城市更新
存量改造占上半年新开商业46%：先算运营账，再谈空间
发生什么和桥机构《和桥视界》第59期以存量商业改造为主题，引用数据称2026年上半年全国新开商业项目中，存量改造项目占比达到46%，体量基本与全新开发项目持平；该期汇集17篇案例与方法文章。[1]
细节南京景枫中心「再地」打开原有B1层，向外延伸一万多平方米开放街区，设药剂师花园、共生市集与新社交场；INS新乐园把原有KTV改为融合音乐、喜剧、电竞、游乐与夜生活的复合空间，约45天迭代一次内容；[1]
鸿寿坊保留里弄肌理，用中心广场解决人流分散；曼谷Central Park把空中花园嵌入商场动线，为高楼层导流。[1]
Why it matters存量改造的竞争点从立面翻新转向运营前置：先判断服务谁、靠什么经营，再决定动线与业态。文章还提出，日本非标空间会把通道、开放空间计入片区与长期价值，而不是只看可出租面积。[1]
TOPOME Take看改造项目不要只看开业照片。应追问改造面积、停业时长、租金与客流口径，以及内容更新是否有持续成本。[1]
第三届乡筑大会11月走进苏州江村
简讯第三届乡筑大会定于2026年11月14日至15日在苏州吴江七都开弦弓村（中国·江村）举办。第三届乡筑未来奖从250余个申报项目中选出9强，将在现场终选答辩；[2]
11月15日下午主题论坛设认知、定位、空间、运营、传播、社区六大模块，上午的平行分会围绕10个乡建议题展开，预计500余名从业者参加。[2]
发起方为践谈APT，主办方乡筑中国，协办方DAE上海设计展、苏州江村农文旅发展有限公司。活动为预告，议程与嘉宾以主办方最终发布为准。[2]
来源与说明
GeniusFactory · 材料日期 2026-10-21：活动预告；议程、嘉宾与报名信息以主办方最终发布为准。
空间设计
奥巴马总统中心开放：把总统记忆铺进杰克逊公园
发生什么芝加哥奥巴马总统中心在杰克逊公园向公众开放。园区由图书馆、论坛、花园、广场、公共艺术和体育设施组成，设计方为 Tod Williams Billie Tsien Architects，[3]
客户为奥巴马基金会，总承包商为 Lakeside Alliance。[3]
细节最醒目的博物馆楼是覆花岗岩的紧凑塔楼，顶部天空室可俯瞰密歇根湖；论坛楼设教育空间、礼堂、录音室、餐厅及基金会办公室；Home Court 为独立体育与社交空间；约翰·刘易斯广场承担聚会与穿行。[3]
总统档案以数字形式为主，建筑无需充当封闭库房。公共艺术委约 Julie Mehretu、Maya Lin、Richard Hunt、Jenny Holzer、Kiki Smith、Nick Cave、[3]
Marie Watt 等，委约作品中大部分无需门票即可观看。[3]
Why it matters这是把总统图书馆从封闭纪念物改写为公园公共空间的一次尝试。设计把塔楼地标与低层建筑、广场、花园并置，避免单一纪念性主导。[3]
TOPOME Take判断这类大型公共项目，除了建筑本身，还要看它是否真正向周边社区开放，以及公共投资是否伴随可负担住房与生活成本安排。文章提到伍德劳恩与杰克逊公园居民对绅士化、短租和住房压力的担忧。[3]
名古屋大学 Common Nexus：把公共空间藏进草坡
发生什么小堀哲夫建筑设计事务所在名古屋大学完成东海国立大学机构的新建筑 Common Nexus（ComoNe），总建筑面积7313平方米，地上一层、地下两层。[4]
细节项目位于校园中央绿带，介于1960年槇文彦设计的丰田讲堂与中央图书馆之间。弧形草坡屋顶从地面掀起，屋顶覆草坪并与步道相连；[4]
大部分功能置于地下，地下一层设约120人讲演厅、展览区、共享工作空间、数字制作工坊和画廊，地面层为开放学习与交流区。高侧窗、下沉庭院和通高中庭把自然光引入地下；屋面雨水收集后引向两侧树木与种植区。[4]
