改造测算的三条红线：改造单价、Cap Rate与回收期如何同时过关
微信公众号「阳平堂 AI-ready数智新基建观察」把存量改造投前测算归纳为三条红线：改造投资强度以2500—3500元/平方米为安全区，超过5000元/平方米经济性明显下降；改造后Cap Rate不应低于同区域同业态基准下限；投资回收期以5年以内为可做、5—8年谨慎、超过8年不做。文章以北京大兴CCB建融家园·智汇健康城店、上海亚洲大厦、南通启东吾悦广场和上海江月路项目作为对照，并给出“估值提升减改造投入”的净增值测算方法。
来源[1]Cubox收藏 ↗改造测算的三条红线：改造单价、Cap Rate与回收期如何同时过关Story 2026-10-19
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