城市更新
北京壹天地UNi ONE：亦庄12万方立体公园商业改造
发生什么北京壹天地UNi ONE总建筑面积约12万方、改造总投资约14亿，位于北京亦庄（北京经济技术开发区），整体项目预计明年开业。[5]
细节项目含2万方户外空中公园，定位北京唯一立体式公园商业综合体，空间主张为"From Nature to Future（循自然之迹，赴未来之境）"；[5]
整体建筑由鸟巢主创设计师崔愷团队操刀，运营由盈石北京操盘，业主方为北京经开投资开发股份有限公司（累计开发建筑面积近400万方、自持运营资产100万方）。[5]
明年年初，焕新后的亦庄山姆会员商店将作为主力店率先亮相——该店2010年开业、系北京市第二家山姆，年客流量约400万、年销售额35亿级别。项目主动压缩传统零售占比，向餐饮、娱乐、运动、[5]
生活方式等体验业态倾斜：设科技主题复合创新场、14米挑空的超级能量运动场（规划室内攀岩与网球）、由6个通高模块化盒子构成的兴趣生活策源地，以及以头部Livehouse为主力的"一脉不夜街区"。[5]
Why it matters大体量非标商业的变量不在体量，而在把公园、场景与内容运营做成可持续的系统；主力店与体验业态的组合能否转化为长期客流，仍需开业后验证。[5]
TOPOME Take看这类项目，可把"空间与场景投入"与"招商、运营与客流转化"分开评估，避免用效果图和主张替代经营结果。[5]
空间设计
迪拜The LOOP：93公里恒温走廊方案公布
发生什么迪拜可持续城市设计机构URB公布The LOOP Dubai方案：一条长93公里、全年恒温的可持续走廊，面向步行、跑步与骑行，计划连接多个高密度城区、公共交通节点与社区服务设施。[1]
细节方案以把迪拜建成"20分钟城市"为目标，希望连接超过300万居民，减少对私家车与出租车的依赖。[1]
廊道以连续曲面玻璃与轻质结构覆盖，内部设置分离的步行、跑步和骑行路线，两侧结合绿化、休息区、口袋公园、活动空间与服务设施；受控气候系统可结合蒸发冷却、遮阳、通风与景观系统。[1]
方案还把动能地面发电、回收水灌溉与垂直农场纳入概念设计，并与URB的Dubai Cycle City 2040愿景相关，后者设想超过1000公里骑行基础设施。[1]
Why it matters把户外主动交通做成全年可用的城市基础设施，考验的是气候工程、能耗与运营成本能否支撑，而不仅是造型。[1]
TOPOME Take评估此类方案，宜把"概念承诺"与"工程与商业可行性验证"分开，避免把渲染图当作已落地进展。[1]
卒姆托设计贝耶勒基金会美术馆扩建：三座建筑与公园陆续开放
发生什么由彼得·卒姆托设计的瑞士贝耶勒基金会美术馆扩建自2026年9月26日起逐步向公众开放，由维斯博物馆、阿曼展亭、埃伦门楼三座新建筑、一座扩建公园及修复的历史建筑组成，在伦佐·皮亚诺现有建筑之外延伸。[3]
细节维斯博物馆新增约1500平方米展览空间、共三层，以石灰岩与夯筑混凝土建造；阿曼展亭为单层玻璃与橡木建筑，白天作公共休息室、夜晚可容纳多达250人用于音乐会等活动；[3]
一座此前私人的遗产公园向公众开放，新增近10,000平方米花园景观并连接维泽景观公园自然保护区。[3]
扩建后的美术馆先以"限额参观"阶段性开放，整个新建筑群将于2027年1月全面开放，首个大型展览《星座》带来200多件作品。[3]
Why it matters把扩建拆成三座小体量建筑、并以公园串联，是"让建筑退居次要、让景观与艺术成为体验"的空间策略；其成败取决于公共动线、运营与声学等细节。[3]
TOPOME Take看美术馆扩建，可把"建筑与景观体验"与"运营与公共生活"一起评估，而不只看展览面积。[3]
肃木丁中标抖音深圳第二总部：后海"森林街区"方案
肃木丁建筑设计咨询（深圳）有限公司中标抖音深圳第二总部（泛视频类科技研发总部）。项目位于深圳南山区后海中心区粤海街道，抖音以9.65亿元落子，打造大湾区泛视频研发产业集群及新业务总部。[4]
方案以"森林街区"为核心，采用"海湾石瀑"流动立面、三栋斜切式高楼与梯田式平台，内部设开放办公区、共享会议室、路演大厅、员工餐厅，并以屋顶花园、空中连廊与顶层"云上客厅"串联。[4]
项目建成后，字节跳动在大湾区研发人员规模预计突破万人；规划地铁13号线人才公园站与项目地下空间无缝衔接，并将周边配套人才公寓、国际学校及商业综合体。中标为设计阶段信息，建设与落地效果待跟踪。[4]
