，2021年国家意见允许符合条件的非居住存量房屋改建保障性租赁住房；上海进一步明确了联合审查与项目认定程序。[2]
美欣大厦的比较
美欣大厦位于苏州河沿岸，公共交通便利，但车行到达与停车条件不足，楼龄和层高也限制改造。[2]
项目比较了轻奢服务式公寓与精品白领公寓两种定位，尚未披露最终选择与测算结果。[2]
原文是前期研究方法，不含具体投资额、租金和回报数据。美欣大厦仍处研究阶段。[2]
这类项目的关键不是「办公不行就改公寓」，而是先证明改造后的租金能覆盖新增投入。三道门槛要同时过。[2]
来源与说明
Cubox收藏 · 材料日期 2026-11-02：高盛数据为2024年3月美国市场研究；美欣大厦为2021年前期研究，未披露最终方案与测算结果。
原文：Cubox收藏
空间设计
白鹅潭10公顷景观建成：四条滨江条带把商场接回江岸
广州芳村白鹅潭的景观设计已建成，设计面积10公顷，由agence ter负责，业主为华润置地。[3]
四条与江平行的条带
设计把四条平行于珠江的公共空间作为结构，分别对应芳村社区、历史文保街区、中心区域与滨江广场。[3]
新隆沙西路和新隆沙东路垂直插入江岸，把四条条带串联起来，并把城市生活引向江边。[3]
滨江广场用步道、花池座椅、水景、遮阳设施、下沉广场、露台和屋顶，组成跨地面与建筑的公共空间网络。[3]
万象城的第七层露台也接入这条网络，使商场的“城市舞台”向珠江岸线延展；商业空间从建筑连到江边。[3]
用景观处理湿热气候
植被、水体与遮阴结构形成冷岛节点，回应广州湿热气候下的户外行走与停留。[3]
芳村段借连续的遮阳屋顶组织空间，把社区生活、地铁换乘与滨江路径放进同一套步行系统。[3]
历史文保街区用植物和家具回应人的行为，组织小尺度空间；酒吧街则借不同标高的平台与水体形成层次丰富的室外场所。[3]
原文由设计单位提供，未披露造价、客流与使用后评估。建成时间来自项目信息，不代表全部商户已营业。[3]
这个项目值得看的不是平面图形，而是把商场的屋顶和下沉广场变成城市通道。滨水公共空间能否成立，要看非消费人群是否也能连续走通。[3]
本条涉及广州白鹅潭。
来源与说明
有方空间 · 材料日期 2026-11-02：原文由设计单位提供，建成时间为2026年10月；造价、客流与使用后评估未披露。
原文：有方空间
品牌现场
印力与香港兴业国际合作：首个项目落在嘉兴秀湖
11月2日，印力集团与香港兴业国际在深圳签署战略合作协议。双方将围绕内地商业不动产的开发、投资与运营展开合作。[4]
首个项目落在嘉兴
首个落地项目为嘉兴秀湖兴业印象城，总建筑面积约23万平方米，预计2029年开业。[4]
项目由嘉兴运河湾城投集团与香港兴业国际共同投资，印力负责商业运营。[4]
形态为「湖景+商业MALL+户外街区」，计划引入超300家品牌，定位「滨湖漫生活，一站式微度假商业」。[4]
今年连续签下三类资产
对印力而言，这是轻资产拓展的延续。10月20日，印力华东签约原绍兴世茂广场，将改造为绍兴印象城。[4]
绍兴项目体量接近20万平方米，预计2027年底开业。今年4月，印力还与成都轨道城市集团签约龙潭寺TOD商业街区。[4]
印力披露在管近200个项目，覆盖56座城市，管理面积近1500万平方米；开业十年以上老项目约占四分之一。[4]
以杭州西溪印象城为底层资产的中金印力消费REIT，2026年三季度收入8963.46万元，年化现金流分派率4.61%。[4]
上海南翔印象城MEGA体量34万平方米，2025年销售额超49亿元、客流近4000万人次。这些是报道引用的经营数据。[4]
战略合作刚签署，嘉兴项目的投资额、股权比例、招商名单均未披露。2029年开业仍是计划。[4]
港资业主与地方城投共同持有，商管公司负责运营，这种分工能否奏效，要看印力能否在非一线城市凑齐300家品牌，并把23万平方米的湖边商业做成日常目的地。[4]
本条涉及上海兴业太古汇、杭州金沙印象城、杭州汇德隆奥体印象城、广州啤酒厂1985、成都龙潭寺TOD、泉州·市井十洲城。
来源与说明
赢商网 · 材料日期 2026-11-02：合作与项目信息来自赢商网报道及企业披露；投资额、股权比例与招商名单未公开，2029年开业为计划。
原文：赢商网
文化艺术
亡灵节的建筑装置：在巴拉甘的花园里放一面镜子
在录制《狂想之城》第三季期间，建筑师马岩松与米歇尔·罗基德在墨西哥城参加亡灵节大游行。[5]
花园里的另一个花园
同期，Open House CDMX 2026的亡灵节企划在奥尔特加故居花园展出装置《另一个花园》。[5]
装置由Miguel de la Torre（MTA+V）联合Lucio Muniain与Axel Arañó创作。[5]
奥尔特加故居是路易斯·巴拉甘的代表性历史建筑，花园里有万寿菊、自然光与日常植物。[5]
作品用镜面反射把花园延伸进倒影，制造一个「另一个花园」，指向离去的灵魂。[5]
镜子在这里不是装饰，而是连接现实与缺席的界面。真实植物与镜中影像在同一空间重叠。[5]
把祭坛放进工地
罗基德在罗马区Av. Sonora 80一栋施工中的混凝土骨架内，做了沉浸式装置《TODAVÍA NO》。[5]
作品在火山石水池边用水声与万寿菊气味组织感官场域，并把观众手写的「还未」卡片纳入。[5]
两个装置都没有另建永久建筑，而是借花园与工地骨架，把纪念临时嵌入城市。[5]
原文为文化报道，装置尺度、材料与展期未完整披露。部分图片标注「来源网络」，不能视为项目方正式图录。[5]
亡灵节本来就以临时空间组织集体记忆。镜子、水声和手写卡片说明纪念不一定依赖永久建筑；效果仍取决于现场动线与人群参与。[5]
来源与说明
GeniusFactory · 材料日期 2026-11-02：文化报道，装置尺度、材料与展期未完整披露；部分图片标注来源网络。
本期 Places
参考来源 · 5 篇
材料日期不等于事件发生日。事实与编辑观点分别阅读，计划、背景研究与来源限制保留原有说明。
- 晋江万象系商业奠基：在糖厂烟囱与纺织厂房之间做街区加得商业 · 2026-11-02
- 办公楼改公寓，先过空间、需求、现金流三道门槛Cubox收藏 · 2026-11-02
- 白鹅潭10公顷景观建成：四条滨江条带把商场接回江岸有方空间 · 2026-11-02
- 印力与香港兴业国际合作：首个项目落在嘉兴秀湖赢商网 · 2026-11-02
- 亡灵节的建筑装置：在巴拉甘的花园里放一面镜子GeniusFactory · 2026-11-02