城市更新
广州聚龙湾太古里一期启幕：粤港澳大湾区首个太古里
发生什么9月28日，粤港澳大湾区首个太古里项目——广州聚龙湾太古里一期正式启幕。一期规划引入100家优质商户，其中约四成为华南或广州首店，目前超80%已开业；[1]
二期建筑面积约13万㎡，延续低密度街区式形态并规划超300家品牌，预计2027年第四季度起逐步开放，届时总体量约18万㎡、约400个品牌。[1]
项目同步开放1.3公里滨江休闲步道，并将迄今约90年历史的冲口仓改为聚龙湾展示中心；X美术馆华南首馆将落地百年的协同和机器厂。[1]
Why it matters滨水工业遗存与低密度街区叠加，决定这类项目的是在地内容的组织能力，而非首店数量。[1]
TOPOME Take看滨水更新项目，宜把空间与公共步道同品牌与客流转化分开评估，不以首店比例替代经营结果。[1]
广州太古汇十五周年：从首店集聚到三期扩容
发生什么广州太古汇2011年落成启幕，2026年8月28日至10月7日推出十五周年庆「一方五境 1 REALM 5 DIMENSIONS」限时主题展览。[2]
开业至今累计引入252个广州乃至中国内地首店，拥有80多个品牌在广州的唯一门店，国际及港澳台品牌140多个（占比超74%），办公楼外企入驻率近80%；[2]
2026年4月获颁「绿建环评既有建筑全球版」最终铂金级认证。二期汇坊改造提升约0.84万平方米、翻新进入收尾；[2]
2024年8月太古地产以约21亿元拍下三期物业，总楼面面积6.1万平方米，预计2028年起陆续落成。[2]
Why it matters成熟商场靠二期改造与三期扩容延长生命周期，衡量的是资产更新与内容迭代的节奏。[2]
TOPOME Take跟踪高端存量项目，可把改造投入与工程进度、招商与运营成效分阶段看，不用周年声势替代资产更新。[2]
百年京张AI创新带城市设计国际方案征集出炉
北京市海淀区向全球发布"百年京张AI创新带"城市设计国际方案征集邀请。创新带全长约9公里、总面积43.6平方公里，串联高校、企业、园区等多元主体；[3]
征集收到19个应征联合体（56个法人实体）申请，涉及10个国家和地区，经遴选产生5家入围联合体：中规院、同济规划院、深规院、清华同衡、弘都院。[3]
海淀区计划2026年底前完成产业、交通专项规划和土地功能规划，正式发布综合规划并推动落地实施。（来源披露，计划与营业状态分别理解。）[3]
来源与说明
Cubox收藏 · 材料日期 2026-09-29：本期收录材料，事实来自原文；观点与事实分别阅读。
原文：Cubox收藏
空间设计
郑州弘坊：一座45万方文商旅综合体的拆解
发生什么郑州郑东新区将出现体量约45万平方米的开放式商业项目弘坊，投资方为深耕河南近三十年的正弘集团，项目总投资额49.15亿元，规划用地200多亩，涵盖商业街区、公园、酒店、博物馆、美术馆、[4]
Livehouse、市集等业态。项目由31个独栋建筑组成，以"山丘与公园"为主题，以才高街为中轴分为东西两个片区；正弘博物馆建筑面积约7000平方米，由隈研吾事务所操刀设计；[4]
胖东来郑州二店已确认落址弘坊，面积约1.5万平方米，租用地下空间；项目预计2027年第三季度正式开业。[4]
Why it matters开放式街区押注的是内容运营与在地文化嵌入，而非单纯体量。[4]
TOPOME Take街区的成败在内容运营与在地文化落地，而非体量与效果图。[4]
渌口美术馆：桃林坡地上的乡村美术馆
发生什么在湖南株洲渌口区王家洲村一片桃林环绕的坡地上，建筑面积884.83平方米的美术馆于2026年建成投用。项目由当地政府委托并出资兴建，为国际著名插画家蔡皋打造，集画作展览与艺术研学于一体；[5]
设计单位为地方工作室、湖南大学设计研究院有限公司，设计始于2023年。[5]
设计采用地形适配低干预策略，结合山体等高线控制建筑体量与竖向布局，减少大规模土方改造，并突破传统封闭展陈模式，打造开放式复合空间体系、增设檐下半室外过渡空间。[5]
Why it matters低预算乡村文化建筑的价值，在于用地形与空间把展览和在地生活连接起来。[5]
TOPOME Take评估乡村文化建筑，关注其与地形、社区的使用关系，而非造型噱头。[5]
本条涉及渌口美术馆。
何镜堂团队设计：广州天省实验从化学校
广州天省实验从化学校由中国工程院院士何镜堂团队主创设计，坐落于广州从化天人山水国家级4A景区内，以"森林中漂浮的学校"为核心概念，提出"森林、共享、活力、有机"四大设计原则。[6]
校园核心是300米运动综合体，集标准运动场、篮球场、乒羽场地、报告厅、攀岩墙与户外拓展区于一体；[6]