来源与说明
触摸边际 · 材料日期 2026-09-27：本期收录材料，事实来自原文；观点与事实分别阅读。
原文：触摸边际
品牌现场
南京悠湖湾购物公园开业：区域型商业补位日常消费
发生什么9月26日，南京上秦淮的悠湖湾购物公园开业。项目总建面12万+㎡、商业面积7万+㎡、地下车位3500+，紧邻地铁3号线秣周东路站；周边5公里覆盖常住人口18.2万人、办公人口14万人。[2]
细节盒马鲜生区域首店位于B1层、规划面积近3000㎡；餐饮引入江南晓菜、王和李海鲜火锅大排档、绿茶餐厅、流浪泡泡、马小新旋转小火锅、蛙喔牛蛙、马金蓉、岭南说、以何为贵·广东小馆、阿螢家味等；[2]
亲子与运动引入华东首家么么星球家庭亲子游乐空间（约1000㎡）、华东首家飞力空间潮玩运动中心及孩子王、小银星艺术团、上道体育运动中心等，并设近1300㎡的U³SPACE·悠阅立方复合文化空间。[2]
项目由操盘方江苏智儒与业主方南京紫金山科技城发展有限公司共同成立的南京智未来商业管理有限公司参与筹开与后续运营；开业活动自9月26日覆盖至10月7日、超200场。[2]
Why it matters区域型商业的价值不在首店噱头，而在能否承接周边人口的日常高频消费与圈层生活，把"产业流量"转化为"生活流量"。[2]
TOPOME Take看新开区域商业，可把"客群基底与业态匹配"与"开业活动热度"分开跟踪，避免只用开业客流判断长期经营。[2]
霸王茶姬加码茶文化主题店：广州"茶·行"与六安地方茶种首店
发生什么2026年9月19日，霸王茶姬在广州北京路步行街与安徽六安金安万达新开2家主题门店：广州"茶·行"主题店以广州十三行茶贸脉络为内核；[7]
六安金安万达店为全国首家地方茶种主题店、安徽首个采用隐藏动线的茶饮门店。[7]
细节广州"茶·行"店为四层空间，并联动广州瑞丰茶文化博物馆打造茶文化微型展览；六安金安万达店以六安瓜片为核心，入口以竹篓展示三个等级形态。文章同时梳理霸王茶姬上海天空万科广场"茶亭"江南庭院店、[7]
长沙五一印象汇臻选茶空间、昆明五一路全球首店（2017年11月17日开出、去年焕新）及中国香港利东街"超级茶仓"店（入口墙面镶嵌260枚来自全国门店的茶饼徽章）。[7]
品牌方透露，年底前还将落地更多茶文化主题店，进驻长沙开福天街、长沙新姚龙湖等商场。[7]
Why it matters茶饮品牌把门店做成在地文化展厅，是用"文化内容"延长品牌生命周期的尝试；空间投入能否转化为复购，取决于文化叙事与日常消费是否真正衔接。[7]
TOPOME Take看品牌空间升级，可把"文化叙事与体验设计"与"门店经营与复购"分开评估，避免用话题热度替代经营结果。[7]
本条涉及霸王茶姬昆明五一路店。
多城品牌首店密集落地：古茗、大润发、宜家、京东101HOME等
9月下旬多城品牌首店与新店集中落地：9月19日古茗全国首家鲜享店于南京雨花万象天地开业；[6]
9月22日全国首家大润发快闪店在潍坊奎文万达广场3号门中厅亮相，同在奎文万达的大润发Super店计划11月7日亮相（精选5000至8000款商品）；9月21日FIVE GUYS中关村领展广场店开业；[6]
9月22日全新宜家无锡商场在无锡荟聚开门迎客（23个生活场景展间、9900余款家居产品）；9月19日好运连得LUCKY LOOP北京旗舰店在朝阳合生汇开业；[6]
9月22日晨光文具沈阳旗舰店（3500㎡）在沈阳大东区龙之梦购物中心开业；9月28日京东101HOME上海静安寺全球首店开业、落地首个京东AI智能家居体验中心；[6]
9月21日李宁龙店首家全球旗舰店在上海南京东路商圈开业；薛记炒货新品牌"薛大叔农场"全国首店落地济南（9月20日试营业、9月27日开业）。以上均为品牌披露或报道时点，实际经营状态待核实。[6]
本条涉及上海五角场合生汇。
来源与说明
中购联新媒体中心 · 材料日期 2026-09-27：本期收录材料，事实来自原文；观点与事实分别阅读。
原文：中购联新媒体中心
本期 Places
参考来源 · 7 篇
材料日期不等于事件发生日。事实与编辑观点分别阅读，计划、背景研究与来源限制保留原有说明。
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