城市更新 · 2026-09-28

北京壹天地UNi ONE：亦庄12万方立体公园商业改造

发生什么北京壹天地UNi ONE总建筑面积约12万方、改造总投资约14亿，位于北京亦庄（北京经济技术开发区），整体项目预计明年开业。[5]

细节项目含2万方户外空中公园，定位北京唯一立体式公园商业综合体，空间主张为"From Nature to Future（循自然之迹，赴未来之境）"；[5]

整体建筑由鸟巢主创设计师崔愷团队操刀，运营由盈石北京操盘，业主方为北京经开投资开发股份有限公司（累计开发建筑面积近400万方、自持运营资产100万方）。[5]

明年年初，焕新后的亦庄山姆会员商店将作为主力店率先亮相——该店2010年开业、系北京市第二家山姆，年客流量约400万、年销售额35亿级别。项目主动压缩传统零售占比，向餐饮、娱乐、运动、[5]

生活方式等体验业态倾斜：设科技主题复合创新场、14米挑空的超级能量运动场（规划室内攀岩与网球）、由6个通高模块化盒子构成的兴趣生活策源地，以及以头部Livehouse为主力的"一脉不夜街区"。[5]

Why it matters大体量非标商业的变量不在体量，而在把公园、场景与内容运营做成可持续的系统；主力店与体验业态的组合能否转化为长期客流，仍需开业后验证。[5]

TOPOME Take看这类项目，可把"空间与场景投入"与"招商、运营与客流转化"分开评估，避免用效果图和主张替代经营结果。[5]