空间设计 · 2026-10-21

万达的存量调改：90天不停业，把工程账换成资产账

发生什么珠海万达商管把存量调改拆成两套动作：面向结构无大问题项目的“全面品质焕新”，以及面向开业十年以上低效空间的“轻改造”。今年上半年已启动120余座广场的品质焕新、14座广场的轻改造。[3]

细节张家港万达广场负一层改造持续90天、商场一天未停业，“沙洲市井”街区开业后租费总额提升42.74%、租约年增收超过188万元。[3]

哈西万达2026年日均客流同比提升7.2%、销售额提升9.7%，单日客流峰值16.4万人次。[3]

西安大明宫万达把三层亲子业态整体下移至二层、打造超3500平方米“童心探野”，三层改为餐饮街区，品牌由60家增至93家。[3]

大连高新万达把腾出空间做成1.2万平方米“車COOL”有轨电车主题街区，新引入37家品牌，首店与定制店占比94.5%。[3]

Why it matters这套方法把改造从“工程投入”改写为“资产账”：工程成本、培育期损失与估值增量一起算，并以NOI增长为目标。对存量商场而言，真正的约束不是设计能力，而是能否在持续营业中完成动线、消防与租约协调。[3]

TOPOME Take看调改案例，不要只看开业照片。先问停业了多久、改造面积多大、租费与客流在什么口径下比较；再看三年追踪期内是否守住增长。项目方披露的42.74%、7.2%等数字，需要租金台账与客流系统才能独立验证。[3]

本条涉及南昌红谷滩万达广场、呼和浩特赛罕万达广场、重庆南坪万达广场、绍兴柯桥万达广场。

三亚中免太古里：17栋滨海街区，重奢招商仍待官方确认

发生什么10月14日，太古地产正式宣布首个度假型零售项目命名为“三亚中免太古里”（CDF Taikoo Li Sanya）。项目由太古地产与中免投资合作，双方各持50%权益，总投资约70亿元。[4]

细节项目总占地面积约21万平方米，总建筑面积约41.27万平方米，其中纯商业建筑面积约23.1万平方米；由约17栋独栋商业建筑组成，是低密度开放式滨海街区。[4]

设计理念为“水天一线”，取自三亚疍家渔村与海南古盐田文化，保留场地内两株超百年“见血封喉”古树，并把海棠河步道接进街区。项目计划自2026年起分阶段开放，预计12月部分区域试营业。[4]

多家媒体报道劳力士、LV、Dior、Loro Piana等已出现在招商阵容，LV据称将带来约3286平方米的独栋门店；爱马仕、香奈儿、卡地亚等尚未获官方确认。[4]

Why it matters这是太古里第一次从城市中心与新兴商务区走向滨海度假场景。项目作为免税城三期，做的是“有税”正价零售，需要与一期、二期的离岛免税形成互补，而不是在同一批客群里互相分流。[4]

TOPOME Take招商阵容不等于签约，签约也不等于开业。接下来要观察三件事：12月试营业的实际开业品牌与铺位、免税客流转化为有税消费的比例，以及高温、强日照、台风天气下开放街区的停留体验。[4]

本条涉及三亚海棠故事。