三座时光系连开：商场怎样接住公园与地铁的人流？
2026年8至9月，保利商旅在广州、北京、上海连开三座“时光系”项目。它们都在处理一个具体问题：怎样把周边的人流接入商场？[5]
广州香雪时光、北京保利时光里、上海浦发时光里，均为中小体量公园式商业。保利商旅将其称为面向城市和社群的生活方式产品线。[5]
广州：用不同楼层接入周边
广州香雪时光由建筑师庄子玉设计，采用“三首层”与“飘带”式垂直动线。B1连接地铁，1层承接宝能演艺中心客流。[5]
三层连廊接上11万平方米的黄埔市民广场，把公园与商业联系起来。项目商业体量为4.8万平方米。[5]
据项目方披露，招商率为98%。开业3天客流超30万，销售额600万元。[5]
北京：让绿道成为骑行入口
北京保利时光里位于地铁17号线未来科学城站上盖。项目联通温榆河城市绿道，组织骑行动线。[5]
综合体总建筑面积12万平方米，本次开业的是5万平方米南区。据项目方披露，招商率98%，签约品牌70%为各级首店及特色店型。[5]
项目方披露的开业3天客流超20万，销售破千万元。这组数据描述的是开业期表现。[5]
上海：用步道和活动空间串联南北
上海浦发时光里用5000平方米绿地和500米滨河步道连接南北里。沿线设置鸟坞乐园、岚岸球场、趣野营地和宠物乐园。[5]
项目综合体10万平方米，商业体量4万平方米，运动业态占比超1/4。据项目方披露，开业率超95%，3天客流超25万，销售500万元以上。[5]
连接之外，还需要到访理由
品牌组合也围绕到访理由展开。原文提到盒马、上蔬永辉、运动主力店和区域首店，作为高频到访的内容安排。[5]
三个项目都尝试把外部条件变成商业入口：广州连接公园，上海增加停留空间，北京引入骑行。是否有效，最终还要看这些连接能否带来持续到访和场内消费。[5]
开业3天的客流与销售均为项目方披露，不能代表稳定经营。后续仍需看工作日客流、商户持续经营、租约条件和首店续约。[5]
连廊、步道与骑行入口能否全年使用，也需要持续观察。三座项目的体量与客群不同，品牌组合不能机械复制。[5]
12城标杆商场调整9700多家门店，这个数字说明什么？
赢商大数据显示，2026年三季度，12城标杆购物中心共调整9700多家门店。这是特定样本的门店变化，不能直接外推到全国商场。[6]
开店多于关店，仍需区分经营表现
样本的开关店比为1.10，五大业态的开关店比均大于1。开关店比是开店数除以关店数，大于1表示样本内开店多于关店。[6]
这个比值不等于销售额或客流增长。每季度监控名单也会随市场趋势略微调整，跨期比较需要留意样本变化。[6]
国家统计局同期数据显示，前三季度服务零售额同比增长5.0%，商品零售额同比增长1.0%。这是文章提供的消费背景，并非上述商场的经营数据。[6]
哪些业态在扩张
文章称，轻户外、BM辣妹装、解压玩具、新锐茶饮、新鲜零食、板前日料等业态在扩张。部分大牌与初代网红品牌则在收缩。[6]
本期 Places
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材料日期不等于事件发生日。事实与编辑观点分别阅读，计划、背景研究与来源限制保留原有说明。
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