城市更新 · 2026-09-30

广州聚龙湾太古里一期启幕：粤港澳大湾区首个太古里

发生什么9月28日，粤港澳大湾区首个太古里项目——广州聚龙湾太古里一期正式启幕。一期规划引入100家优质商户，其中约四成为华南或广州首店，目前超80%已开业；[1]

二期建筑面积约13万㎡，延续低密度街区式形态并规划超300家品牌，预计2027年第四季度起逐步开放，届时总体量约18万㎡、约400个品牌。[1]

项目同步开放1.3公里滨江休闲步道，并将迄今约90年历史的冲口仓改为聚龙湾展示中心；X美术馆华南首馆将落地百年的协同和机器厂。[1]

Why it matters滨水工业遗存与低密度街区叠加，决定这类项目的是在地内容的组织能力，而非首店数量。[1]

TOPOME Take看滨水更新项目，宜把空间与公共步道同品牌与客流转化分开评估，不以首店比例替代经营结果。[1]

广州太古汇十五周年：从首店集聚到三期扩容

发生什么广州太古汇2011年落成启幕，2026年8月28日至10月7日推出十五周年庆「一方五境 1 REALM 5 DIMENSIONS」限时主题展览。[2]

开业至今累计引入252个广州乃至中国内地首店，拥有80多个品牌在广州的唯一门店，国际及港澳台品牌140多个（占比超74%），办公楼外企入驻率近80%；[2]

2026年4月获颁「绿建环评既有建筑全球版」最终铂金级认证。二期汇坊改造提升约0.84万平方米、翻新进入收尾；[2]

2024年8月太古地产以约21亿元拍下三期物业，总楼面面积6.1万平方米，预计2028年起陆续落成。[2]

Why it matters成熟商场靠二期改造与三期扩容延长生命周期，衡量的是资产更新与内容迭代的节奏。[2]

TOPOME Take跟踪高端存量项目，可把改造投入与工程进度、招商与运营成效分阶段看，不用周年声势替代资产更新。[2]