城市更新 · 2026-10-22

存量改造占上半年新开商业46%：先算运营账，再谈空间

发生什么和桥机构《和桥视界》第59期以存量商业改造为主题，引用数据称2026年上半年全国新开商业项目中，存量改造项目占比达到46%，体量基本与全新开发项目持平；该期汇集17篇案例与方法文章。[1]

细节南京景枫中心「再地」打开原有B1层，向外延伸一万多平方米开放街区，设药剂师花园、共生市集与新社交场；INS新乐园把原有KTV改为融合音乐、喜剧、电竞、游乐与夜生活的复合空间，约45天迭代一次内容；[1]

鸿寿坊保留里弄肌理，用中心广场解决人流分散；曼谷Central Park把空中花园嵌入商场动线，为高楼层导流。[1]

Why it matters存量改造的竞争点从立面翻新转向运营前置：先判断服务谁、靠什么经营，再决定动线与业态。文章还提出，日本非标空间会把通道、开放空间计入片区与长期价值，而不是只看可出租面积。[1]

TOPOME Take看改造项目不要只看开业照片。应追问改造面积、停业时长、租金与客流口径，以及内容更新是否有持续成本。[1]

本条涉及ONE FUKUOKA BLDG.、日比谷OKUROJI、Ginza Sony Park、宫下公园。