2026-10-15 · 分类更新

普吉岛ICONPHUKET发布：Siam Piwat首次把大型商业项目开出曼谷

发生什么和桥机构报道，2026年10月初Siam Piwat集团正式发布ICONPHUKET，投资额100亿泰铢（约合3亿美元），选址普吉岛他朗区，预计2029年开业；[1]

这是Siam Piwat成立67年来第一次把大型商业项目开出曼谷。[1]

细节项目定位为“零售、景点和娱乐的混合目的地”，三分之一面积留给面向国际游客的景点与娱乐内容，超过40%场地规划为开放式绿色空间，计划打造12个世界级室内外景点；[1]

Siam Piwat预计开业后每天吸引8万到10万访客。ICONPHUKET是Vanich家族旗下CV Group开发的Synthesis Ark Phuket超级综合体的商业核心，[1]

该综合体总投资超过500亿泰铢、占地近500莱（约80公顷），包含豪华住宅、办公楼、酒店、服务式公寓、国际学校与健康美容中心等。[1]

文化策略上，项目要把泰国南部14个府的文化、智慧、艺术和生活方式集中呈现，延续ICONSIAM把水上市集搬进商场的思路。[1]

Why it matters泰国头部开发商正把商场从“交易场所”改造成嵌入居住、办公、教育与健康的“目的地”，商业不再是独立开发，而是更大城市功能系统的一部分。[1]

TOPOME Take看这类项目，重点不是体量或品牌清单，而是它如何用文化内容与开放空间给出“非来不可”的理由；未建成前的定位与访客预期属规划口径，需等开业后验证。[1]

吾悦商管披露产品化路径：2026年改造投入5亿元、为182座广场定三年规划

发生什么Mall先生报道，吾悦商管在大理召开2026年“山海有悦”品牌私享会，新城控股集团高级副总裁、吾悦商管总裁管有冬做主题分享，披露2026年改造投入5亿元、为182座已开业广场逐一制定三年规划，[2]

并全面从固租向“两者取高”模式转型。[2]

细节吾悦改造投入逐年上升（2024年1亿多、2025年超3亿、2026年预计5亿）；2025年推进61个改造项目、55个已完工开业，改造数量超过新开业数量；[2]

2025年3月总部成立产品规划中心并把运营视角前置到设计，提出“组对内容”七阶模型，总部与属地累计超35,000家在营品牌资源；[2]

名创优品为首个跑通取高模式的品牌，体系内134家门店全部重谈重签后累计GMV增长23%、同店销售增长16%、租售比下降4%。[2]

乌鲁木齐吾悦·花园城开业时引入i.t、MAMMUT、Haglöfs等品牌，并刻意保留部分铺位等待更优品牌。[2]

Why it matters存量时代商场竞争从“招满品牌”转向把空间和内容当产品经营，把商户生意纳入考核、公开选品牌的标准，是运营导向的具体落点。[2]

TOPOME Take关注把改造从“翻新冷区”转到“以消费者体验为中心”的做法，以及取高模式对品牌与商场的利益绑定；GMV、同店与租售比等为项目方口径，实际成效需持续观察。[2]

本条涉及苏州昆山吾悦广场、常州武进吾悦广场。