城市更新 · 2026-09-23

天津五年新开46个商业项目，存量更新与首店经济并进

发生什么天津商业大盘在2025年前后走出调整：GDP从2021年约1.57万亿元增长到2025年1.85万亿元；据赢商大数据，截至2025年年底，天津商业存量数量138家，位列全国第13名。[1]

细节2021年至2026上半年，天津商业增量近350万方、新开业46个项目，其中近八成为购物中心，同时超过三成为工业遗存改造和存量商业盘活项目；2026上半年新增光屿城、中建·南开福邻荟、一冷天音艺库、色织厂旅游休闲街区等。[1]

细节五年间天津市累计引入首店861家，2025年引入首店339家、同比增长96%；中建·南开福邻荟定位“老城新聚场·烟火荟客厅”的邻里生活商业地标，光屿城由天津轨道交通集团开发建设、为天津热带雨林主题商业街区。[1]

Why it matters新开项目里工业遗存改造与存量盘活占比超过三成，说明天津商业的增量更多来自对既有空间的再组织，而非单纯新增供给；首店经济则承担把客流重新带进存量载体的角色。[1]

TOPOME Take看一座城市的商业，可以把“存量结构”和“首店引入”两条线放在一起看：首店带来短期热度，存量更新决定长期的城市界面与街区活力。[1]

证据与观察GDP、存量与首店数据来自行业统计与官媒转述口径；具体项目的开业率、客流与经营表现未披露，待后续核实。[1]

本条涉及天津色织厂旅游休闲街区、天津劝业场。

来源：赢商网