城市更新 · 2026-10-21

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天津天美艺术街区：先算运营账，再拆美院围墙

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发生什么米思建筑公布天美艺术街区核心区完整设计。项目位于天津市河北区天纬路与三马路交口、天津美术学院西侧，用地面积17083平方米、建筑面积17894平方米，2025年7月核心区开街。[1]

细节设计周期为2022年12月至2024年7月，建设周期为2023年5月至2026年6月。项目以天纬路为界分A、B两区：A区从临街商业向院内教学梯度过渡，过渡建筑首层商业、二三层教学并以连廊相连；[1]

B区把商业、美院博物馆与展厅水平并置，修缮的民国建筑首层商业、二层展厅。街区以红砖、青砖与耐候钢建立视觉秩序，拱形作为反复出现的形式母题。[1]

Why it matters报道给出的破局点不是造型，而是财务模型：运营方先论证产业租赁、物业等长效收入足以覆盖投入，再把业态策划与动线作为设计起点；政府收储整合零散用地，美院打开围墙。[1]

也就是说，空间方案是产权与运营安排的结果，而不是反过来。[1]

TOPOME Take判断这类校城融合项目，先看三件事：零散产权如何归集、校园边界如何打开、运营收入能否覆盖维护。只复制红砖街区的外观，不复制这三层安排，很容易做成一条拍照街。[1]

来源与说明

证据与观察面积、周期、业主与运营方来自项目信息；开街时间与空间描述来自设计方稿件。“运营即可实现资金平衡”是运营方论证口径，未披露租金、出租率与实际财务数据，需后续独立核实。[1]

有方空间 · 材料日期 2026-10-20：设计方完整项目复盘；面积、周期与运营方来自项目信息，财务平衡为运营方论证口径。

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中国项目进展

简讯PHA湃昂中标绍兴印象城商业综合体改造项目，服务范围为立面及室内改造。项目前身为世茂广场，位于绍兴古城水乡与新城交汇处，毗邻浙东大运河与迪荡湖公园；[2]

业主为印力集团与绍兴众合成企业管理有限公司，改造预计2027年底完成。公告未披露投资额、商业面积与招商方案。[2]

来源与说明

PHA湃昂国际 · 材料日期 2026-10-20：中标公告，未披露投资额、商业面积与招商方案。

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参考来源 · 2 篇

材料日期不等于事件发生日。事实与编辑观点分别阅读，计划、背景研究与来源限制保留原有说明。