城市更新 · 2026-10-20

三亚超级万象城调规下架：先分清“公示调整”与“项目取消”

发生什么9月28日，三亚市自然资源和规划局发布海棠湾国家海岸休闲园区两宗地块规划修改批前公示，原定公示至10月27日。两宗地块合计约408亩，是华润置地先后斥资约24.2亿元竞得的“三亚超级万象城”用地。[1]

10月14日深夜，这份公示从官网上撤下。[1]

细节公示拟把零售商业占比从47%降至9.64%，旅馆用地升至60.82%，新增旅馆建筑面积约33.1万平方米、预估新增客房约2667间。华润置地三亚项目人士回应，“万象城取消、不落地”属不实传言；[1]

一期保持原规划、已开工，一期商业总建筑面积接近40万平方米，其中核心高端购物中心17万平方米。[1]

Why it matters这组数字直接改变外界对项目业态的判断，但“公示方案”“项目最终方案”“一期已开工内容”是三件事。[1]

报道同时给出片区依据：海棠湾已有免税城等大型商业、太古里在建，23家国际品牌度假酒店、客房超1.3万间，一线滨海酒店旺季入住率最高89.45%。[1]

TOPOME Take判断这类调规，先看公示主体和地块编号，再看企业已开工部分的实际内容，最后才讨论“取不取消”。下架只说明流程暂停，不能反推方案作废；反过来，企业否认取消也不等于原公示比例会恢复。[1]

通州领展十二年：不闭店改造，把运动品牌做成集群

发生什么北京通州领展广场完成十二年运营复盘。项目称2025年落地“不闭店渐进式”资产提升调改，全程未中断经营；2026年推进SPORT HUB动聚场，对场内20余个运动品牌铺位重组，集结11家主力运动品牌。[2]

细节改造拆除中庭观光梯与L5层冗余隔断，释放超200平方米挑空，联动北侧下沉广场；B1层拾味街聚集60余家餐饮。[2]

近一年新签约品牌60余家、更新经营面积近8000平方米，整体品牌更新面积占比21%，区域首店20余家，首店经营面积占新店更新面积42%。运动矩阵引入安踏灯塔店、鸿星尔克星火店、361°十代形象店等。[2]

Why it matters社区商业的存量改造通常受制于持续营业：动线不能长期封闭，租户不能整体清退。通州领展的做法是把改造拆成公共空间、B1餐饮与运动楼层三个抓手，用品牌更新面积而非单纯开业数量衡量进度。[2]

TOPOME Take“不闭店”不是营销话术，而是对施工组织、消防与租约协调的硬约束。可检验的后续指标是改造后的出租率、坪效与运动楼层客流，而不只是首店数量。[2]

本条涉及北京中关村领展广场。