Why it matters在校园中心保留地面绿带的同时增加公共活动容量，靠的是把建筑主体下沉、把屋顶还给校园。通道连接地铁站与中央图书馆，使建筑成为日常穿行的一部分。[4]
TOPOME Take地下空间的成败不在地下层数，而在采光、导向与地面连接。看这类项目要观察实际使用：学生是否愿意停留、通道是否真的被穿行、屋顶草坪是否可进入。[4]
品牌现场
广州泛悦汇：不到3万平方米，用37家首店做区域生意
发生什么广州泛悦汇位于花都中心区府旁，与区政府一路之隔，地下连通花都广场地铁站，2026年9月正式打开。项目体量不到3万平方米，采用开放式街区形态。[5]
细节第一轮招商落实37家首店，首店占比超过60%；引入KKV、盒马鲜生等生活方式主力店，以及新斗记、越南老赵黑珍珠、小象船面、烘家&与山芽、湖景禾苑等餐饮。[5]
空间上以建筑围合“山峦”、绿植成“岛屿”，用连续种植与外摆模糊室内外边界。项目把周边16万平方米的骏壹万邦广场视为互补对象：对方做一站式大而全，自己做开放街区的松弛感与夜间活力。[5]
Why it matters小体量项目无法靠品牌数量取胜，只能把客群切得更具体：本地家庭日常、地铁通勤与区府办公人群，再用首店制造跨区到访理由。[5]
文章披露中国电建大湾区科创中心已入驻中国电建南方区域总部及约30家成员企业、超过3000名员工，构成工作日客源。[5]
TOPOME Take首店占比是招商结果，不是持续经营能力。后续应看首店续约、工作日客流、夜间营业比例，以及开放式街区在广州雨季与夏季的舒适度。[5]
上海北城招商花园城X：把招商大会开进自然博物馆
发生什么10月20日，上海北城招商花园城X在上海自然博物馆举办招商大会，以“从自然探索到城市共生”为主题发布项目内容与招商进展。[6]
细节项目位于上海宝山区中部新顾城板块，商业体量约17.5万平方米，规划五重户外体验与七大主题空间，屋顶花园“远古发现场”近5300平方米，与常州中华恐龙园共同打造。[6]
建筑设计 Benoy、景观 Hassell、室内 ECE、B1街区 C&P。项目计划引进400+品牌，距2027年第三季度开业还有一年时招商率达55%；[6]
已披露盒马、海底捞、恐龙探索中心、卡通尼Safari、星聚会、BIG X等。合作网络为上海科技馆、上海自然博物馆、上海天文馆、常州中华恐龙园、上海辰山植物园“三馆二园”。[6]
Why it matters新项目在同质化供给中先造内容叙事，再以此组织空间与招商。把博物馆的专业内容转成商业场景，能否成立要看日常运营，而不是发布会效果。[6]
TOPOME Take55%招商率与400+品牌是项目方在开业前一年的口径，不等于最终开业率。后续应核对实际签约、首店比例、主题空间落地程度，以及“三馆二园”是否形成常态活动而非一次性授权。[6]
三里屯太古里灯光节：一条光影动线串起三个区
简讯2026年三里屯太古里灯光节形成贯穿北区、南区、西区的全景光影动线，装置由马来西亚艺术家 Jun Ong 创作，为其中国首次亮相。[7]
北区庭院《曜星》高10米，核心星体使用来自金隅琉璃文化创意产业园的琉璃；南区S1广场《水晶》高5米。灯光节联合场内国际品牌举办百余场光影活动。九月底，双层劳力士精品店在北区启幕；[7]
10月20日至11月1日，Sanrio Hello Kitty 美发沙龙限定快闪在南区开出，为三里屯太古里独家定制、全球首发形象。项目自2022年启动焕新，北区近半数商业空间完成迭代。[7]
来源与说明
商业地产志 · 材料日期 2026-10-21：活动与品牌档期来自报道；未披露客流与销售数据。
原文：商业地产志
本期 Places
参考来源 · 7 篇
材料日期不等于事件发生日。事实与编辑观点分别阅读，计划、背景研究与来源限制保留原有说明。
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