宿舍选用专属调配的红色清水混凝土材质，教学楼外立面遮阳百叶遵循sin/cos函数曲线排布，庭院螺旋楼梯灵感源自斐波那契曲线。（来源披露，计划与营业状态分别理解。）[6]
来源与说明
触摸边际 · 材料日期 2026-09-29：本期收录材料，事实来自原文；观点与事实分别阅读。
原文：触摸边际
品牌现场
上海时装周MODE展：17家新锐品牌集中亮相
发生什么新一季上海时装周将于10月8日开启，2027春夏MODE上海服装服饰展同期举行，以"万象·共见"为主题，汇聚中国、韩国、俄罗斯、法国、希腊、匈牙利、意大利和美国品牌，海外品牌占比超过50%，[7]
并设10家优质Showroom。展期为2026年10月8日至12日，地址为上海长宁区晶耀虹桥T2栋。[7]
文章分享17家2020年及之后创立的新锐品牌，如被开云Kering CRAFT首届计划选中的macro’SENSES等。[7]
Why it matters展会与Showroom成为发现新品牌的媒介，品牌拓展越来越依赖买手与展会渠道。[7]
TOPOME Take观察新品牌渠道，可区分展会与Showroom曝光同实际开店落地。[7]
来源与说明
证据与观察事实以原文披露为准；计划、开业与营业状态分别理解，缺项待补。[7]
iziRetail逸芮 · 材料日期 2026-09-29：本期收录材料，事实来自原文；观点与事实分别阅读。
原文：iziRetail逸芮
华润置地迈入百Mall：广州白鹅潭万象城将启幕
发生什么广州白鹅潭万象城即将启幕，华润置地持有在营购物中心迎来百座里程碑。[8]
白鹅潭万象城构建"一城·一坊·一公园"空间格局，全场定制店、旗舰店、首店总占比超六成，汇聚品牌近500个，近三成广州首店、近八成荔湾首店同步登场，MIXC BEAUTY同期亮相。[8]
截至2026年中期，万象商业合作品牌数量超9,300家，在营国际品牌店铺数达643个；截至9月27日，万象商业会员总数达8970万。[8]
Why it matters从单一商场到百座网络，华润的商业竞争力正从项目运营转向品牌资源与会员体系的规模协同。[8]
TOPOME Take看连锁商业集团的增长，宜把网络规模与品牌资源同单项目经营分开理解。[8]
本条涉及广州白鹅潭。
科技未来
AIHOT开源：百万月活AI资讯产品的完整拆解
发生什么AI热点资讯网站AIHOT（https://aihot.news/）已做到百万月活、近10万Skill用户，作者将采集流程、精选评分流程、[9]
聚簇机制及生产环境所用的全部Prompt开源（https://github.com/KKKKhazix/AIHOT），AIHOT 2.0版本已上线。[9]
Why it matters把资讯筛选与评分的完整工作流开源，降低了同类工具的门槛，也让内容聚合的分发机制更透明。[9]
TOPOME Take评估开源工具，可区分产品自报数据与独立验证，并关注工作流的可复用性。[9]
后续观察
广州聚龙湾太古里二期与X美术馆华南首馆的落地节奏，可持续跟踪。[1]
上海时装周MODE展新锐品牌的后续开店落地，可结合品牌现场栏目持续观察。[7]
本期 Places
- 广州聚龙湾太古里 ↗广州
- 冲口仓 ↗广州
- 聚龙湾 ↗广州
- 协同和机器厂 ↗广州
- 广州太古汇 ↗广州
- 百年京张AI创新带 ↗北京
- 正弘博物馆 ↗郑州
- 郑州弘坊 ↗郑州
- 渌口美术馆 ↗株洲
- 广州天省实验从化学校 ↗广州
- 上海晶耀虹桥 ↗上海
- 广州白鹅潭万象城 ↗广州
- 广州白鹅潭 ↗广州
参考来源 · 9 篇
材料日期不等于事件发生日。事实与编辑观点分别阅读，计划、背景研究与来源限制保留原有说明。
- 广州聚龙湾太古里一期启幕：粤港澳大湾区首个太古里WIN商业地产头条 · 2026-09-29
- 广州太古汇十五周年：从首店集聚到三期扩容商业地产志 · 2026-09-29
- 百年京张AI创新带城市设计国际方案征集出炉Cubox收藏 · 2026-09-29
- 郑州弘坊：一座45万方文商旅综合体的拆解和桥机构 · 2026-09-29
- 渌口美术馆：桃林坡地上的乡村美术馆有方空间 · 2026-09-29
- 何镜堂团队设计：广州天省实验从化学校触摸边际 · 2026-09-29
- 上海时装周MODE展：17家新锐品牌集中亮相iziRetail逸芮 · 2026-09-29
- 华润置地迈入百Mall：广州白鹅潭万象城将启幕Cubox收藏 · 2026-09-29
- AIHOT开源：百万月活AI资讯产品的完整拆解Cubox收藏 · 2026-09-29