期末出租率（面积）
100 %
REITs 项目库 / 具体项目
佛山映月湖环宇城
- 城市
- 佛山
- 业态
- 购物中心
- 记录范围
- 具体项目
- 华夏中海消费封闭式基础设施证券投资基金2026年中期报告 ↗ · 发布 2026-08-31
项目资料 / Property facts
资料基准 2026-06-30 · 核对 2026-09-23。页码为 PDF 文件页序。
- 项目位置
- 广东省佛山市南海区桂城街道石龙南路6号南宇广场原文 PDF 第 6 页 ↗
- 运营管理机构
- 中海商业发展（深圳）有限公司（统筹）；中海环宇商业管理（深圳）有限公司（实施）原文 PDF 第 6 页 ↗
- 开业／投运时间
- 2014年首次开业；2020年12月改造后开业原文 PDF 第 11 页 ↗
- 可供出租面积
- 69,721.9 ㎡原文 PDF 第 11 页 ↗
经营与资产数据 / Disclosures
租金单价
157.48 元/㎡/月
报告披露的租金单价；按原报告口径原文 PDF 第 11 页 ↗
营业收入
63,007,584.54 元
EBITDA
38,302,422.25 元
息税折旧摊销前利润，人民币原文 PDF 第 17 页 ↗
项目新闻 · 3
一口气3个商业REITs，佛山绝杀广深 ↗
其中，中海采用两条不同路径：映月湖环宇城通过消费基础设施REITs上市，千灯湖环宇城则通过2026年新推出的商业不动产REITs通道申报。
- 这座城市存在两副面孔：生产端，它是制造业大市，家电、陶瓷、家具从这里流向全国乃至全球；消费端，它正被购物中心"淹没"，人均商业面积1.01㎡/人，不仅超过同能级城市，甚至反超广州（0.84㎡…
- 对比广东多城，据赢商大数据统计，佛山人均商业面积1.01㎡/人，超过广州、深圳，商业供给"过剩"。
自持类纯商业项目：租金普遍覆盖不了全成本，盈利究竟来自哪里？ ↗
有个商业的底层逻辑，最近被反复提起：明明项目运营基本面尚可，但租金收入却难以覆盖全部成本，自持商业到底靠什么实现收益？
- 举个公募 REITs 的真实案例：佛山映月湖环宇城，底层运营表现十分亮眼，出租率接近 100%，租金收缴率超 99%，但单季度依旧出现净利润亏损。
- 典型案例：济南城投将自持成城大厦、逸家广场做证券化处理，物业估值 14.74 亿元，成功发行 10.31 亿元 CMBS，将远期现金流提前回收，资金用于城市其他重点建设，项目租金仅用于偿付证…
亲历映月湖环宇城10年变迁，它凭啥成中海王炸 ↗
按项目名称和别名关联原文提及；相关报道不自动变更持有关系或经营指标。