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城市更新 · 2026-09-16

广州聚龙湾太古里一期定档9月28日启幕；城市更新的下半场：从改造空间转向把空间还给年轻人；和桥周刊：西安城市更新大会与一周商业、购物中心动态

3 篇来源

广州聚龙湾太古里水岸与旧仓库片区实景，More Or Mall 原文配图
广州聚龙湾太古里水岸片区 · 资料图（More Or Mall 原文配图），不表示当日现场状态图：More Or Mall ↗ · 版权归原文发布方及拍摄方；来源署名不表示取得独立转载授权
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广州聚龙湾太古里一期定档9月28日启幕

中国开业预告材料日期 2026-09-15

发生什么9月28日，广州聚龙湾太古里一期即将正式启幕。项目由珠江实业集团完成场地历史与生态保护，聚龙古村、毓灵桥、工业旧仓与原生树木被重新梳理；太古地产将商业运营、品牌组合、文化内容与社区营造带入其中。[7]

细节一期首批亮相的30家品牌中，有8家广州首店：先锋设计师品牌SMFK、ANTA ZERO安踏0碳使命店与ANTA SNEAKERVERSE安踏作品集带来时装、运动与可持续生活方式，裕莲茶楼、华姐清汤腩与APPLEBY带来新式茶饮、港式风味与国际甜品。冲口仓的红砖墙与木桁架屋顶被保留下来，如今承载策展、公共交流与活动，也落地市集与品牌快闪。从2025年12月底至今，项目已经举办了近30场公开活动，涵盖春节、龙舟、展览、音乐、电影、运动、宠物与市集。[7]

Why it matters原文没有把这次启幕写成一次开业节点的输赢，而是放进“人重新回到水岸”的过程里：老建筑没有变成只能拍照的历史背景，而是以新的用途回到日常。可检验之处在于仓库、榕树与江岸是否形成持续被使用的关系，而不是启幕当天开了多少店。[7]

TOPOME Take判断滨水更新项目，可以看它是否保住了原有公共生活的载体（榕树、仓库、江岸），又是否给这些载体找到可持续的新用途。[7]

证据与观察启幕日期、首批品牌与活动数量来自项目方与原文披露；文章自己也承认近30场活动还不足以证明成熟社区已经形成。二期进度、实际运营与品牌营业状态仍待后续核对。[7]

本条涉及聚龙湾。

项目启幕预告与社区营造叙述，启幕日期、品牌与活动数量来自项目方与原文披露。

来源：More Or Mall

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城市更新的下半场：从改造空间转向把空间还给年轻人

中国行业观察材料日期 2026-09-15

发生什么一篇城市更新观察把泉州侨乡商品街、厦门斗西路DVLN ParK退化公园、厦门海上世界退化村与集美学村不问东西艺术园区放在一起，讨论不过度规划的更新路径：回报周期变慢、没有快速招商、没有统一推广。[5]

细节泉州侨乡商品街1986年建成、全长约500米，2024年起一群年轻人租下空置二楼开店，目前已入驻30多家新兴业态，一个潮玩店主理人用约二十平方米铺位、装修只花千把块钱、三五个月回本。厦门退化公园由设计公司操盘，三年间长出花店、瑜伽馆、烘焙店与设计师买手店，并举办上百场活动；团队没有客流监测仪和绩效考核表。招商蛇口把厦门海上世界的临海观景平台交给同一团队打造“退化村”。集美学村不问东西艺术园区前身是上世纪五六十年代的教工宿舍东西岑楼，采用微改造模式保留红砖墙与原木梁架，入驻独立设计师工作室、手作工坊、艺术画廊与轻食空间，没有连锁品牌。[5]

Why it matters这些案例的共同点是低租金只是起点，更重要的是容错空间与尝试反馈的时间，作者由此提出上一代旧改做了太多加法、这一代或许要学会做减法。这是一个编辑判断，但它有具体对照物：低成本试错、非经营空间比重与招商速度。[5]

TOPOME Take看一个更新项目是否只是换了招牌，可以看它是否允许低成本试错和长期培育，而不是只看招商率与话题量。[5]

证据与观察案例事实来自原文描述，属行业观察与作者复盘，不是经营数据核验；作者也说明泉州与厦门并非统计样本，只能用于解释机制。[5]

本条涉及上海EKA·天物、成都东郊记忆、上海安福路、景德镇陶溪川、猛追湾、华西坝大学路、成都此地CyPARK、上海张园。

城市更新行业观察与作者复盘，案例事实来自原文描述，属观点性材料，不作为新事件加热。

来源：感性城市SCity

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和桥周刊：西安城市更新大会与一周商业、购物中心动态

中国周报摘录材料日期 2026-09-15

9月11日，第十一届西安城市更新大会在西安建筑科技大学举办，和桥机构商业设计总经理白宏乾发表主题演讲《旧改商业项目如何提升场景体验——老旧商业盘活实操落地解析》，结合石家庄织音1953等项目分享存量空间盘活经验。项目与企业动态方面：大连星海万象城规划方案公示，用地面积约8.07公顷、公示总建面约18.26万㎡、商业约16万㎡，规划环形商业布局与中心下沉广场；华润旗下成都润盈置业竞得高新南区约164.479亩商业用地，计划建设约26万平方米万象系购物中心；广州白鹅潭万象城定档9月30日开业，建筑面积约18.6万平方米、总商业体量26.9万平方米，已入驻品牌超300家、含99家广州首店；西安浐灞万象汇9月12日开业，总建筑面积约10.4万平方米、280余家商户；重庆佛罗伦萨小镇二期9月10日开业，总建筑面积约8万平方米、新增60余家品牌；仙林德基艺术奥莱定档9月26日开业，总建筑面积约9.6万平方米；佛山千灯湖环宇城拟以REIT形式赴深交所上市，预计募集15.34亿元；南昌中山路百盛A馆续租15年，该物业总建筑面积31955.45平方米；海口王府井海垦广场与京东MALL签约，海南首店面积近3万平方米、预计2027年第二季度开业；TD-UNI落子广州天德广场，总体量超4万平方米；广州花都万民城10月开业、总体量10万平方米；金帝银湖星隆城与杭州野生动物世界达成战略合作，计划2026年底开业；龙湖商业贵州首座天街落子遵义新蒲新区，总经营面积约12.4万平方米。以上为项目方与媒体披露口径，定档、签约与围挡均不等于实际经营。[4]

本条涉及广州聚龙湾太古里、广州天河合生汇、PDL·梦之城、银泰、合肥万象城。

和桥周刊汇总商业地产、购物中心与零售动态；定档、签约与规划公示不等于实际经营，属汇总性材料。

来源：和桥机构

后续观察

广州聚龙湾太古里一期9月28日启幕后的实际运营、品牌开业率与二期进度；以及新增首店品牌是否按计划落地。[7]

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参考来源

材料日期不等于事件发生日。事实与编辑观点分别阅读，计划、背景研究与来源限制保留原有说明。

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